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Apartment to sell in Luxembourg
981 005 €
9, 9A, RUE JOSEPHINE JACQUEMART-JAANS. L-1874, LUXEMBOURG
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Available
Description
Offer text available in
New "Alila" residence to be built in Luxembourg-Belair *****
Apartment 1-08 of 77.07m2 is composed as follows:
- entrance hall
- living room with kitchen opening onto 7.81m2 balcony
- storeroom
- BATHROOM
- separate WC
- 2 bedrooms
- 5.04m2 cellar
- 1 indoor parking space
Price App. 1-08: 1.031.005,- € (VAT 17% - for investment)
----------------------------------------------------------
For further information please contact :
MR. DANIEL VAZ
TEL: 45 71 31 35
GSM: 621 757 809
EMAIL: daniel.vaz@fischbach.lu
(lux, fr, de, en, pt)
----------------------------------------------------------
Energy class: A/A+/A+
NZEB (Nearly Zero Energy Building)
Location
The "ALILA" residence is located in Luxembourg-Belair, 9/9A, rue Joséphine Jacquemart-Jaans. It will be built on a plot of ca. 15.46 ares.
Construction
The main facade features pedestrian entrances and access to the shared garage. The residence comprises two basements, a first floor and two upper floors. The basements contain private parking spaces, cellars, common rooms and other technical areas. The upper floors and first floor are reserved for residential use or any other use permitted by the relevant by-laws.
Surroundings
Located to the west of Luxembourg City, Belair enjoys a privileged location very close to all the other districts of Luxembourg City. The residence is a stone's throw from the Place de l'Etoile and has excellent public transport links.
Place de l'étoile is an interchange served by municipal buses, regional buses and the tramway line. With the completion of the new "Place de l'Etoile" project, designed to encourage the development of soft mobility, it will also host several cycle paths, Vél'OH stations and pedestrian links to other parts of the city. The 8,365 m2 site will include shops, a fitness center, a food hall and a multiplex cinema.
The Josy Barthel stadium is located 1.4 km from the residence. It has been condemned to demolition since the new Luxembourg stadium was commissioned in 2022. The old stadium will be replaced by housing.
The Belair sports hall is 1.2 km away and includes a large sports center and swimming pool.
Shopping centers are just a few minutes away by car, as is the Luxembourg hospital center. The "La Belle Étoile" and "City Concorde" shopping centers are 3.6 km and 4.3 km respectively from the residence.
Environmental awareness
In today's context of sustainable development, energy saving and high energy prices, we have opted to build our homes according to the "NZEB" (Nearly Zero Energy Building) energy standard - amended Grand-Ducal regulation of November 30, 2007 concerning the energy performance of residential buildings.
The construction and architectural design, the quality finish and the thermal and sound insulation, all guarantee investors the stability of their capital investment and a guaranteed adequate return.
Mobility
Mobility Right next to the residence, on rue du Kiem, is the "Belair, Rue de l'Ouest" bus stop, which is served by line 8 to Place de l'étoile, Hamilius and the Limpertsberg high schools, and on the other side to Strassen and Bertrange. Turning into Rue des Aubépines, you'll find a bus stop served by lines 13 and 24 to Le Bouillon, Hollerich and Howald, as well as the maternity hospital and the Centre Hospitalier.
Route 8: Betrange - Strassen - Val Ste Croix - Belair - Place de l'étoile - Hamilius - Limpertsberg
Route 13: Kohlenberg - Millewee - Gare Centrale - Monterey - Belair - Merl - Val Ste Croix - Kannerklinick - Centre Hospitalier
Route 24: Platform 1: Aubépines - Kannerklinick / Maternité - Centre Hospitalier. Platform 2: Aubépines - Val Ste Croix - P&R Bouillon - Hollerich - Gaasperecher Bierg - Howald P&R - Howald Peternelchen
You can take the "Tram" (tramway) from Place de l'Etoile, which runs between Luxexpo The Box and Central Station via Place de Paris. The route will be extended to the airport (Findel) and the Cloche d'Or to the south of the Gasperich district until 2023.
www.luxtram.lu
A "vel'OH" station on Place de l'Etoile, 500 m from the residence, is available for renting bicycles for short trips.
Schools
École Précoce et Fondamentale Belair EP is located just 1.3 km from the residence on rue Aloyse Kayser. In the same area you'll also find the Foyer de Belair - Kayser, an educational center for children (aged 3-12) after school and during the school vacations.
"OTR International School is a private bilingual school with English and French sections. It is located in Val Ste Croix, just 300 m away on foot.
