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Description
Offer text available in
Ideally located in Limpertsberg, this bright, dual-aspect apartment occupies the first floor of a well-maintained residence with elevator. It enjoys a prestigious setting just moments from the city center, the Conservatory, and the European institutions of Kirchberg, offering a privileged lifestyle in the heart of Luxembourg.
Key features of the apartment:
• Flooded with natural light throughout
• Two outdoor spaces: balconies, the latter easily convertible into a pergola
• Intimate residence of just 6 units, served by an elevator
With a net living area of ± 92 m² and a total surface of ± 109 m², the layout is as follows:
The entrance hall leads to a spacious and luminous living room with dining area of ± 33 m², as well as a fully equipped separate kitchen. The kitchen opens via French doors onto a private terrace with no overlooking neighbors, offering a clear view of the rock formations and historic ramparts of Luxembourg City.
The living room also provides access to a covered balcony of ± 6 m², overlooking greenery and offering a peaceful atmosphere.
The night area includes two bedrooms of ± 19 m² and ± 16 m², along with a renovated bathroom of ± 6 m² featuring a bathtub, washbasin, towel warmer, and WC.
A third bedroom or home office could easily be created within the living space, depending on your needs.
In the basement, a shared laundry room and a private cellar of ± 4 m² (with electrical outlets) complete the offer.
Additional details:
• Apartment and residence in good overall condition, minor refreshment works may be considered for the apartment ;
• Elevator recently replaced, roof revised
• Excellent natural light, very pleasant living environment
• Triple-glazed windows, electric shutters
• Gas heating via radiators
• Advance on charges: ? € (household of 2 adults + 2 children)
• The terrace, equipped with water connections, can easily be transformed into a pergola or wellness area with sauna
• The residence includes a shared laundry/wardrobe space and a waste disposal room
• Prime location: Limpertsberg — and particularly Rue du Glacis — offers a highly sought-after living environment in central Luxembourg. This prestigious residential area stands out for its immediate proximity to the city center, shops, schools, nurseries, restaurants, public transport, and the European institutions of Kirchberg
• Beautiful walking paths nearby
+++ FULL PROPERTY FILE AVAILABLE ON REQUEST +++
This listing is managed by Mr. Florian Apolinario, reachable at (+352) 691 110 397 or by email at f.apolinario@propertyinvest.lu.
http://www.propertyinvest.lu/?q=86406372
Key features of the apartment:
• Flooded with natural light throughout
• Two outdoor spaces: balconies, the latter easily convertible into a pergola
• Intimate residence of just 6 units, served by an elevator
With a net living area of ± 92 m² and a total surface of ± 109 m², the layout is as follows:
The entrance hall leads to a spacious and luminous living room with dining area of ± 33 m², as well as a fully equipped separate kitchen. The kitchen opens via French doors onto a private terrace with no overlooking neighbors, offering a clear view of the rock formations and historic ramparts of Luxembourg City.
The living room also provides access to a covered balcony of ± 6 m², overlooking greenery and offering a peaceful atmosphere.
The night area includes two bedrooms of ± 19 m² and ± 16 m², along with a renovated bathroom of ± 6 m² featuring a bathtub, washbasin, towel warmer, and WC.
A third bedroom or home office could easily be created within the living space, depending on your needs.
In the basement, a shared laundry room and a private cellar of ± 4 m² (with electrical outlets) complete the offer.
Additional details:
• Apartment and residence in good overall condition, minor refreshment works may be considered for the apartment ;
• Elevator recently replaced, roof revised
• Excellent natural light, very pleasant living environment
• Triple-glazed windows, electric shutters
• Gas heating via radiators
• Advance on charges: ? € (household of 2 adults + 2 children)
• The terrace, equipped with water connections, can easily be transformed into a pergola or wellness area with sauna
• The residence includes a shared laundry/wardrobe space and a waste disposal room
• Prime location: Limpertsberg — and particularly Rue du Glacis — offers a highly sought-after living environment in central Luxembourg. This prestigious residential area stands out for its immediate proximity to the city center, shops, schools, nurseries, restaurants, public transport, and the European institutions of Kirchberg
• Beautiful walking paths nearby
+++ FULL PROPERTY FILE AVAILABLE ON REQUEST +++
This listing is managed by Mr. Florian Apolinario, reachable at (+352) 691 110 397 or by email at f.apolinario@propertyinvest.lu.
http://www.propertyinvest.lu/?q=86406372
Idéalement situé à Limpertsberg, cet appartement traversant au 1er étage d’une copropriété soignée avec ascenseur bénéficie d’un emplacement prestigieux, à proximité immédiate du centre-ville, du conservatoire et des institutions européennes du Kirchberg, offrant ainsi un cadre de vie privilégié au cœur de Luxembourg.
Principaux atouts de l’appartement :
• Appartement baigné de lumière naturelle
• Deux espaces extérieurs
• Petite copropriété intimiste de 6 unités, desservie par un ascenseur
D’une surface habitable nette de ± 92 m² pour une surface totale de ± 109 m², il se compose comme suit :
Le hall d’entrée mène tout d’abord à un vaste séjour lumineux avec coin repas d’environ ± 33 m², ainsi qu’à une cuisine indépendante entièrement aménagée, ouvrant par une porte-fenêtre sur un balcon, offrant une vue dégagée sur la roche des anciens remparts de la ville de Luxembourg.
