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Description
Offer text available in
This human-scale residence, comprising just four units, captivates with its elegant architecture and confidential atmosphere. It offers a refined living environment designed to meet the expectations of city dwellers in search of comfort and calm.
A spacious, bright apartment
With a generous surface area of 86.76 m², this two-bedroom apartment benefits from plenty of natural light and volumes carefully designed to offer optimal living comfort.
Spaces :
- Weighted surface area: 92.13 m2
- Entrance: 3.37 m2
- Living room / Kitchen: 39.06 m2
- Bedroom: 12.77 sq.m.
- Bedroom: 12.58 sq.m.
- Bathroom: 5.24 m2
- Terrace: 10.74 sq.m.
Popular location in the Merl district
Located at 444 route de Longwy, in the sought-after Merl district, this new real estate development benefits from a privileged location combining urban dynamism, green spaces, renowned schools and immediate proximity to downtown Luxembourg.
Modern comfort and energy efficiency
Each property has been designed with quality materials, meticulous finishes and particular attention paid to optimizing space. This small condominium guarantees a peaceful environment, low occupancy density and low charges.
⸻
Practical information:
- Prices shown include 3% VAT (subject to acceptance by the relevant authorities).
- A cellar is included in the price
- Fixed prices, not subject to indexation
- Optional basement parking spaces available
https://www.barnes-international.com/?rdn=bitly/85960111
A spacious, bright apartment
With a generous surface area of 86.76 m², this two-bedroom apartment benefits from plenty of natural light and volumes carefully designed to offer optimal living comfort.
Spaces :
- Weighted surface area: 92.13 m2
- Entrance: 3.37 m2
- Living room / Kitchen: 39.06 m2
- Bedroom: 12.77 sq.m.
- Bedroom: 12.58 sq.m.
- Bathroom: 5.24 m2
- Terrace: 10.74 sq.m.
Popular location in the Merl district
Located at 444 route de Longwy, in the sought-after Merl district, this new real estate development benefits from a privileged location combining urban dynamism, green spaces, renowned schools and immediate proximity to downtown Luxembourg.
Modern comfort and energy efficiency
Each property has been designed with quality materials, meticulous finishes and particular attention paid to optimizing space. This small condominium guarantees a peaceful environment, low occupancy density and low charges.
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Practical information:
- Prices shown include 3% VAT (subject to acceptance by the relevant authorities).
- A cellar is included in the price
- Fixed prices, not subject to indexation
- Optional basement parking spaces available
https://www.barnes-international.com/?rdn=bitly/85960111
Cette résidence à taille humaine, composée de seulement quatre unités, séduit par son architecture élégante et son atmosphère confidentielle. Elle offre un cadre de vie raffiné, pensé pour répondre aux attentes des citadins en quête de confort et de calme.
Un appartement spacieux et lumineux
D’une surface généreuse de 86,76 m², cet appartement se compose de deux chambres à coucher, bénéficiant d’une belle luminosité naturelle et de volumes soigneusement pensés pour offrir un confort de vie optimal.
Répartition des espaces :
• Surface pondérée : 92,13 m2
• Entrée: 3,37 m2
• Séjour / Cuisine: 39,06 m2
• Chambre: 12,77 m²
• Chambre: 12,58 m²
• Salle de bain: 5,24 m2
• Terrasse : 10,74 m²
Un emplacement prisé dans le quartier de Merl
Situé au 444 route de Longwy, dans le quartier recherché de Merl, ce nouveau programme immobilier bénéficie d’un emplacement privilégié alliant dynamisme urbain, espaces verts, établissements scolaires réputés et proximité immédiate du centre-ville de Luxembourg.
Confort moderne et performance énergétique
Chaque bien a été conçu avec des matériaux de qualité, des finitions soignées et une attention particulière portée à l’optimisation des espaces. Cette petite copropriété garantit un environnement paisible, une faible densité d’occupation et des charges réduites.
⸻
Informations pratiques :
• Prix affichés TVA 3 % incluse (sous réserve d’acceptation par l’administration compétente)
• Une cave est comprise dans le prix
• Prix fixes, non soumis à indexation
• Emplacements de parking disponibles en sous-sol en option
https://www.barnes-international.com/?rdn=bitly/85960111
Un appartement spacieux et lumineux
D’une surface généreuse de 86,76 m², cet appartement se compose de deux chambres à coucher, bénéficiant d’une belle luminosité naturelle et de volumes soigneusement pensés pour offrir un confort de vie optimal.
Répartition des espaces :
• Surface pondérée : 92,13 m2
• Entrée: 3,37 m2
• Séjour / Cuisine: 39,06 m2
• Chambre: 12,77 m²
• Chambre: 12,58 m²
• Salle de bain: 5,24 m2
• Terrasse : 10,74 m²
Un emplacement prisé dans le quartier de Merl
Situé au 444 route de Longwy, dans le quartier recherché de Merl, ce nouveau programme immobilier bénéficie d’un emplacement privilégié alliant dynamisme urbain, espaces verts, établissements scolaires réputés et proximité immédiate du centre-ville de Luxembourg.
Confort moderne et performance énergétique
Chaque bien a été conçu avec des matériaux de qualité, des finitions soignées et une attention particulière portée à l’optimisation des espaces. Cette petite copropriété garantit un environnement paisible, une faible densité d’occupation et des charges réduites.
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Informations pratiques :
• Prix affichés TVA 3 % incluse (sous réserve d’acceptation par l’administration compétente)
• Une cave est comprise dans le prix
• Prix fixes, non soumis à indexation
• Emplacements de parking disponibles en sous-sol en option
https://www.barnes-international.com/?rdn=bitly/85960111
Property specification
Bedrooms
2
Bathrooms
1
Floor area
86.76m²
Terrace
10m²
Floor no.
3
Property characteristics
Apartment
Orientation
N
,
S
Condition
New
Heating type
Other
Terrace
10 m2
Equipment & Restrictions
Inside
Laundry room
Security
Videophone
Simulate your mortgage
20 years
€ / month
3 years
30 years
€
€
%
Disclaimer
Use of the housing loan calculator does not commit the Bank to the parameters used for the simulation and cannot be considered as a form of advertisement, proposal or credit agreement. The calculations are provided solely for information purposes and are simply an estimate of the monthly payments. They do not represent any kind of commitment from Banque Raiffeisen.
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Price
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Ref.: 7MI2A
Agency
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