Appartement à vendre à Luxembourg

** Résidence Fort Wedell - Invest in a safe bet in the heart of urban renewal ** The Fort Wedell Residence

Located in the immediate vicinity of the main railway station, in a dynamic district undergoing a complete transformation, the "Fort Wedell" residence represents a strategic investment opportunity with strong potential for value enhancement.

This new development boasts a premium location, impeccable construction quality and ticks all the boxes for an intelligent, sustainable and profitable investment.


Benefits for investors :

- Ultra-central location: 2-minute walk from the main train station, ideal for working tenants, students or professionals.
- Up-and-coming district: urban redevelopment underway, guaranteeing a rise in value over the medium to long term
- High rental demand: proximity to shops, transport and cultural activities = very low vacancy rate
- A+ energy label: lower charges for tenants = more competitive, attractive rents
- Fixed prices with no indexation: protection against inflation, securing your acquisition budget
- Wide range of properties to diversify your portfolio: from studios to penthouses


Available offer - 19 units in total :

- 5 studios (ideal for short or medium-term rentals)
- 12 apartments (2 bedrooms, ideal for couples or flat-sharing)
- 2 high-end penthouses (high asset value, premium audience)

Surfaces: from 32 to 87 m².
Price incl. VAT (3%): from €399,000 to €837,000 - WITHOUT INDEXATION


Composition of the residence :

- Two basement levels with equipment rooms, bicycle rooms, garbage garbage cans, 12 parking spaces and 8 private cellars
- GROUND FLOOR:
- 1 2-bedroom apartment with garden, terrace and veranda
- 1 1-bedroom apartment with terrace
- 1st to 5th floor:
- By landing, 2 2-bedroom apartments + 1 studio, all with outdoor spaces
- 6th floor:
- 2 exceptional penthouses with 3 m high ceilings, loggias and large terraces


Parking :

- Parking spaces available from €60,000 excl. VAT (limited offer)

---

Why invest here and particularly in this residence?

- Solid rental yield in a buoyant market
- Long-term capital gains potential
- Rare product on the market (quality, location, energy performance)
- Easy rental management thanks to constant demand in the sector

---

For further information or to arrange a viewing, please contact us on +352 26 64 91 73 or info@home-in.lu

http://www.home-in.lu/?q=85857881

** Residenz Fort Wedell - Investieren Sie in einen sicheren Wert im Herzen der Stadterneuerung **

Die Residenz "Fort Wedell" befindet sich in unmittelbarer Nähe des Hauptbahnhofs in einem dynamischen Viertel, das sich im Umbruch befindet. Sie stellt eine strategische Investitionsmöglichkeit mit hohem Wertsteigerungspotenzial dar.

Dieses neue Projekt profitiert von einer Premium-Lage, einer tadellosen Bauqualität und erfüllt alle Voraussetzungen für eine intelligente, nachhaltige und rentable Vermögensanlage.


Vorteile für Investoren :

- Ultrazentrale Lage: 2 Gehminuten vom Hauptbahnhof entfernt, ideal für berufstätige Mieter, Studenten oder Freiberufler.
- Aufstrebender Stadtteil: Derzeit wird die Stadt aufgewertet, was mittel- bis langfristig eine Wertsteigerung garantiert.
- Starke Mietnachfrage: Nähe zu Geschäften, Verkehrsmitteln und kulturellen Aktivitäten = sehr geringe Leerstandsquote.
- Energielabel A+: geringere Nebenkosten für die Mieter = wettbewerbsfähigere und attraktivere Mieten.
- Festpreise ohne Indexierung: Schutz vor Inflation, Sicherung des Erwerbsbudgets.
- Große Auswahl an Immobilien, um Ihr Portfolio zu diversifizieren: vom Studio bis zum Penthouse


Verfügbares Angebot - insgesamt 19 Einheiten :

- 5 Studios (perfekt für kurz- oder mittelfristige Vermietungen).
- 12 Apartments (2 Schlafzimmer, ideal für Paare oder Wohngemeinschaften)
- 2 Premium-Penthäuser (hoher Vermögenswert, Premium-Publikum)

Flächen: von 32 bis 87 m².
Preise inkl. MwSt. (3 % MwSt.): von 399.000 € bis 837.000 € - OHNE INDEXATION


Zusammensetzung der Residenz :

- Zwei Untergeschosse mit Technikräumen, Fahrrädern, Mülltonnen, 12 Parkplätzen und 8 privaten Kellern.
- ERDGESCHOSS:
- 1 2-Zimmer-Wohnung mit Garten, Terrasse und Veranda.
- 1 1-Zimmer-Wohnung mit Terrasse
- 1. bis 5. Stock:
- Über Treppenabsatz, 2 2-Zimmer-Wohnungen + 1 Studio, alle mit Außenbereichen.
- 6. Stock:
- 2 außergewöhnliche Penthouses mit 3 m hohen Decken, Loggien und großen Terrassen.


Parkplätze:

- Verfügbare Stellplätze ab 60.000 € zzgl. MwSt. (begrenztes Angebot).

---

Warum hier und besonders in dieser Wohnanlage investieren?

- Solide Mietrendite in einem Wachstumsmarkt
- Aussicht auf langfristigen Wertzuwachs
- Seltenes Produkt auf dem Markt (Qualität, Lage, Energieeffizienz)
- Erleichterte Mietverwaltung dank der konstanten Nachfrage in diesem Sektor

---

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung kontaktieren Sie uns bitte unter +352 26 64 91 73 oder info@home-in.lu

http://www.home-in.lu/?q=85857881