Apartment to sell in Lorentzweiler

Wunderschöne 2-Schlafzimmer-Wohnung mit Loggia in Lorentzweiler
– Neubau (Baubeginn Q1 2026)
– Wohnung vollständig individualisierbar
– Möglichkeit zum Erwerb eines Gartens im hinteren Bereich der Residenz
– Bereits 7 von 12 Wohnungen verkauft

Sunset Immo freut sich, Ihnen diese wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung anzubieten, gelegen im obersten Stockwerk einer neuen und modernen Wohnresidenz mit 12 Einheiten, ideal im Herzen von Lorentzweiler.

Die Kombination aus moderner Architektur, hochwertiger Massivbauweise und erstklassigen Ausstattungen bietet ein komfortables und nachhaltiges Wohnumfeld – sowohl als Hauptwohnsitz als auch als hochwertige Investition.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 78,6 m², ergänzt durch Flächen mit einer Raumhöhe unter 1,80 m von ca. 8,9 m², und ist wie folgt aufgeteilt:
– Eingangsbereich: ca. 9,4 m²
– Separates WC: ca. 1,6 m²
– Abstellraum: ca. 3,0 m²
– Heller Wohn- und Küchenbereich: ca. 34,5 m² (über 1,80 m)
– Schlafzimmer 1: ca. 13,3 m² (über 1,80 m)
– Schlafzimmer 2: ca. 7,9 m² (über 1,80 m)
– Duschbad: ca. 5,7 m²

Der Außenbereich umfasst eine Loggia von ca. 5,9 m², die einen angenehmen und gut ausgerichteten Außenbereich bietet.

Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen privaten Kellerraum von ca. 9,8 m² mit separatem Waschbereich sowie über zwei im Preis inbegriffene Innenstellplätze (ca. 25,0 m²).

Die Residenz überzeugt durch ihre hochwertigen Ausstattungsmerkmale: massive Bauweise, Energieklasse A–A, hochwertige Materialien, sorgfältige Ausführungen, vollständig individualisierbare Wohnungen, zwei Eingänge mit Aufzügen, Tiefgarage, gesicherter Fahrrad- und Kinderwagenraum sowie eine ruhige, grüne Wohnlage.

Lorentzweiler zeichnet sich durch seine hervorragende Lage aus, mit schneller Anbindung an die Autobahn A7, einem Bahnhof sowie Busverbindungen in unmittelbarer Nähe. Luxemburg-Stadt liegt ca. 11 km entfernt, der Flughafen ca. 15 km. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Dienstleistungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Kaufpreis: 831.269 € inkl. 3 % MwSt.
(zuzüglich Eintragungsgebühren – vorbehaltlich Genehmigung durch die zuständigen Behörden)

Für weitere Informationen oder zur Zusendung der vollständigen Unterlagen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

http://www.sunsetimmo.lu/?q=86644561

Superbe appartement 2 chambres avec loggia à Lorentzweiler
– Nouvelle construction (début Q1 2026)
– Appartement entièrement personnalisable
– Possibilité d’acquérir un jardin à l’arrière de la résidence
– Déjà 7 appartements vendus sur 12

Sunset Immo a le plaisir de vous proposer ce magnifique appartement 2 chambres, situé au dernier étage d’une résidence neuve et contemporaine de 12 appartements, idéalement implantée au cœur de Lorentzweiler.

Alliant architecture moderne, construction traditionnelle de qualité et prestations haut de gamme, ce bien offre un cadre de vie confortable et durable, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement de qualité.

L’appartement développe une surface habitable d’environ 78,6 m², complétée par des surfaces sous hauteur inférieure à 1,80 m d’environ 8,9 m², et se compose comme suit :
– Hall d’entrée : ±9,4 m²
– WC séparé : ±1,6 m²
– Débarras : ±3,0 m²
– Séjour / cuisine lumineux : ±34,5 m² (> 1,80 m)
– Chambre 1 : ±13,3 m² (> 1,80 m)
– Chambre 2 : ±7,9 m² (> 1,80 m)
– Salle de douche : ±5,7 m²

Les espaces extérieurs comprennent une loggia d’environ ±5,9 m², offrant un espace extérieur agréable et bien orienté.

En complément, le bien dispose d’une cave privative d’environ ±9,8 m² avec espace buanderie, ainsi que de deux emplacements de parking intérieurs inclus (±25,0 m²).

La résidence se distingue par ses prestations de qualité : construction traditionnelle « en dur », classe énergétique CPE A–A, finitions soignées, matériaux haut de gamme, appartements entièrement personnalisables, deux entrées avec ascenseurs, garage souterrain, local vélos et poussettes sécurisé, ainsi qu’un environnement calme et verdoyant.

Lorentzweiler bénéficie d’une excellente situation géographique avec un accès rapide à l’autoroute A7, une gare ferroviaire et des lignes de bus à proximité. Luxembourg-Ville se situe à environ 11 km, l’aéroport à 15 km. Commerces, écoles et services sont accessibles à proximité immédiate.

Prix de vente : 831.269 € TVA 3 % incluse
(hors frais d’enregistrement – sous réserve d’acceptation par l’administration compétente)

Pour toute information complémentaire ou pour recevoir la documentation complète, n’hésitez pas à nous contacter.

http://www.sunsetimmo.lu/?q=86644561