The Limpertsberg district is nearby, with a wide range of high schools to choose from:
Lycée Technique des Arts et Métiers
Lycée Technique du Centre
Lycée des Garçons
Lycée Robert-Schuman
Lycée Michel Lucius
Distances
Place de l'étoile: 2.1 km
Stade Josy Barthel: 1.4 km
Belair sports hall: 1.2 km
Recycling center: 1.8 km
Center Hospitalier de Luxembourg: 1.3 km
Belle étoile" shopping center: 3.6 km
Maison de Retraite "Sacré-Cœur": 1.9 km
Parc Merl: 1.9 km
Parc de Ville: 2.5 km
Center Luxembourg-Ville: 2.8 km
École Précoce et Fondamentale: 1.3 km
Lycée des Arts et Métiers: 3.3 km
Lycée Technique du Centre: 3.8 km
Lycée Michel Lucius: 3.8 km
University of Luxembourg: 3.5 km
Luxembourg airport: 12.8 km
The property's excellent location, architectural design and construction, quality finishing and thermal insulation guarantee investors a stable return on their investment and a high level of living comfort.
---
FISCHBACH Realtors & Developers offers selected properties to meet the needs of our customers.
Please visit WWW.FISCHBACH.LU for additional photos and to view our other properties.
http://www.fischbach.lu/?q=85894062
Apartment 1-08 of 77.07m2 is composed as follows:
- entrance hall
- living room with kitchen opening onto 7.81m2 balcony
- storeroom
- BATHROOM
- separate WC
- 2 bedrooms
- 5.04m2 cellar
- 1 indoor parking space
Price App. 1-08: 1.031.005,- € (VAT 17% - for investment)
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For further information please contact :
MR. DANIEL VAZ
TEL: 45 71 31 35
GSM: 621 757 809
EMAIL: daniel.vaz@fischbach.lu
(lux, fr, de, en, pt)
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Energy class: A/A+/A+
NZEB (Nearly Zero Energy Building)
Location
The "ALILA" residence is located in Luxembourg-Belair, 9/9A, rue Joséphine Jacquemart-Jaans. It will be built on a plot of ca. 15.46 ares.
Construction
The main facade features pedestrian entrances and access to the shared garage. The residence comprises two basements, a first floor and two upper floors. The basements contain private parking spaces, cellars, common rooms and other technical areas. The upper floors and first floor are reserved for residential use or any other use permitted by the relevant by-laws.
Surroundings
Located to the west of Luxembourg City, Belair enjoys a privileged location very close to all the other districts of Luxembourg City. The residence is a stone's throw from the Place de l'Etoile and has excellent public transport links.
Place de l'étoile is an interchange served by municipal buses, regional buses and the tramway line. With the completion of the new "Place de l'Etoile" project, designed to encourage the development of soft mobility, it will also host several cycle paths, Vél'OH stations and pedestrian links to other parts of the city. The 8,365 m2 site will include shops, a fitness center, a food hall and a multiplex cinema.
The Josy Barthel stadium is located 1.4 km from the residence. It has been condemned to demolition since the new Luxembourg stadium was commissioned in 2022. The old stadium will be replaced by housing.
The Belair sports hall is 1.2 km away and includes a large sports center and swimming pool.
Shopping centers are just a few minutes away by car, as is the Luxembourg hospital center. The "La Belle Étoile" and "City Concorde" shopping centers are 3.6 km and 4.3 km respectively from the residence.
Environmental awareness
In today's context of sustainable development, energy saving and high energy prices, we have opted to build our homes according to the "NZEB" (Nearly Zero Energy Building) energy standard - amended Grand-Ducal regulation of November 30, 2007 concerning the energy performance of residential buildings.
The construction and architectural design, the quality finish and the thermal and sound insulation, all guarantee investors the stability of their capital investment and a guaranteed adequate return.
Mobility
Mobility Right next to the residence, on rue du Kiem, is the "Belair, Rue de l'Ouest" bus stop, which is served by line 8 to Place de l'étoile, Hamilius and the Limpertsberg high schools, and on the other side to Strassen and Bertrange. Turning into Rue des Aubépines, you'll find a bus stop served by lines 13 and 24 to Le Bouillon, Hollerich and Howald, as well as the maternity hospital and the Centre Hospitalier.
Route 8: Betrange - Strassen - Val Ste Croix - Belair - Place de l'étoile - Hamilius - Limpertsberg
Route 13: Kohlenberg - Millewee - Gare Centrale - Monterey - Belair - Merl - Val Ste Croix - Kannerklinick - Centre Hospitalier
Route 24: Platform 1: Aubépines - Kannerklinick / Maternité - Centre Hospitalier. Platform 2: Aubépines - Val Ste Croix - P&R Bouillon - Hollerich - Gaasperecher Bierg - Howald P&R - Howald Peternelchen
You can take the "Tram" (tramway) from Place de l'Etoile, which runs between Luxexpo The Box and Central Station via Place de Paris. The route will be extended to the airport (Findel) and the Cloche d'Or to the south of the Gasperich district until 2023.
www.luxtram.lu
A "vel'OH" station on Place de l'Etoile, 500 m from the residence, is available for renting bicycles for short trips.
Schools
École Précoce et Fondamentale Belair EP is located just 1.3 km from the residence on rue Aloyse Kayser. In the same area you'll also find the Foyer de Belair - Kayser, an educational center for children (aged 3-12) after school and during the school vacations.
"OTR International School is a private bilingual school with English and French sections. It is located in Val Ste Croix, just 300 m away on foot.
