Apartment to sell in Luxembourg

Neue Residenz "Banyan" in Weimershof zu bauen

Studio 0-06 setzt sich wie folgt zusammen:


- Wohnzimmer/Küche/Halle
- Terrasse
- Badezimmer mit Dusche
- Garten 32.5m2

Preis Wohnung 0-06: 639.719,- € (MWST 3% für Wohnen)
Preis Wohnung 0-06: 677.626,- € (MwSt. 17% für Investitionen)


Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an :

Herr Daniel VAZ :

GSM + 352 621 757 809
E-Mail: daniel.vaz@fischbach.lu


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Die ausgezeichnete Lage, die Bauweise und das architektonische Design, die hochwertige Verarbeitung und die Wärmedämmung garantieren jedem Investor eine sichere Stabilität des eingesetzten Kapitals und eine angemessene Rendite sowie einen gehobenen Lebenskomfort für den Käufer, der diese Immobilie bewohnen möchte.
Nouevelle Résidence BANYAN in Weimershof

Außergewöhnliches Angebot zur Markteinführung.
Premium-Viertel - seltene Gelegenheit.

In Weimershof, einem der begehrtesten Viertel Luxemburgs, investieren Sie in eine außergewöhnliche Lage.
Profitieren Sie von günstigen Startbedingungen und staatlicher Unterstützung, indem Sie Ihr zukünftiges Zuhause vor dem 30. Juni 2025 wählen.

6 Studios
36 Wohnungen mit 1 Schlafzimmer (5 PMR)
5 Wohnungen mit 2 Schlafzimmern
2 Wohnungen mit 3 Schlafzimmern
Terrassen
Balkone
Private Gärten
Private Kellerräume
Private Stellplätze im Innenbereich
Aufzüge

Lage
Die Residenz "Banyan" in 83-91, rue des Muguets, befindet sich in einer friedlichen und grünen Wohnumgebung und genießt eine strategische Lage in Luxemburg-Weimershof, direkt an der Grenze zu Kirchberg. Dieses ruhige und gefragte Viertel besticht durch seine Lebensqualität und bietet gleichzeitig einen unmittelbaren Zugang zu den modernsten Infrastrukturen der Hauptstadt. Die Wohnanlage wird auf einem Grundstück von ca. 19,60 Ar.

Bau
An der Hauptfassade befinden sich die Eingänge für Fußgänger und der Zugang zur Gemeinschaftsgarage. Die Residenz besteht aus zwei Untergeschossen, einem Erdgeschoss und vier Obergeschossen. In den Untergeschossen befinden sich die privaten Stellplätze, die Keller, die Gemeinschaftsräume und andere technische Räume. Die Obergeschosse und das Erdgeschoss sind für Wohnzwecke oder andere Zwecke vorgesehen, die nach den einschlägigen Verwaltungsvorschriften zulässig sind.

Umweltbewusstsein
Im aktuellen Kontext der nachhaltigen Entwicklung sowie der Energieeinsparung und ihrer starken Verteuerung haben wir uns für einen Bau der Häuser nach dem sogenannten "Passivstandard" entschieden, der der Energieeffizienzklasse "A", der Isolationsklasse "A+" sowie der Umweltleistungsklasse "A" des Energiepasses entspricht. Die Bauweise und das architektonische Konzept, die hochwertige Verarbeitung sowie die Wärme- und Schalldämmung garantieren jedem Investor eine gesicherte Stabilität des eingesetzten Kapitals und eine sichere angemessene Rendite.

Umgebung
Weimershof ist ein Stadtteil mit überschaubarer Größe, der wegen seiner Ruhe, seiner Grünflächen, seiner familiären Atmosphäre und seiner zentralen Lage geschätzt wird. Es zeichnet sich durch seine unmittelbare Nähe zum Kirchberg-Plateau, dem wirtschaftlichen, administrativen und kulturellen Herzen Luxemburgs, aus.

Hier treffen sich die großen europäischen Institutionen, Banken und internationalen Unternehmen, aber auch ein bemerkenswertes Angebot an Kultur, Bildung, Freizeit, Einkaufsmöglichkeiten und Mobilität.

