Flat to sell in Capellen

SITUATION
La résidence « SIENNA » se situe à Capellen, 12, rue Carlo Gausché (lotissement « Zolwerfeld II »). Capel¬len fait partie de la commune de Mamer et se trouve près de la frontière belge entre Luxembourg-Ville et Steinfort. La résidence sera implantée sur un terrain de 9,54 ares.

ENVIRONS
La commune est entourée de Strassen, Bertrange et Windhof. Plusieurs restaurants, deux supermarchés, une pharmacie, une boulangerie et d'autres commod¬ités se trouvent à proximité directe du lotissement. Différentes entreprises et grandes surfaces se sont installées dans le parc d'activités de Capellen et au sein de l'« Ecoparc Windhof ».
Le parc « Brill » à Mamer est équipé du pavillon « Am Parc Brill », de diverses aires de jeux pour enfants, d'un mini-stade, d'un terrain de basketball, des tables de ping pong et d'un skate parc. Le site « Op der Drëps » est un lieu de loisir à la lisière de la forêt communale et aux alentours de la « Thillsmillen ».
Le centre culturel « Kinneksbond » à Mamer propose un programme musical et artistique et les centres commerciaux « La Belle Etoile » et « City Concorde » se trouvent à 12 respectivement 15 min. Le centre aqua¬tique « Les Thermes » à Strassen/Bertrange est situé à 12 min. et invite à passer un moment de détente dans son espace Wellness.

MOBILITÉ
La gare ferroviaire de Capellen se trouve à seule¬ment 1 km, la ligne 50 des CFL relie Luxembourg à Arlon et desserve la gare de Capellen. L'arrêt de bus « Klouschter » qui se trouve à quelques pas est fré¬quenté par un grand nombre de lignes de bus permet¬tant une connexion jusqu'au Kirchberg, Luxembourg, Steinfort, Eischen, Ell, Keispelt, Saeul, Tuntange etc. L'accès autoroutier à l'A6 se trouve à Mamer et permet une connexion au réseau autoroutier du pays.
La piste cyclable Nicolas Frantz s'étend sur 12 kilo¬mètres à partir de Strassen, en passant par Mamer, Holzem jusqu'à Garnich. A Mamer, la piste cyclable Eisch-Mamer démarre et s'étend sur une distance de 18 kilomètres faisant la liaison entre Mamer et Mersch, elle passe par Capellen et Kehlen.
Ligne 222 – Kirchberg – Luxembourg – Steinfort
Ligne 250 – Luxembourg – Steinfort – Redange
Ligne 260 – Luxembourg/Monterey – Keispelt

CONSTRUCTION
En façade principale se trouve l'entrée pour pié¬tons et l'accès au garage commun. La résidence comporte un sous-sol, un rez-de-chaussée et deux étages. Au sous-sol nous retrouvons les emplacements privatifs, les caves, les locaux communs et autres locaux techniques. Les étages et le rez-de-chaussée sont réservés à l‘habitation ou toute destination admise par les règlements administratifs afférents.

CONSCIENCE ENVIRONNEMENTALE
Dans le contexte actuel du développement durable ainsi que de l'économie de l'énergie et de son fort renchérissement nous avons opté pour une construction des habitations au standard dit « basse consommation d'énergie » « Niedrigenergiestandard » répondant à la classe d'ef¬ficience énergétique « B », la classe d'isolation « B » ainsi qu'à la classe de performance environnementale « B » du passeport énergétique.
La construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation thermique et phonique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain.

LOGEMENTS À COÛT MODÉRÉ
Dans le cadre de l'obligation pour le promoteur de réserver / vendre un nombre suffisant de logements répondant aux limites de surface utile d'habitation prescrites pour être éligibles à l'octroi d'une prime de construction ou d'acquisition prévues par la loi modi¬fiée du 25 février 1979 concernant l'aide au logement, le promoteur a réservé un appartement (0-01) à cet effet.
ÉCOLES
Le campus scolaire « Kinneksbond » accueillant les élèves de l'enseignement précoce au cycle 4.2 se trouve à Mamer (42, route d'Arlon) à environ 5 km et l'Ecole européenne Luxembourg 2 est localisée à Bertrange (à 6 km). Le Lycée Josy Barthel (LJBM) est situé à l'entrée de Mamer. Sa propre gare ferroviaire « Mamer Lycée » se trouve à 500 m de l'établissement.

DISTANCES
Gare Capellen 1 km
Shared Space Bertrange 11 km
Terrain de football 4 km
Ecole primaire / Campus scolaire 850 m
Shopping Center «Belle Etoile» 8 km
Shopping Center «Concorde» 10 km
Centre Culturel 750 m
Les Thermes Strassen 9 km
Administration communale 4 km
Z.A. Bourmicht 10 km
Ecole européenne II Mamer 6 km
Campus Geesseknäppchen 16 km
Aéroport 24 km