The Limpertsberg district is nearby, with a wide range of high schools to choose from:
Lycée Technique des Arts et Métiers
Lycée Technique du Centre
Lycée des Garçons
Lycée Robert-Schuman
Lycée Michel Lucius
Distances
Place de l'étoile: 2.1 km
Stade Josy Barthel: 1.4 km
Belair sports hall: 1.2 km
Recycling center: 1.8 km
Center Hospitalier de Luxembourg: 1.3 km
Belle étoile" shopping center: 3.6 km
Maison de Retraite "Sacré-Cœur": 1.9 km
Parc Merl: 1.9 km
Parc de Ville: 2.5 km
Center Luxembourg-Ville: 2.8 km
École Précoce et Fondamentale: 1.3 km
Lycée des Arts et Métiers: 3.3 km
Lycée Technique du Centre: 3.8 km
Lycée Michel Lucius: 3.8 km
University of Luxembourg: 3.5 km
Luxembourg airport: 12.8 km
The property's excellent location, architectural design and construction, quality finishing and thermal insulation guarantee investors a stable return on their investment and a high level of living comfort.
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Neue Wohnanlage "Alila" in Luxemburg-Belair zu bauen *****
Die Wohnung 1-08 von 77,07m2 setzt sich wie folgt zusammen:
- Eingangshalle
- Wohnzimmer mit Küche und Zugang zum 7,81m2 großen Balkon
- Abstellraum
- BADEZIMMER
- separates WC
- 2 Schlafzimmer
- Keller von 5,04m2
- 1 Innenparkplatz
Preis App. 1-08: 1.031.005,- € (17% MwSt. - für Investitionen)
----------------------------------------------------------
Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an :
HERR DANIEL VAZ
TEL.: 45 71 31 35
GSM: 621 757 809
EMAIL: daniel.vaz@fischbach.lu
(lux, fr, de, en, pt)
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Energieeffizienzklasse: A/A+/A++
NZEB (Nearly Zero Energy Building)
Lage
Die Residenz "ALILA" befindet sich in Luxemburg-Belair, 9/9A, rue Joséphine Jacquemart-Jaans. Sie wird auf einem Grundstück von ca. 15,46 Ar.
Bau
An der Hauptfassade befinden sich die Eingänge für Fußgänger und der Zugang zur Gemeinschaftsgarage. Die Residenz besteht aus zwei Untergeschossen, einem Erdgeschoss und zwei Obergeschossen. In den Untergeschossen befinden sich die privaten Stellplätze, die Keller, die Gemeinschaftsräume und andere technische Räume. Die Obergeschosse und das Erdgeschoss dienen Wohnzwecken oder anderen Zwecken, die nach den einschlägigen Verwaltungsvorschriften zulässig sind.
Umgebung
Belair befindet sich im Westen der Stadt Luxemburg und genießt eine privilegierte Lage in unmittelbarer Nähe zu allen anderen Stadtteilen von Luxemburg-Stadt. Die Residenz befindet sich nur wenige Schritte vom Place de l'étoile entfernt und hat eine sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel.
Der Place de l'étoile ist ein Verkehrsknotenpunkt, der von städtischen und regionalen Bussen sowie der Straßenbahnlinie bedient wird. Mit der Umsetzung des neuen Projekts "Place de l'Etoile", das die Entwicklung der sanften Mobilität fördern soll, wird er auch mehrere Fahrradwege, Vél'OH-Stationen und Fußgängerverbindungen zu anderen Stadtteilen beherbergen. Auf einer Fläche von 8.365 m2 werden Geschäfte, ein Fitnessstudio, eine Foodhall sowie ein Multiplexkino integriert.
Das Stadion Josy Barthel befindet sich 1,4 km von der Wohnanlage entfernt. Es ist zum Abriss verurteilt, da das neue Stadion in Luxemburg im Jahr 2022 in Betrieb genommen wurde. Das alte Stadion soll durch Wohnungen ersetzt werden.
Die Sporthalle Belair ist 1,2 km entfernt und umfasst ein großes Sportzentrum und ein Schwimmbad.
Einkaufszentren sind in wenigen Autominuten erreichbar, ebenso wie das Krankenhauszentrum von Luxemburg. Die Einkaufszentren "La Belle Étoile" und "City Concorde" sind 3,6 km bzw. 4,3 km von der Residenz entfernt.
Bewusstsein für die Umwelt
Im aktuellen Kontext der nachhaltigen Entwicklung sowie der Energieeinsparung und ihrer starken Verteuerung haben wir uns für eine Bauweise der Wohnungen nach dem Energiestandard "NZEB" (Nearly Zero Energy Building) - Règlement grand-ducal modifié du 30 novembre 2007 concernant la performance énergétique des bâtiments d'habitation - entschieden.
Die Bauweise und das architektonische Design, die hochwertige Verarbeitung sowie die Wärme- und Schalldämmung garantieren jedem Investor eine gesicherte Stabilität des eingesetzten Kapitals und eine sichere angemessene Rendite.