Kultur, Sport und Freizeit
Der Kirchberg ist das eigentliche Epizentrum für Kultur und Veranstaltungen in Luxemburg-Stadt:

Philharmonie von Luxemburg: ein international anerkannter Konzertsaal mit spektakulärer Architektur.
Mudam - Musée d'Art Moderne Grand-Duc Jean: ein architektonisches Meisterwerk von Ieoh Ming Pei mit einem anspruchsvollen künstlerischen Programm.
Museum Dräi Eechelen: Das Museum befindet sich in einer restaurierten Festung und zeigt die Geschichte der Festung und der Stadt.
Luxexpo The Box: Ein großes Ausstellungs- und Kongresszentrum, in dem das ganze Jahr über Messen, Ausstellungen, Konferenzen und Veranstaltungen stattfinden.
Nationales Sport- und Kulturzentrum Coque: Olympisches Schwimmbad, Fitnesszentrum, Kletterwand, Spa, Squashplätze und hochkarätige Sportveranstaltungen.
Kino Kinepolis Kirchberg: Multiplexkino mit modernen Sälen und internationalem Programm.
Nationalbibliothek Luxemburgs: Die 2019 eröffnete Bibliothek umfasst mehr als 1,8 Millionen Dokumente und bietet freien Zugang zu 200.000 mehrsprachigen Büchern.
Parks und Spazierwege: Der Parc Central du Kirchberg, der Parc Klosegrënnchen, das Arboretum und der Grünewald sind ideal zum Entspannen, Joggen oder Radfahren.
Gastronomie & Stadtleben
Kirchberg und seine Umgebung bieten eine vielfältige Auswahl an gehobenen Restaurants, Brasserien, Terrassen und Cafés. Ob für ein Geschäftsessen oder einen gastronomischen Ausflug am Abend, das Viertel erfüllt alle Wünsche.

Annehmlichkeiten & Geschäfte in der Nähe
Das Viertel verfügt über alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs:

Auchan Kirchberg: Hypermarkt und Einkaufsgalerie auf zwei Ebenen mit zahlreichen Geschäften und Dienstleistungen.
Infinity Shopping: Das Ende 2019 eröffnete Einkaufszentrum gegenüber der Philharmonie bietet Boutiquen, Schönheitssalons, Restaurants und Büros in einem modernen und praktischen "Live, Shop, Work"-Konzept.
Apotheken, Banken, Kindergärten, Friseure, Reinigungen, Fitnessstudios und andere wichtige Dienstleistungen sind nur wenige Schritte entfernt.
Gesundheit
Vier größere medizinische Zentren sind schnell erreichbar:

Krankenhaus Kirchberg (Hôpital du Kirchberg)
Clinique Bohler (Entbindungsstation und Spezialbehandlung)
Centre hospitalier du Luxembourg Eich
Rehazenter (Zentrum für funktionelle Rehabilitation).
Sie bieten einen schnellen Zugang zu einer qualitativ hochwertigen Versorgung in allen Fachbereichen.

Mobilität
Das Wohnheim ist hervorragend an die kostenlosen öffentlichen Verkehrsmittel in Luxemburg angebunden:

Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe mit schnellen Verbindungen ins Stadtzentrum, zum Bahnhof und in die umliegenden Stadtteile.
Straßenbahn (Luxtram) auf der Avenue J.F. Kennedy: Sie verbindet die Luxexpo The Box mit dem Hauptbahnhof, vorbei an der Place de l'Étoile, dem Pfaffenthal, der Place de Paris usw.
Standseilbahn am "Pont Rouge": Schnelle Verbindung zwischen dem Kirchberg-Plateau und dem Pfaffenthal.
Nahe gelegene Bahnhöfe: Luxemburg-Pfaffenthal (2,2 km), Dommeldange (2,2 km).
Schneller Autobahnanschluss: A1 (Trier), A6 (Arlon), A3 (Metz) und A7 (Nord).
Vél'Oh!: Stationen mit gemeinsam genutzten Fahrrädern in der gesamten Gegend für eine sanfte Fortbewegung.
Schulen
Der Stadtteil Weimershof sowie die benachbarten Stadtteile Kirchberg und Limpertsberg verfügen über ein hochwertiges, mehrsprachiges und altersgerechtes Bildungsangebot:

Grundschulen in Weimershof und Kirchberg (Rue Anne Beffort, Bd Pierre Frieden, Rue Noppeney usw.).
Eis Schoul: innovative Grundschule in der Rue des Maraîchers (Gemüsegärten)
Europäische Schule I (23, bd Konrad Adenauer - Kirchberg): für Kinder aus internationalen Familien.
Campus Kirchberg - Universität Luxemburg: Fakultäten für Naturwissenschaften, Recht, Wirtschaft, Ingenieurwesen und Medizin.
Renommierte Gymnasien in Limpertsberg (ca. 4 km entfernt): Lycée de Garçons, Lycée Robert-Schuman, Lycée Vauban, Lycée Michel Lucius usw.
Entfernungen
Bahnhof Luxemburg: 4,5 km
Luxemburg Oberstadt: 2,5 km
MUDAM: 1,6 km
Museum Dräi Eechelen: 1,8 km
Philharmonie: 1,6 km
Infinity Shopping Center: 1,5 km
Auchan Shopping Center: 1,4 km
Kino: 1,6 km
Nationalbibliothek: 1 km
Coque Sport- und Kulturzentrum: 1,2 km
Zentralpark: 1 km
Klosegrënnchen-Park: 3,4 km
Park Réimerwee: 1 km
Krankenhaus Kirchberg: 1,9 km
Klinik Bohler: 1,9 km
Krankenhaus Eich: 6 km
Rehazenter: 1,6 km
Kulturzentrum "Am Duerf": 1,8 km
Seilbahn: 1,9 km
Autobahn: 2,2 km
Eis Schoul: 1,9 km
Universität Campus Kirchberg: 800 m
Europäische Schule I: 1,3 km
Gymnasien Limpertsberg: ca. 3 km
Luxexpo The Box: 2,1 km
Clausen: 2,1 km
Flughafen Findel: 6 km

