Apartment to sell in Luxembourg

Diese 2-Zimmerwohnung befindet sich im ersten Stock eines 1960 erbauten, im Allgemeinen gut erhaltenen Wohnhauses. Die Wohnung besteht aus einer geräumigen Eingangshalle (±7,86m2) mit separater Toilette, einem Wohnzimmer von ±19,89m2, einer Küche von ±12,47m2 mit einem kleinen Balkon auf der Rückseite des Mehrfamilienhauses, zwei Schlafzimmern (±14,75m2 und ±12,66m2) sowie einem Badezimmer mit Badewanne von ±3,55m2. Die Wohnung befindet sich in gutem Zustand und wird seit 15 Jahren vom gleichen Mieter bewohnt, welcher jedoch Ende Dezember 2020 die Räumlichkeiten verlassen wird. Die Küche ist voll ausgestattet, die Fenster sind aus doppelverglasten PVC, die Heizung verwendet Stadtgas.

Zusätzlich gibt es einen Keller, einen Aufzug und einen gemeinsamen Waschraum, der allen Bewohnern Zugang zu einem kleinen Garten hinter dem Wohngebäude bietet. Es gibt keine Garage, diese wird jedoch in Form einer geschlossenen Box, in ca. 200m Entfernung, vom Eigentümer für 85.000 € zum Verkauf angeboten. Die monatlichen Kosten belaufen sich auf ±250 €.

Am oberen Ende des Boulevard Pierre Dupong gelegen, nur einen Steinwurf vom sehr hübschen Parc de Merl entfernt, stehen ein ziemlich vollständiges Angebot an lokalen Geschäften (Apotheke, Bäckereien, Supermärkte, Restaurants usw.), aber auch der Campus Geeseknäppchen mit seinen 4 luxemburgischen Gymnasien, der Internationalen Schule und dem Musikkonservatorium ebenfalls in einem Radius von ± 5 bis 10 Gehminuten zur Verfügung.

Die Wohnung hat eine ideale Lage sowohl in Bezug auf die Buslinien zum Stadtzentrum als auch auf das Straßennetz mit Anschluss an das Autobahnnetz an der Porte de Hollerich, am Fuße des Boulevard Dupong.

Entfernungen
- Bahnhof CFL: 11 Minuten mit Bus
- Flughafen: 14 Autominuten / 40 Minuten mit Bus
- Stadtzentrum: 20 Gehminuten / 13 Minuten mit Bus
- Schul-Campus Geeseknäppchen: 5 Gehminuten
- Autobahn: 900 m
- Kirchberg (Coque) 4,5 km / 16 Minuten mit Bus

Cet appartement de deux chambres à coucher se trouve au premier étage d’une résidence construite en 1960, bien entretenue. L’appartement se compose d’un assez spacieux hall d’entrée (±7,86 m2) avec WC séparé, d’un salon de ±19,89m2, d’une cuisine de ± 12,47m2 avec un petit balcon sur l’arrière de la résidence, de deux chambres à coucher (± 14,75m2 et ±12,66m2), d’une salle de bains avec baignoire de ± 3,55m2. L’appartement est en bon état et a été occupé depuis 15 ans par le même locataire, qui va quitter les lieux fin décembre 2020. La cuisine est équipée, les fenêtres sont en double vitrage PVC, le chauffage est au gaz de ville.

Il y a également une cave, un ascenseur et une buanderie commune, donnant accès pour tous les résidents à un petit jardin derrière la résidence. Il n’y a pas de garage mais un garage sous forme d’un box fermé, situé à 200 m est mis en vente par le même propriétaire au prix de 85.000 €. Les charges mensuelles sont de ±250€.

Situé en haut du Boulevard Pierre Dupong à deux pas du très joli Parc de Merl, une offre assez complète de commerces de proximité (pharmacie, boulangeries superette, restaurants etc), mais aussi le Campus Geeseknäppchen avec ces 4 Lycées luxembourgeois, la International School et le Conservatoire de Musique également dans un rayon de ± 5 à 10 minutes à pieds.

L’appartement est idéalement situé aussi bien par rapport aux lignes de bus vers le Centre-Ville que par rapport au réseau routier avec l’accès vers le réseau autoroutier à la porte de Hollerich, en bas du Boulevard Dupong.