Mobilität
Mobilität In unmittelbarer Nähe der Residenz, auf der Rue du Kiem, befindet sich die Bushaltestelle "Belair, Rue de l'Ouest", die von der Buslinie 8 in Richtung Place de l'étoile, Hamilius sowie den Gymnasien von Limpertsberg und auf der anderen Seite nach Strassen und Bertrange frequentiert wird. Wenn Sie in die Rue des Aubépines einbiegen, finden Sie eine Bushaltestelle, die von den Linien 13 und 24 in Richtung Bouillon, Hollerich und Howald bzw. zur Entbindungsstation und zum Centre Hospitalier bedient wird.
Linie 8: Betrange - Strassen - Val Ste Croix - Belair - Place de l'étoile - Hamilius - Limpertsberg.
Linie 13: Kohlenberg - Millewee - Hauptbahnhof - Monterey - Belair - Merl - Val Ste Croix - Kannerklinick - Centre Hospitalier.
Linie 24: Bahnsteig 1: Weißdorn - Kannerklinick / Maternité - Centre Hospitalier. Bahnsteig 2: Weißdorn - Val Ste Croix - P&R Bouillon - Hollerich - Gaasperecher Bierg - Howald P&R - Howald Peternelchen.
Sie können die "Tram" (Straßenbahn) auf dem Place de l'étoile nehmen, die zwischen der "Luxexpo The Box" und dem Hauptbahnhof über den Place de Paris verkehrt. Die Strecke wird bis 2023 bis zum Flughafen (Findel) und der Cloche d'Or im Süden des Gasperich-Viertels verlängert.
www.luxtram.lu
Eine "vel'OH"-Station, die sich auf dem Place de l'étoile 500m vom Wohnheim entfernt befindet, steht zur Verfügung, um Fahrräder für kurze Strecken zu mieten.
Schulen
Die École Précoce et Fondamentale Belair EP befindet sich nur 1,3 km vom Wohnheim entfernt in der Rue Aloyse Kayser. Am selben Ort befindet sich auch das Foyer de Belair - Kayser, eine pädagogische Betreuung für Kinder (3-12 Jahre) nach der Schule und während der Schulferien.
"OTR International School" ist eine zweisprachige Privatschule, die Abteilungen in Englisch und Französisch anbietet. Sie befindet sich auf dem Val Ste Croix und ist nur 300 m zu Fuß entfernt.
Der Stadtteil Limpertsberg ist ganz in der Nähe und verfügt über ein großes Angebot an Gymnasien wie:
Lycée Technique des Arts et Métiers (Technisches Gymnasium für Kunst und Gewerbe)
Lycée Technique du Centre
Gymnasium für Jungen
Robert-Schuman-Gymnasium
Lycée Michel Lucius
Entfernungen
Place de l'étoile: 2,1 km
Stade Josy Barthel: 1,4 km
Sporthalle Belair: 1,2 km
Recyclingzentrum: 1,8 km
Centre Hospitalier de Luxembourg: 1,3 km
Gemeindezentrum "Belle étoile": 3,6 km
Seniorenheim "Sacré-Cœur": 1,9 km
Park Merl: 1,9 km
Stadtpark: 2,5 km
Zentrum Luxemburg-Stadt: 2,8 km
Vor- und Grundschule (École Précoce et Fondamentale): 1,3 km
Lycée des Arts et Métiers (Kunst- und Gewerbeschule): 3,3 km
Lycée Technique du Centre (Technisches Gymnasium): 3,8 km
Lycée Michel Lucius: 3,8 km
Universität Luxemburg: 3,5 km
Flughafen Luxemburg: 12,8 km
Die ausgezeichnete Lage, die Bauweise und das architektonische Design, die hochwertige Verarbeitung und die Wärmedämmung garantieren jedem Investor eine sichere Stabilität des eingesetzten Kapitals, eine angemessene Rendite und einen gehobenen Lebenskomfort für den Käufer, der diese Immobilie bewohnen möchte.
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FISCHBACH Realtors & Developers bietet Ihnen ausgewählte Objekte, um der Nachfrage unserer Kunden gerecht zu werden.
Besuchen Sie unsere Website WWW.FISCHBACH.LU, um weitere Fotos und unsere anderen Immobilien zu sehen.
http://www.fischbach.lu/?q=85894062
Die Wohnung 1-08 von 77,07m2 setzt sich wie folgt zusammen:
- Eingangshalle
- Wohnzimmer mit Küche und Zugang zum 7,81m2 großen Balkon
- Abstellraum
- BADEZIMMER
- separates WC
- 2 Schlafzimmer
- Keller von 5,04m2
- 1 Innenparkplatz
Preis App. 1-08: 1.031.005,- € (17% MwSt. - für Investitionen)
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Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an :
HERR DANIEL VAZ
TEL.: 45 71 31 35
GSM: 621 757 809
EMAIL: daniel.vaz@fischbach.lu
(lux, fr, de, en, pt)
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Energieeffizienzklasse: A/A+/A++
NZEB (Nearly Zero Energy Building)
Lage
Die Residenz "ALILA" befindet sich in Luxemburg-Belair, 9/9A, rue Joséphine Jacquemart-Jaans. Sie wird auf einem Grundstück von ca. 15,46 Ar.
