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Description
Offer text available in
Discover this superb one-bedroom flat, with an attic converted into a studio.
There are also two cellars and an indoor parking space.
Main features:
- Ideal location: Located in a street leading to the city centre, close to shops and public transport. (Station + tram)
- Modern residence: Building constructed in 1997 and renovated in 2016, with lift.
- No work required: Flat and converted attic in excellent condition.
- Total surface area: 89.58 m²
Layout
Apartment - 57 m² (1st floor, accessible by lift) :
- Entrance hall: ±5 m²
- Kitchen opening onto living room: ±31 m²
- Spacious bedroom: ±16 m²
- Shower room with wall-hung WC: ±5 m²
Attic-Studio - 32 m² (24 m² useful)
- Open-plan kitchen and living area: ±15 m²
- Shower room with wall-hung WC : ±5 m²
Caracteristics:
- Gas central heating
- Solid wood parquet
- Double-glazed windows (manual shutters for the flat, Velux blackout blinds for the studio)
- Internet access & 2 videophones
- Fully equipped kitchens
- Two washing machines (one in the flat, one in the studio)
- Indoor car park with remote-controlled sectional door
- Illuminated cellars with electrical sockets
Proximity:
- Cactus: 800 m
- Bus stop : 30 m
- Schools and nurseries: 550 m to 1.5 km
- Cloche d'Or shopping centre: 3.5 km
- Luxembourg train station: 500 m (accessible on foot via a footbridge)
- Motorway access: 2.5 km
Ideal for...
- Multi-generational family or person looking for additional independent space.
- Investors looking for a property with high rental potential.
The flat is currently rented and will be available soon.
All offers are subject to acceptance by the owners.
ℹ️ Agency fees are payable by the vendor.
Take advantage of state aid valid until 30 June:
- Registration fees of 3.5% instead of 7% -- subject to conditions
- The bëllegen akt (tax credit) of €40,000/person instead of €30,000 -- subject to conditions
There are also two cellars and an indoor parking space.
Main features:
- Ideal location: Located in a street leading to the city centre, close to shops and public transport. (Station + tram)
- Modern residence: Building constructed in 1997 and renovated in 2016, with lift.
- No work required: Flat and converted attic in excellent condition.
- Total surface area: 89.58 m²
Layout
Apartment - 57 m² (1st floor, accessible by lift) :
- Entrance hall: ±5 m²
- Kitchen opening onto living room: ±31 m²
- Spacious bedroom: ±16 m²
- Shower room with wall-hung WC: ±5 m²
Attic-Studio - 32 m² (24 m² useful)
- Open-plan kitchen and living area: ±15 m²
- Shower room with wall-hung WC : ±5 m²
Caracteristics:
- Gas central heating
- Solid wood parquet
- Double-glazed windows (manual shutters for the flat, Velux blackout blinds for the studio)
- Internet access & 2 videophones
- Fully equipped kitchens
- Two washing machines (one in the flat, one in the studio)
- Indoor car park with remote-controlled sectional door
- Illuminated cellars with electrical sockets
Proximity:
- Cactus: 800 m
- Bus stop : 30 m
- Schools and nurseries: 550 m to 1.5 km
- Cloche d'Or shopping centre: 3.5 km
- Luxembourg train station: 500 m (accessible on foot via a footbridge)
- Motorway access: 2.5 km
Ideal for...
- Multi-generational family or person looking for additional independent space.
- Investors looking for a property with high rental potential.
The flat is currently rented and will be available soon.
All offers are subject to acceptance by the owners.
ℹ️ Agency fees are payable by the vendor.
Take advantage of state aid valid until 30 June:
- Registration fees of 3.5% instead of 7% -- subject to conditions
- The bëllegen akt (tax credit) of €40,000/person instead of €30,000 -- subject to conditions
Découvrez ce superbe appartement une chambre, accompagné d’un grenier aménagé en studio.
L’ensemble est complété par deux caves et une place de parking intérieure.
Caractéristiques principales :
• Localisation idéale : Situé dans une rue menant au centre-ville, proche des commerces et des transports en commun.
• Résidence moderne : Bâtiment construit en 1997 et rénové en 2016, avec ascenseur.
• Aucuns travaux à prévoir : Appartement et grenier aménagé en excellent état.