Le séjour bénéficie également d’un accès direct à un balcon couvert d’environ ± 6 m², sans vis-à-vis, avec vue apaisante sur la verdure.
La partie nuit comprend deux chambres de ± 16 m² et ± 19 m², ainsi qu’une salle de bains de ± 6 m², équipée d’une baignoire, d’une vasque, d’un sèche serviettes et d’un wc.
Une troisième chambre, ou un bureau, pourrait aisément être aménagé dans le séjour, selon vos besoins.
Au sous-sol, une buanderie commune ainsi qu’une cave privative de ± 4 m² (avec prises électriques) complètent cette offre.
Détails complémentaires :
• Appartement et copropriété en bon état ; quelques rafraîchissements à prévoir sur l’appartement ;
• Ascenseur remplacé dernièrement, toiture révisée ;
• Belles luminosités, très agréable à vivre ;
• Châssis triple vitrage, volets électriques ;
• Chauffage au gaz, par radiateurs ;
• Avances sur charges : ? € (ménage 2 adultes + 2 enfants) ;
• La terrasse, équipée de connexions d’eau, peut aisément être transformée en pergola ou en espace bien-être avec sauna ;
• La copropriété dispose d’une buanderie/penderie ainsi que d’un local poubelles ;
• Situation recherchée : Limpertsberg, et plus particulièrement la Rue du Glacis, offre un cadre de vie privilégié au cœur de Luxembourg. Ce quartier résidentiel prisé séduit par sa proximité immédiate avec le centre-ville, les commerces, les écoles, les crèches, les restaurants, les transports en commun, ainsi que les institutions européennes du Kirchberg.
• Belles promenades dans les alentours.
+++ DOSSIER IMMOBILIER SUR DEMANDE +++
Le dossier est suivi par M. Florian Apolinario, joignable au (+352) 691 110 397 ou par E-mail à :
f.apolinario@propertyinvest.lu
http://www.propertyinvest.lu/?q=86406372
Principaux atouts de l’appartement :
• Appartement baigné de lumière naturelle
• Deux espaces extérieurs
• Petite copropriété intimiste de 6 unités, desservie par un ascenseur
D’une surface habitable nette de ± 92 m² pour une surface totale de ± 109 m², il se compose comme suit :
Le hall d’entrée mène tout d’abord à un vaste séjour lumineux avec coin repas d’environ ± 33 m², ainsi qu’à une cuisine indépendante entièrement aménagée, ouvrant par une porte-fenêtre sur un balcon, offrant une vue dégagée sur la roche des anciens remparts de la ville de Luxembourg.
Le séjour bénéficie également d’un accès direct à un balcon couvert d’environ ± 6 m², sans vis-à-vis, avec vue apaisante sur la verdure.
La partie nuit comprend deux chambres de ± 16 m² et ± 19 m², ainsi qu’une salle de bains de ± 6 m², équipée d’une baignoire, d’une vasque, d’un sèche serviettes et d’un wc.
Une troisième chambre, ou un bureau, pourrait aisément être aménagé dans le séjour, selon vos besoins.
Au sous-sol, une buanderie commune ainsi qu’une cave privative de ± 4 m² (avec prises électriques) complètent cette offre.
Détails complémentaires :
• Appartement et copropriété en bon état ; quelques rafraîchissements à prévoir sur l’appartement ;
• Ascenseur remplacé dernièrement, toiture révisée ;
• Belles luminosités, très agréable à vivre ;
• Châssis triple vitrage, volets électriques ;
• Chauffage au gaz, par radiateurs ;
• Avances sur charges : ? € (ménage 2 adultes + 2 enfants) ;
• La terrasse, équipée de connexions d’eau, peut aisément être transformée en pergola ou en espace bien-être avec sauna ;
• La copropriété dispose d’une buanderie/penderie ainsi que d’un local poubelles ;
• Situation recherchée : Limpertsberg, et plus particulièrement la Rue du Glacis, offre un cadre de vie privilégié au cœur de Luxembourg. Ce quartier résidentiel prisé séduit par sa proximité immédiate avec le centre-ville, les commerces, les écoles, les crèches, les restaurants, les transports en commun, ainsi que les institutions européennes du Kirchberg.
• Belles promenades dans les alentours.
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Le dossier est suivi par M. Florian Apolinario, joignable au (+352) 691 110 397 ou par E-mail à :
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Property specification
Bedrooms
2
Bathrooms
1
Floor area
92m²
Balconies
8m²
Kitchen
Furnished kitchen - open
Floor no.
1
Property characteristics
Apartment
Orientation
E
Built in
1970
Heating type
Gas
Balconies
8 m2
Equipment & Restrictions
Inside
Elevator
Laundry room
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20 years
€ / month
3 years
30 years
€
€
%
Disclaimer
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Ref.: 9QK8D
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