Bau
An der Hauptfassade befinden sich die Eingänge für Fußgänger und der Zugang zur Gemeinschaftsgarage. Die Residenz besteht aus zwei Untergeschossen, einem Erdgeschoss und zwei Obergeschossen. In den Untergeschossen befinden sich die privaten Stellplätze, die Keller, die Gemeinschaftsräume und andere technische Räume. Die Obergeschosse und das Erdgeschoss dienen Wohnzwecken oder anderen Zwecken, die nach den einschlägigen Verwaltungsvorschriften zulässig sind.
Umgebung
Belair befindet sich im Westen der Stadt Luxemburg und genießt eine privilegierte Lage in unmittelbarer Nähe zu allen anderen Stadtteilen von Luxemburg-Stadt. Die Residenz befindet sich nur wenige Schritte vom Place de l'étoile entfernt und hat eine sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel.
Der Place de l'étoile ist ein Verkehrsknotenpunkt, der von städtischen und regionalen Bussen sowie der Straßenbahnlinie bedient wird. Mit der Umsetzung des neuen Projekts "Place de l'Etoile", das die Entwicklung der sanften Mobilität fördern soll, wird er auch mehrere Fahrradwege, Vél'OH-Stationen und Fußgängerverbindungen zu anderen Stadtteilen beherbergen. Auf einer Fläche von 8.365 m2 werden Geschäfte, ein Fitnessstudio, eine Foodhall sowie ein Multiplexkino integriert.
Das Stadion Josy Barthel befindet sich 1,4 km von der Wohnanlage entfernt. Es ist zum Abriss verurteilt, da das neue Stadion in Luxemburg im Jahr 2022 in Betrieb genommen wurde. Das alte Stadion soll durch Wohnungen ersetzt werden.
Die Sporthalle Belair ist 1,2 km entfernt und umfasst ein großes Sportzentrum und ein Schwimmbad.
Einkaufszentren sind in wenigen Autominuten erreichbar, ebenso wie das Krankenhauszentrum von Luxemburg. Die Einkaufszentren "La Belle Étoile" und "City Concorde" sind 3,6 km bzw. 4,3 km von der Residenz entfernt.
Bewusstsein für die Umwelt
Im aktuellen Kontext der nachhaltigen Entwicklung sowie der Energieeinsparung und ihrer starken Verteuerung haben wir uns für eine Bauweise der Wohnungen nach dem Energiestandard "NZEB" (Nearly Zero Energy Building) - Règlement grand-ducal modifié du 30 novembre 2007 concernant la performance énergétique des bâtiments d'habitation - entschieden.
Die Bauweise und das architektonische Design, die hochwertige Verarbeitung sowie die Wärme- und Schalldämmung garantieren jedem Investor eine gesicherte Stabilität des eingesetzten Kapitals und eine sichere angemessene Rendite.
Mobilität
Mobilität In unmittelbarer Nähe der Residenz, auf der Rue du Kiem, befindet sich die Bushaltestelle "Belair, Rue de l'Ouest", die von der Buslinie 8 in Richtung Place de l'étoile, Hamilius sowie den Gymnasien von Limpertsberg und auf der anderen Seite nach Strassen und Bertrange frequentiert wird. Wenn Sie in die Rue des Aubépines einbiegen, finden Sie eine Bushaltestelle, die von den Linien 13 und 24 in Richtung Bouillon, Hollerich und Howald bzw. zur Entbindungsstation und zum Centre Hospitalier bedient wird.
Linie 8: Betrange - Strassen - Val Ste Croix - Belair - Place de l'étoile - Hamilius - Limpertsberg.
Linie 13: Kohlenberg - Millewee - Hauptbahnhof - Monterey - Belair - Merl - Val Ste Croix - Kannerklinick - Centre Hospitalier.
Linie 24: Bahnsteig 1: Weißdorn - Kannerklinick / Maternité - Centre Hospitalier. Bahnsteig 2: Weißdorn - Val Ste Croix - P&R Bouillon - Hollerich - Gaasperecher Bierg - Howald P&R - Howald Peternelchen.
Sie können die "Tram" (Straßenbahn) auf dem Place de l'étoile nehmen, die zwischen der "Luxexpo The Box" und dem Hauptbahnhof über den Place de Paris verkehrt. Die Strecke wird bis 2023 bis zum Flughafen (Findel) und der Cloche d'Or im Süden des Gasperich-Viertels verlängert.
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Eine "vel'OH"-Station, die sich auf dem Place de l'étoile 500m vom Wohnheim entfernt befindet, steht zur Verfügung, um Fahrräder für kurze Strecken zu mieten.
Schulen
Die École Précoce et Fondamentale Belair EP befindet sich nur 1,3 km vom Wohnheim entfernt in der Rue Aloyse Kayser. Am selben Ort befindet sich auch das Foyer de Belair - Kayser, eine pädagogische Betreuung für Kinder (3-12 Jahre) nach der Schule und während der Schulferien.
"OTR International School" ist eine zweisprachige Privatschule, die Abteilungen in Englisch und Französisch anbietet. Sie befindet sich auf dem Val Ste Croix und ist nur 300 m zu Fuß entfernt.