http://www.fischbach.lu/?q=86001930

Nouvelle résidence "Banyan" à construire à Weimershof

Studio 0-06 se compose comme suit :


- Séjour/Cuisine/Hall
- Terrasse
- Salle de Douche
- Jardin 32.5m2

Prix appartement 0-06 : 639.719,- € (TVA 3% pour habitation)
Prix appartement 0-06 : 677.626,- € (TVA 17% pour investissement)


Pour plus d’informations, veuillez contacter :

Monsieur Daniel VAZ :

GSM + 352 621 757 809
E-mail : daniel.vaz@fischbach.lu


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L'excellent emplacement tout comme la construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation thermique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain et un confort de vie haut de gamme pour l'acquéreur voulant habiter ce bien.
Nouevelle Résidence BANYAN à Weimershof

Offre exceptionnelle de lancement
Quartier premium – opportunité rare.

À Weimershof, l’un des quartiers les plus prisés de Luxem­bourg, investissez dans un emplacement d’exception.
Profitez de conditions avantageuses de lancement et des aides étatiques en choisissant votre futur logement avant le 30 juin 2025.

6 studios
36 appartements à 1 chambre (5 PMR)
5 appartements à 2 chambres
2 appartements à 3 chambres
Terrasses
Balcons
Jardins privatifs
Caves privatives
Emplacements intérieurs privatifs
Ascenseurs

Situation
Situé dans un environnement résidentiel paisible et verdoyant, la résidence «Banyan» à 83–91, rue des Muguets bénéficie d’un emplacement stratégique à Luxembourg-Weimershof, à la frontière immédiate du Kirchberg. Ce quartier calme et recherché séduit par sa qualité de vie, tout en offrant un accès immédiat aux infrastructures les plus modernes de la capitale. La résidence sera implantée sur un terrain de ca. 19,60 ares.

Construction
En façade principale se trouvent les entrées pour piétons et l’accès au garage commun. La résidence comporte deux sous-sols, un rez-de-chaussée et quatre étages. Aux sous-sols nous retrouvons les emplacements privatifs, les caves, les locaux communs et autres locaux techniques. Les étages et le rez-de-chaussée sont réservés à l‘habitation ou toute destination admise par les règlements administratifs afférents.

Conscience environnementale
Dans le contexte actuel du développement durable ainsi que de l’économie de l’énergie et de son fort renchérissement nous avons opté pour une construction des habitations au standard dit «passif» répondant à la classe d’efficience énergétique «A», la classe d’isolation «A+» ainsi qu’à la classe de performance environnementale «A» du passeport énergétique. La construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l’isolation thermique et phonique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain.

Environs
Weimershof est un quartier à taille humaine, apprécié pour sa tranquillité, ses espaces verts, son ambiance familiale et sa situation centrale. Il se distingue par sa proximité immédiate avec le plateau du Kirchberg, le cœur économique, administratif et culturel du Luxembourg.

C’est ici que se côtoient grandes institutions européennes, banques, entreprises internationales, mais aussi une offre remarquable en matière de culture, d’éducation, de loisirs, de shopping et de mobilité.

