Penthouse to sell in Kehlen

SITUATION
L'ensemble résidentiel « CALISSON & CANNELLE » se situe à Kehlen, 25, A Bäichel (lotissement « Beichel – rue de Keispelt »). Kehlen se situe à 3 km de Kopstal et à 5 km de Mamer entre Mersch et Luxembourg-Ville. L'ensemble résidentiel sera implanté sur un terrain de ca. 16,43 ares.

ENVIRONS
La commune bénéficie d'une belle situation au milieu de la nature, tout en étant très centrale et proche de toutes les commodités des villes environnantes. Différents restaurants, une boulangerie, une pharmacie et un magasin de proximité sont disponibles à Kehlen. L'école primaire se trouve à 300 et l'école maternelle à 500 mètres du lotissement.

MOBILITÉ
L'accès à l'autoroute A6 se trouve à seulement 5 min. à Mamer et la zone d'activité économique « Ecoparc Windhof » se trouve à environ 10 min. Plus de 100 entreprises de petite et moyenne taille ont été établies dans cette zone et parmi eux, un grand supermarché.
Via Bridel, Luxembourg-Ville est à uniquement 18 minutes en voiture et il ne faut que 15 minutes pour arriver à Mersch. Le centre commercial « La Belle Etoile » est à 12 minutes et le « Walfer Shopping Center » ainsi que la « City Concorde » se trouvent à 15 minutes. Les centres aquatiques « Pidal » à Helmsange (Walferdange) et « Les Thermes » à Strassen sont également à seulement 15 minutes.
L'arrêt de bus « Schaarfeneck » se trouve à quelques pas du lotissement et est fréquenté par différentes lignes de bus (260, 261, 262, 340, 429) reliant Luxembourg à Keispelt / Mamer respectivement Koerich à Mersch. L'accès à l'autoroute A6 se trouve à Mamer et permet un transfert rapide à Luxembourg ville et vers le Sud du pays.

CONSTRUCTION
En façades principales se trouvent les entrées pour piétons et les accès aux garages communs. L'ensemble résidentiel comporte un sous-sol, un rez-de-chaussée et trois étages.
Au sous-sol nous retrouvons les emplacements privatifs, les caves, les locaux communs et autres locaux techniques. Les étages et le rez-de-chaussée sont réservés à l‘habitation ou toute destination admise par les règlements administratifs afférents.

CONSCIENCE ENVIRONNEMENTALE
Dans le contexte actuel du développement durable ainsi que de l'économie de l'énergie et de son fort renchérissement nous avons opté pour une construction des habitations suivant le standard énergétique « NZEB » (Nearly Zero Energy Building) – Règlement grand-ducal modifié du 30 novembre 2007 concernant la performance énergétique des bâtiments d'habitation.
La construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation thermique et phonique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain.

LOGEMENTS À COÛT MODÉRÉ
Dans le cadre de l'obligation pour le promoteur de réserver / vendre un nombre suffisant de logements répondant aux limites de surface utile d'habitation prescrites pour être éligibles à l'octroi d'une prime de construction ou d'acquisition prévues par la loi modifiée du 25 février 1979 concernant l'aide au logement, le promoteur a réservé un appartement (B-003) à cet effet.

ÉCOLES
Enseignement primaire:
Ecole fondamentale Kehlen
Crèche-Maison relais Kehlen
Enseignement secondaire:
Lycée Josy Barthel Mamer
Atert-Lycée Redange
Lycée Ermesinde (Mersch)
Les lycées de la Ville de Luxembourg

DISTANCES
Shopping Center Belle Etoile 8 km
Shopping Center Topaze 13 km
Shopping Center City Concorde 11 km
Zone d'activités en Belgique 24,7 km
Zone d'activités Windhof 14 km
Hypermarché de Bricolage 4 km
Supermarché 615 m
Centre aquatique « Pidal » Walferdange 11,4 km
Centre aquatique «Les Thermes» Strassen 13,8 km
Mersch 11,5 km
Crèche / Maison Relais 750 m
Ecole fondamentale 600 m
Autoroute A6 5,3 km
Aéroport 30,7 km
Luxembourg-Ville 21,3

Plus d'informations au +352 26 29 68 08 ou sur www.calteux.lu

Réf agence : B-2-06 CALISSON ET CANNELLE 0503 LK