Duplex to sell in Berdorf

Magnifique appartement/duplex dans une maison bi-familiale d'une surface habitable de 142m², dont actuellement 101m² aménagé avec actuellement deux chambres à coucher et une belle terrasse à Berdorf - 15, rue Jos Keup.

-- DESCRIPTION --

Situé au premier et deuxième étage dans une maison bi-familiale à 2 unités:

1.étage: Hall d’entrée, grand séjour avec cuisine équipée ouverte (51m²) – réfrigérateur, frigo à vin, congélateur, four, microonde, lave-vaisselle XXL, plaques à inductions – donnant accès à la terrasse (10,96m² - Orientation Sud), deux chambres à coucher (13,13m²&16m²) et une salle de douche (6,7m²) avec WC, lavabo & douche italienne.

2.étage à aménager: Hall de nuit, buanderie (3,9m²), deux chambres à coucher (12m² & 12,35m²), bureau (6,2m²) et une salle de douche (9m²).

Rez-de-chaussée: Un emplacement intérieur et un emplacement extérieur.

-- INFORMATIONS SUPPLEMENTAIRES --

I. Maison bi-familiale à 2 unités
- Garantie biennale encore en cours jusqu’en 2032
- Classe énergétique A-A
II. Résidence construite traditionnellement en 2020 par Racon
- Toiture en ardoise
- Façade isolée
- Fenêtres–triple vitrage
Volets électriques
- Chauffage – pompe à chaleur
Chauffage au sol
- VMC – ventilation mécanique contrôlée commune
- Fibre optique installé

III. Bonne répartition de l’appartement – espace vivre & nuit
IV. Appartement avec des belles finitions
V. Deuxième étage aménageable d’une surface de 41,15m²
VI. Cuisine bien équipée installée par Ixina
- Appareils AEG
VII. Terrasse d’une surface de 10,96m² - orientée Sud
- Lumière & électricité
VIII. Un emplacement intérieur dans le garage
- Porte automatique
- Eau & électricité
IX. Absence d’ascenseur
X. Charges: 260€

-- LOCALISATION --

La résidence est située dans une rue calme à Berdorf, centre d’excursions situé au cœur de la Petite Suisse luxembourgeoise, sur un plateau dont les rebords en « côtes » dominent la vallée de la Sûre et le Mullerthal.

Commodités & restaurations accessibles à pied ou bien présent dans les alentours.

Petit supermarché : +/- 240 m
Echternach : +/- 6,2 km
Luxembourg-Kirchberg : +/- 29 km

Ce bien vous intéresse, merci de nous contacter au 26 64 08 ou par email au mersch@b-immobilier.lu pour recevoir plus d'information et prise de rendez-vous pour une visite.

Veuillez également consulter notre site internet www.b-immobilier.lu ou toutes nos offres en vente sont régulièrement renouvelées.

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- Sous toutes réserves -

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