Der Stadtteil Limpertsberg ist ganz in der Nähe und verfügt über ein großes Angebot an Gymnasien wie:
Lycée Technique des Arts et Métiers (Technisches Gymnasium für Kunst und Gewerbe)
Lycée Technique du Centre
Gymnasium für Jungen
Robert-Schuman-Gymnasium
Lycée Michel Lucius
Entfernungen
Place de l'étoile: 2,1 km
Stade Josy Barthel: 1,4 km
Sporthalle Belair: 1,2 km
Recyclingzentrum: 1,8 km
Centre Hospitalier de Luxembourg: 1,3 km
Gemeindezentrum "Belle étoile": 3,6 km
Seniorenheim "Sacré-Cœur": 1,9 km
Park Merl: 1,9 km
Stadtpark: 2,5 km
Zentrum Luxemburg-Stadt: 2,8 km
Vor- und Grundschule (École Précoce et Fondamentale): 1,3 km
Lycée des Arts et Métiers (Kunst- und Gewerbeschule): 3,3 km
Lycée Technique du Centre (Technisches Gymnasium): 3,8 km
Lycée Michel Lucius: 3,8 km
Universität Luxemburg: 3,5 km
Flughafen Luxemburg: 12,8 km
Die ausgezeichnete Lage, die Bauweise und das architektonische Design, die hochwertige Verarbeitung und die Wärmedämmung garantieren jedem Investor eine sichere Stabilität des eingesetzten Kapitals, eine angemessene Rendite und einen gehobenen Lebenskomfort für den Käufer, der diese Immobilie bewohnen möchte.
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FISCHBACH Realtors & Developers bietet Ihnen ausgewählte Objekte, um der Nachfrage unserer Kunden gerecht zu werden.
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Nouvelle résidence «Alila» à construire à Luxembourg-Belair *****
L'appartement 1-08 de 77,07m2 se compose comme suit:
- hall d'entrée
- séjour avec cuisine donnant sur la balcon de 7,81m2
- débarras
- SDD
- WC séparé
- 2 chambres à coucher
- cave de 5,04m2
- 1 parking intérieur
Prix App. 1-08: 1.031.005,- € (TVA 17% - pour investissement)
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Pour plus d'informations veuillez contacter :
M. DANIEL VAZ
TEL: 45 71 31 35
GSM: 621 757 809
EMAIL: daniel.vaz@fischbach.lu
(lux, fr, de, en, pt)
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Classe énergétique: A/A+/A+
NZEB (Nearly Zero Energy Building)
Situation
La résidence «ALILA» se situe à Luxembourg-Belair, 9/9A, rue Joséphine Jacquemart-Jaans. Ella sera implantée sur un terrain de ca. 15,46 ares.
Construction
En façade principale se trouvent les entrées pour piétons et l’accès au garage commun. La résidence comporte deux sous-sols, un rez-de-chaussée et deux étages. Aux sous-sols nous retrouvons les emplacements privatifs, les caves, les locaux communs et autres locaux techniques. Les étages et le rez-de-chaussée sont réservés à l‘habitation ou toute destination admise par les règlements administratifs afférents.
Environs
Situé à l’ouest de la ville de Luxembourg, Belair bénéficie d’une localisation privilégiée très proche de tous les autres quartiers de Luxembourg-ville. La résidence se trouve à deux pas de la place de l’étoile et a de très bonnes connections avec les transports publics.
La place de l’étoile est un pôle d’échange desservi par les autobus municipaux, les autobus régionaux et de la ligne tramway. Avec la réalisation du nouveau projet « Place de l’Etoile », visant à favoriser le développement des mobilités douces, elle accueillera également plusieurs pistes cyclables, des stations Vél’OH et des liaisons piétonnières vers les autres quartiers de la ville. Sur une surface de 8.365 m2 seront intégrés des commerces, un fitness, un foodhall ainsi qu’un cinéma multiplex.
Le stade Josy Barthel est situé à 1,4 km de la résidence. Il est condamné à être démoli, depuis que le nouveau stade de Luxembourg a été mis en service en 2022. L’ancien stade sera remplacé par des logements.
Le hall omnisport de Belair se situe à 1,2 km et comprend un grand centre sportif et une piscine.
On peut y trouver des centres commerciaux à quelques minutes en voiture ainsi que le centre hospitalier de Luxembourg. Les centres commerciaux «La Belle Étoile» et «City Concorde» sont à 3,6 km resp. 4,3 km de la résidence.
Conscience environnementale
Dans le contexte actuel du développement durable ainsi que de l’économie de l’énergie et de son fort renchérissement nous avons opté pour une construction des habitations suivant le standard énergétique «NZEB» (Nearly Zero Energy Building) – Règlement grand-ducal modifié du 30 novembre 2007 concernant la performance énergétique des bâtiments d’habitation.
La construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l’isolation thermique et phonique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain.