Culture, sport et loisirs
Le Kirchberg est le véritable épicentre culturel et événementiel de Luxembourg-Ville:

Philharmonie de Luxembourg: une salle de concert de renommée internationale, à l’architecture spectaculaire.
Mudam – Musée d’Art Moderne Grand-Duc Jean: chef-d’œuvre architectural signé Ieoh Ming Pei, à la programmation artistique exigeante.
Musée Dräi Eechelen: installé dans un ancien fort restauré, il retrace l’histoire de la forteresse et de la ville.
Luxexpo The Box: un grand centre d’expositions et de congrès accueillant foires, salons, conférences et événements tout au long de l’année.
Centre national sportif et culturel d’Coque: piscine olympique, centre de fitness, mur d’escalade, spa, courts de squash et événements sportifs de haut niveau.
Cinéma Kinepolis Kirchberg: multiplexe avec salles modernes et programmation internationale.
Bibliothèque nationale du Luxembourg: ouverte en 2019, elle regroupe plus de 1,8 million de documents, avec accès libre à 200.000 ouvrages multilingues.
Parcs et promenades: le Parc Central du Kirchberg, le Parc Klosegrënnchen, l’Arboretum ou encore la forêt du Grünewald sont parfaits pour se détendre, courir ou faire du vélo.
Gastronomie & vie urbaine
Le Kirchberg et ses environs offrent une sélection variée de restaurants, brasseries, terrasses et cafés de standing. Que ce soit pour un déjeuner d’affaires ou une sortie gastronomique en soirée, le quartier répond à toutes les envies.

Commodités & commerces de proximité
Le quartier dispose de toutes les commodités du quotidien:

Auchan Kirchberg: hypermarché et galerie commerçante sur deux niveaux avec de nombreuses enseignes et services.
Infinity Shopping: ouvert fin 2019, ce centre commercial en face de la Philharmonie propose boutiques, salons de beauté, restauration et bureaux dans un concept « Live, Shop, Work » moderne et pratique.
Pharmacies, banques, crèches, coiffeurs, pressing, salles de sport et autres services essentiels sont à portée de main.
Santé
Quatre centres médicaux majeurs sont rapidement accessibles:

Hôpital du Kirchberg
Clinique Bohler (maternité et soins spécialisés)
Centre hospitalier du Luxembourg Eich
Rehazenter (centre de rééducation fonctionnelle)
Ils offrent un accès rapide à des soins de qualité dans toutes les spécialités.

Mobilité
La résidence est parfaitement desservie par les transports publics gratuits au Luxembourg:

Arrêts de bus à proximité immédiate, avec des connexions rapides vers le centre-ville, la gare et les quartiers environnants.
Tramway (Luxtram) accessible sur l’avenue J.F. Kennedy: il relie la Luxexpo The Box à la gare centrale, en passant par la place de l’Étoile, le Pfaffenthal, la place de Paris, etc.
Funiculaire au «Pont Rouge»: relie rapidement le plateau du Kirchberg à la vallée du Pfaffenthal.
Gares ferroviaires proches: Luxembourg-Pfaffenthal (2,2 km), Dommeldange (2,2 km).
Accès autoroutier rapide: A1 (Trèves), A6 (Arlon), A3 (Metz) et A7 (Nord).
Vél’Oh!: stations de vélos partagés dans tout le quartier pour les déplacements doux.
Écoles
Le quartier Weimershof, ainsi que les quartiers voisins du Kirchberg et du Limpertsberg, disposent d’une offre éducative de qualité, multilingue et adaptée à toutes les tranches d’âge:

Écoles fondamentales à Weimershof et Kirchberg (rue Anne Beffort, bd Pierre Frieden, rue Noppeney, etc.)
Eis Schoul: école fondamentale innovante sur la rue des Maraîchers
École européenne I (23, bd Konrad Adenauer – Kirch­berg): pour les enfants de familles internationales
Campus Kirchberg – Université du Luxembourg: facultés des sciences, de droit, d’économie, d’ingénierie et de médecine.
Lycées prestigieux à Limpertsberg (à 4 km environ): Lycée de Garçons, Lycée Robert-Schuman, Lycée Vauban, Lycée Michel Lucius, etc.
Distances
Gare Luxembourg: 4,5 km
Luxembourg Ville Haute: 2,5 km
MUDAM: 1,6 km
Musée Dräi Eechelen: 1,8 km
Philharmonie: 1,6 km
Infinity Shopping Center: 1,5 km
Auchan Shopping Center: 1,4 km
Cinéma: 1,6 km
Bibliothèque nationale: 1 km
Coque Centre Sportif et Culturel: 1,2 km
Parc central: 1 km
Parc Klosegrënnchen: 3,4 km
Parc Réimerwee: 1 km
Hôpital Kirchberg: 1,9 km
Clinique Bohler: 1,9 km
Centre hospitalier Eich: 6 km
Rehazenter: 1,6 km
Centre culturel «Am Duerf»: 1,8 km
Funiculaire: 1,9 km
Autoroute: 2,2 km
Eis Schoul: 1,9 km
Université Campus Kirchberg: 800 m
Ecole européenne I: 1,3 km
Lycées Limpertsberg: ca. 3 km
Luxexpo The Box: 2,1 km
Clausen: 2,1 km
Aéroport Findel: 6 km

http://www.fischbach.lu/?q=86001930