Appartement à vendre à Eselborn

The apartment, built in 2007, is located on the 2nd and top floor of a well-kept residence.
The elevator takes you directly to the entrance of the apartment, which is the only unit on this level, offering total privacy and exclusive access.

The apartment offers 172 m² of living space, plus a 44 m² partially converted attic, providing an appreciable and versatile additional space.

The property also includes a 38 m² closed double garage, offering convenient parking and storage possibilities.

Layout and features :
- Spacious entrance hall with checkroom area
- Separate guest WC
- Master suite n°1 comprising :
o Bedroom
o Shower room with integrated laundry area and private WC
- Large open-plan living-dining area, offering plenty of light and space
- Fully-equipped kitchen with central island and plenty of storage space, designed to be both user-friendly and functional
- Access to a balcony for outdoor living
- Second bedroom
- Versatile hall that can be used as office or storage space
- Master bedroom n°2 including :
o Bed area
o Lounge/reading area
o En-suite bathroom with bath/shower, large designer basin and WC

General condition:
The property is well maintained and harmoniously finished.
Volumes are generous, and the interior layout is functional and suitable for a family or a couple looking for space and comfort.

Main features:
- Elevator directly to the first floor (no other apartments on this level)
- Two master suites, each with private bathroom
- Large living room with modern open kitchen
- 38 m² double garage
- Attic offering flexible space
- Fluid layout, plenty of storage space
- Comfort and privacy in the night spaces

Contact us for more information:
info@immowolz.lu
+352 95 82 59 - 1

Die Wohnung, erbaut im Jahr 2007, befindet sich in einer gepflegten und gut unterhaltenen Wohnanlage, im 2. und obersten Stockwerk.
Der Aufzug führt direkt auf die Etage, auf der sich der Eingang der Wohnung befindet – sie ist die einzige Wohneinheit auf dieser Ebene und bietet somit absolute Privatsphäre und exklusiven Zugang.

Die Wohnfläche beträgt ca. 172 m², ergänzt durch einen teilweise ausgebauten Dachboden von 44 m², der zusätzlichen, vielseitig nutzbaren Raum bietet.

Zum Objekt gehört außerdem eine abgeschlossene Doppelgarage mit 38 m², die sowohl komfortables Parken als auch Abstellmöglichkeiten bietet.

°Aufteilung und Merkmale:
- Geräumige Eingangsbereich mit Garderobe
- Separates Gäste-WC
- Elternsuite Nr. 1 bestehend aus:
o Schlafzimmer
o Duschbad mit integriertem Waschbereich und privatem WC
- Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit viel Licht und schönen Raumproportionen
- Voll ausgestattete Küche mit Kochinsel und zahlreichen Staumöglichkeiten – sowohl funktional als auch einladend gestaltet
- Zugang zu einem Balkon, der einen angenehmen Außenbereich bietet
- Zweites Schlafzimmer
- Vielseitig nutzbarer Flur, z. B. als Büro- oder Abstellbereich
- Elternsuite Nr. 2 bestehend aus:
o Schlafbereich
o Lounge-/Leseecke
o Privatem Badezimmer mit Badewanne-Dusche, breitem Designerwaschbecken und WC

°Allgemeiner Zustand:
Die Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand mit harmonischen Ausstattungsdetails.
Die Räume sind großzügig gestaltet, der Grundriss ist funktional und ideal für eine Familie oder ein Paar, das Wert auf Raum und Komfort legt.

°Wichtigste Vorteile:
- Aufzug führt direkt auf die Wohnungsebene (kein weiteres Apartment auf dieser Etage)
- Zwei Elternsuiten, jeweils mit eigenem Bad
- Großzügiger Wohnbereich mit moderner offener Küche
- Doppelgarage mit 38 m²
- Dachboden mit flexibel nutzbarem Raum
- Durchdachter Grundriss mit zahlreichen Staumöglichkeiten
- Komfort und Privatsphäre in den Schlafbereichen

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