Mobilité
Mobilité A proximité directe de la résidence, sur la rue du Kiem, se trouve l’arrêt de bus «Belair, Rue de l’Ouest» qui est fréquenté par la ligne 8 en direction de la Place de l’étoile, Hamilius ainsi que les lycées du Limpertsberg et de l’autre côté vers Strassen et Bertrange. En tournant dans la rue des Aubépines, on trouve un arrêt de bus desservi par les lignes 13 et 24 en direction du Bouillon, Hollerich et Howald resp. de la maternité et du Centre Hospitalier.
Ligne 8: Betrange – Strassen – Val Ste Croix – Belair – Place de l’étoile – Hamilius – Limpertsberg
Ligne 13: Kohlenberg – Millewee – Gare Centrale – Monterey – Belair – Merl – Val Ste Croix – Kannerklinick – Centre Hospitalier
Ligne 24: Quai 1: Aubépines – Kannerklinick / Maternité – Centre Hospitalier. Quai 2: Aubépines – Val Ste Croix – P&R Bouillon – Hollerich – Gaasperecher Bierg – Howald P&R – Howald Peternelchen
Vous pouvez prendre le «Tram» (tramway) sur la place de l’étoile qui circule entre la «Luxexpo The Box» et la gare centrale en passant par la place de Paris. Le trajet sera prolongé jusqu’à l’aéroport (Findel) et la Cloche d’Or au sud du quartier de Gasperich jusqu’à 2023.
www.luxtram.lu
Une station «vel’OH» qui est sur la place de l’étoile à 500m de la résidence et à disposition afin de louer des vélos pour faire des courts trajets.
Écoles
L’École Précoce et Fondamentale Belair EP est située à seulement 1,3 km de la résidence dans la rue Aloyse Kayser. Au même endroit se trouve aussi le Foyer de Belair – Kayser, un accueil pédagogique pour enfants (3–12 ans) après l’école et pendant les vacances scolaires.
«OTR International School» est une école privée bilingue proposant des sections en anglais et français. Elle se trouve sur le Val Ste Croix à seulement 300 m à pied.
Le quartier Limpertsberg est tout proche et dispose d’une grande offre de lycées comme:
Lycée Technique des Arts et Métiers
Lycée Technique du Centre
Lycée des Garçons
Lycée Robert-Schuman
Lycée Michel Lucius
Distances
Place de l’étoile: 2,1 km
Stade Josy Barthel: 1,4 km
Hall Omnisport Belair: 1,2 km
Centre de recyclage: 1,8 km
Centre Hospitalier de Luxembourg: 1,3 km
Centre comm. «Belle étoile»: 3,6 km
Maison de Retraite «Sacré-Cœur»: 1,9 km
Parc Merl: 1,9 km
Parc de Ville: 2,5 km
Centre Luxembourg-Ville: 2,8 km
École Précoce et Fondamentale: 1,3 km
Lycée des Arts et Métiers: 3,3 km
Lycée Technique du Centre: 3,8 km
Lycée Michel Lucius: 3,8 km
Université de Luxembourg: 3,5 km
Aéroport de Luxembourg: 12,8 km
L'excellent emplacement tout comme la construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation thermique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain et un confort de vie haut de gamme pour l’acquéreur voulant habiter ce bien.
---
FISCHBACH Realtors & Developers vous propose des objets sélectionnés, pour répondre à la demande de notre clientèle.
N‘hésitez pas à consulter notre site WWW.FISCHBACH.LU pour découvrir de photos supplémentaires et nos autres biens.
http://www.fischbach.lu/?q=85894062
L'appartement 1-08 de 77,07m2 se compose comme suit:
- hall d'entrée
- séjour avec cuisine donnant sur la balcon de 7,81m2
- débarras
- SDD
- WC séparé
- 2 chambres à coucher
- cave de 5,04m2
- 1 parking intérieur
Prix App. 1-08: 1.031.005,- € (TVA 17% - pour investissement)
----------------------------------------------------------
Pour plus d'informations veuillez contacter :
M. DANIEL VAZ
TEL: 45 71 31 35
GSM: 621 757 809
EMAIL: daniel.vaz@fischbach.lu
(lux, fr, de, en, pt)
----------------------------------------------------------
Classe énergétique: A/A+/A+
NZEB (Nearly Zero Energy Building)
Situation
La résidence «ALILA» se situe à Luxembourg-Belair, 9/9A, rue Joséphine Jacquemart-Jaans. Ella sera implantée sur un terrain de ca. 15,46 ares.
Construction
En façade principale se trouvent les entrées pour piétons et l’accès au garage commun. La résidence comporte deux sous-sols, un rez-de-chaussée et deux étages. Aux sous-sols nous retrouvons les emplacements privatifs, les caves, les locaux communs et autres locaux techniques. Les étages et le rez-de-chaussée sont réservés à l‘habitation ou toute destination admise par les règlements administratifs afférents.
Environs
Situé à l’ouest de la ville de Luxembourg, Belair bénéficie d’une localisation privilégiée très proche de tous les autres quartiers de Luxembourg-ville. La résidence se trouve à deux pas de la place de l’étoile et a de très bonnes connections avec les transports publics.