• Surface totale : 89,58 m²
Disposition:
Appartement - 57 m² (1er étage, accessible par ascenseur) :
• Hall d’entrée : ±5 m²
• Cuisine ouverte sur séjour : ±31 m²
• Chambre spacieuse : ±16 m²
• Salle de douche avec WC suspendu : ±5 m²
Grenier-Studio - 32 m² (24 m² utiles)
• Cuisine ouverte et espace de vie : ±15 m²
• Salle de douche avec WC suspendu : ±5 m²
caractéristiques:
• Chauffage au gaz
• Parquet en bois massif
• Fenêtres double vitrage (volets manuels pour l’appartement, stores occultant Velux pour le studio)
• Accès internet & 2 vidéo-parlophones
• Cuisines entièrement équipées
• Deux machines à laver (une dans l’appartement, une dans le studio)
• Parking intérieur avec porte sectionnelle télécommandée
• Caves éclairées avec prises électriques
Proximité:
• Cactus : 800 m
• Arrêt de bus : 30 m
• Écoles et crèches : de 550 m à 1,5 km
• Centre commercial Cloche d’Or : 3,5 km
• Gare de Luxembourg : 500 m (accessible à pied via une passerelle)
• Accès autoroute : 2,5 km
Idéal pour…
• Famille multigénérationnelle ou personne cherchant un espace indépendant en complément.
• Investisseurs souhaitant un bien à fort potentiel locatif.
L’appartement est actuellement loué et sera libre rapidement.
Toutes les offres sont soumises à l’acceptation des propriétaires.
ℹ️ Les frais d’agence sont à la charge de la partie venderesse.
Profitez des aides de l’état valables jusqu’au 30 juin :
• Les droits d’enregistrement de 3.5% à la place de 7% -- soumis à conditions.
• Le bëllegen akt (crédit d’impôt) de 40 000 €/personne au lieu de 30 000 € soumis à conditions.
L’ensemble est complété par deux caves et une place de parking intérieure.
Caractéristiques principales :
• Localisation idéale : Situé dans une rue menant au centre-ville, proche des commerces et des transports en commun.
• Résidence moderne : Bâtiment construit en 1997 et rénové en 2016, avec ascenseur.
• Aucuns travaux à prévoir : Appartement et grenier aménagé en excellent état.
• Surface totale : 89,58 m²
Disposition:
Appartement - 57 m² (1er étage, accessible par ascenseur) :
• Hall d’entrée : ±5 m²
• Cuisine ouverte sur séjour : ±31 m²
• Chambre spacieuse : ±16 m²
• Salle de douche avec WC suspendu : ±5 m²
Grenier-Studio - 32 m² (24 m² utiles)
• Cuisine ouverte et espace de vie : ±15 m²
• Salle de douche avec WC suspendu : ±5 m²
caractéristiques:
• Chauffage au gaz
• Parquet en bois massif
• Fenêtres double vitrage (volets manuels pour l’appartement, stores occultant Velux pour le studio)
• Accès internet & 2 vidéo-parlophones
• Cuisines entièrement équipées
• Deux machines à laver (une dans l’appartement, une dans le studio)
• Parking intérieur avec porte sectionnelle télécommandée
• Caves éclairées avec prises électriques
Proximité:
• Cactus : 800 m
• Arrêt de bus : 30 m
• Écoles et crèches : de 550 m à 1,5 km
• Centre commercial Cloche d’Or : 3,5 km
• Gare de Luxembourg : 500 m (accessible à pied via une passerelle)
• Accès autoroute : 2,5 km
Idéal pour…
• Famille multigénérationnelle ou personne cherchant un espace indépendant en complément.
• Investisseurs souhaitant un bien à fort potentiel locatif.
L’appartement est actuellement loué et sera libre rapidement.
Toutes les offres sont soumises à l’acceptation des propriétaires.
ℹ️ Les frais d’agence sont à la charge de la partie venderesse.
Profitez des aides de l’état valables jusqu’au 30 juin :
• Les droits d’enregistrement de 3.5% à la place de 7% -- soumis à conditions.
• Le bëllegen akt (crédit d’impôt) de 40 000 €/personne au lieu de 30 000 € soumis à conditions.
Property specification
Chambres
1
Parkings
1
Surface habitable
60m²
Property characteristics
Apartment
Furnished
Yes
Energy class
F
Heating type
Gas
Equipment & Restrictions
Inside
Elevator
Cellar
Security
Videophone
Services
Internet
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20 years
€ / month
3 years
30 years
€
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Disclaimer
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