Distances:
- Gare CFL: 11 minutes en bus
- Aeroport: 14 minutes en voiture / 40 en bus
- Centre-Ville: 20 minutes à pieds / 13 minutes en bus
- Campus Geeseknäppchen: 5 minutes à pieds
- Accès autoroute: 900 m
- Kirchberg (Coque) 4,5 km / 16 minutes en bus

EN
2 bedroom flat near Parc de Merl

This 2-room apartment is located on the first floor of a generally well-preserved residential house built in 1960. The flat consists of a spacious entrance hall (±7.86sqm with separate toilet, a living room of ±19.89sqm, a kitchen of ±12.47sqm with a small balcony at the back of the residence, two bedrooms (±14.75sqm and ±12.66msqm) and a bathroom with bathup of ±3.55sqm. The flat is in good condition and has been occupied by the same tenant for 15 years, who will leave the premises at the end of December 2020. The kitchen is fully equipped, the windows are made of double-glazed PVC, the heating uses town gas.
There is also a cellar, a lift and a common laundry room, which gives all residents access to a small garden behind the residential building. There is no garage, but there is a garage in the form of a closed box, about 200m away, offered for sale by the owner for 85.000 €. The monthly charges are of ±250 €.

Located at the top of Boulevard Pierre Dupong, just next to the very pretty Parc de Merl, a fairly complete range of local shops (pharmacy, bakeries, supermarkets, restaurants, etc.), but also the Geeseknäppchen campus with its 4 Luxembourg secondary schools, the International School and the Music Conservatory are also within a radius of ± 5 to 10 minutes' walk.

The flat is ideally located in relation to the bus lines to the city centre and to the road network with access to the motorway network at the Porte de Hollerich, at the foot of Boulevard Dupong.

Distances:
- Railway station CFL: 11 minutes by bus
- Aeroport: 14 minutes by car / 40 by bus
- City Center: 20 minutes walk/ 13 minutes by bus
- School Campus Geeseknäppchen: 5 minutes walk
- International school:10 mi nutes walk
- Motorway: 900 m
- Kirchberg (Coque) 4,5 km / 16 minutes by bus

DE
2-Zimmer-Wohnung in der Nähe des Parc de Merl

Diese 2-Zimmerwohnung befindet sich im ersten Stock eines 1960 erbauten, im Allgemeinen gut erhaltenen Wohnhauses. Die Wohnung besteht aus einer geräumigen Eingangshalle (±7,86m2) mit separater Toilette, einem Wohnzimmer von ±19,89m2, einer Küche von ±12,47m2 mit einem kleinen Balkon auf der Rückseite des Mehrfamilienhauses, zwei Schlafzimmern (±14,75m2 und ±12,66m2) sowie einem Badezimmer mit Badewanne von ±3,55m2. Die Wohnung befindet sich in gutem Zustand und wird seit 15 Jahren vom gleichen Mieter bewohnt, welcher jedoch Ende Dezember 2020 die Räumlichkeiten verlassen wird. Die Küche ist voll ausgestattet, die Fenster sind aus doppelverglasten PVC, die Heizung verwendet Stadtgas.

Zusätzlich gibt es einen Keller, einen Aufzug und einen gemeinsamen Waschraum, der allen Bewohnern Zugang zu einem kleinen Garten hinter dem Wohngebäude bietet. Es gibt keine Garage, diese wird jedoch in Form einer geschlossenen Box, in ca. 200m Entfernung, vom Eigentümer für 85.000 € zum Verkauf angeboten. Die monatlichen Kosten belaufen sich auf ±250 €.

Am oberen Ende des Boulevard Pierre Dupong gelegen, nur einen Steinwurf vom sehr hübschen Parc de Merl entfernt, stehen ein ziemlich vollständiges Angebot an lokalen Geschäften (Apotheke, Bäckereien, Supermärkte, Restaurants usw.), aber auch der Campus Geeseknäppchen mit seinen 4 luxemburgischen Gymnasien, der Internationalen Schule und dem Musikkonservatorium ebenfalls in einem Radius von ± 5 bis 10 Gehminuten zur Verfügung.

Die Wohnung hat eine ideale Lage sowohl in Bezug auf die Buslinien zum Stadtzentrum als auch auf das Straßennetz mit Anschluss an das Autobahnnetz an der Porte de Hollerich, am Fuße des Boulevard Dupong.

Entfernungen
- Bahnhof CFL: 11 Minuten mit Bus
- Flughafen: 14 Autominuten / 40 Minuten mit Bus
- Stadtzentrum: 20 Gehminuten / 13 Minuten mit Bus
- Schul-Campus Geeseknäppchen: 5 Gehminuten
- Autobahn: 900 m
- Kirchberg (Coque) 4,5 km / 16 Minuten mit Bus