La place de l’étoile est un pôle d’échange desservi par les autobus municipaux, les autobus régionaux et de la ligne tramway. Avec la réalisation du nouveau projet « Place de l’Etoile », visant à favoriser le développement des mobilités douces, elle accueillera également plusieurs pistes cyclables, des stations Vél’OH et des liaisons piétonnières vers les autres quartiers de la ville. Sur une surface de 8.365 m2 seront intégrés des commerces, un fitness, un foodhall ainsi qu’un cinéma multiplex.
Le stade Josy Barthel est situé à 1,4 km de la résidence. Il est condamné à être démoli, depuis que le nouveau stade de Luxembourg a été mis en service en 2022. L’ancien stade sera remplacé par des logements.
Le hall omnisport de Belair se situe à 1,2 km et comprend un grand centre sportif et une piscine.
On peut y trouver des centres commerciaux à quelques minutes en voiture ainsi que le centre hospitalier de Luxembourg. Les centres commerciaux «La Belle Étoile» et «City Concorde» sont à 3,6 km resp. 4,3 km de la résidence.
Conscience environnementale
Dans le contexte actuel du développement durable ainsi que de l’économie de l’énergie et de son fort renchérissement nous avons opté pour une construction des habitations suivant le standard énergétique «NZEB» (Nearly Zero Energy Building) – Règlement grand-ducal modifié du 30 novembre 2007 concernant la performance énergétique des bâtiments d’habitation.
La construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l’isolation thermique et phonique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain.
Mobilité
Mobilité A proximité directe de la résidence, sur la rue du Kiem, se trouve l’arrêt de bus «Belair, Rue de l’Ouest» qui est fréquenté par la ligne 8 en direction de la Place de l’étoile, Hamilius ainsi que les lycées du Limpertsberg et de l’autre côté vers Strassen et Bertrange. En tournant dans la rue des Aubépines, on trouve un arrêt de bus desservi par les lignes 13 et 24 en direction du Bouillon, Hollerich et Howald resp. de la maternité et du Centre Hospitalier.
Ligne 8: Betrange – Strassen – Val Ste Croix – Belair – Place de l’étoile – Hamilius – Limpertsberg
Ligne 13: Kohlenberg – Millewee – Gare Centrale – Monterey – Belair – Merl – Val Ste Croix – Kannerklinick – Centre Hospitalier
Ligne 24: Quai 1: Aubépines – Kannerklinick / Maternité – Centre Hospitalier. Quai 2: Aubépines – Val Ste Croix – P&R Bouillon – Hollerich – Gaasperecher Bierg – Howald P&R – Howald Peternelchen
Vous pouvez prendre le «Tram» (tramway) sur la place de l’étoile qui circule entre la «Luxexpo The Box» et la gare centrale en passant par la place de Paris. Le trajet sera prolongé jusqu’à l’aéroport (Findel) et la Cloche d’Or au sud du quartier de Gasperich jusqu’à 2023.
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Une station «vel’OH» qui est sur la place de l’étoile à 500m de la résidence et à disposition afin de louer des vélos pour faire des courts trajets.
Écoles
L’École Précoce et Fondamentale Belair EP est située à seulement 1,3 km de la résidence dans la rue Aloyse Kayser. Au même endroit se trouve aussi le Foyer de Belair – Kayser, un accueil pédagogique pour enfants (3–12 ans) après l’école et pendant les vacances scolaires.
«OTR International School» est une école privée bilingue proposant des sections en anglais et français. Elle se trouve sur le Val Ste Croix à seulement 300 m à pied.
Le quartier Limpertsberg est tout proche et dispose d’une grande offre de lycées comme:
Lycée Technique des Arts et Métiers
Lycée Technique du Centre
Lycée des Garçons
Lycée Robert-Schuman
Lycée Michel Lucius
Distances
Place de l’étoile: 2,1 km
Stade Josy Barthel: 1,4 km
Hall Omnisport Belair: 1,2 km
Centre de recyclage: 1,8 km
Centre Hospitalier de Luxembourg: 1,3 km
Centre comm. «Belle étoile»: 3,6 km
Maison de Retraite «Sacré-Cœur»: 1,9 km
Parc Merl: 1,9 km
Parc de Ville: 2,5 km
Centre Luxembourg-Ville: 2,8 km
École Précoce et Fondamentale: 1,3 km
Lycée des Arts et Métiers: 3,3 km
Lycée Technique du Centre: 3,8 km
Lycée Michel Lucius: 3,8 km
Université de Luxembourg: 3,5 km
Aéroport de Luxembourg: 12,8 km
L'excellent emplacement tout comme la construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation thermique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain et un confort de vie haut de gamme pour l’acquéreur voulant habiter ce bien.
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Property specification
Bedrooms
2
Parkings
1
Floor area
77.07m²
Balconies
7m²
Floor no.
1
Property characteristics
Apartment
Condition
New
Built in
1000
Energy class
A
Heating type
Other
Balconies
7 m2
Equipment & Restrictions
Inside
Elevator
Cellar
Laundry room
Security
Videophone
Services
Internet
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€ / month
3 years
30 years
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Disclaimer
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Ref.: FD6ZF
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