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Description
Offer text available in
Discover a unique opportunity to acquire a fully renovated, tastefully furnished property that combines modern comfort with flexible use.
Currently divided into a residential area and a professional office space, this 117 m² turnkey property with a 25 m² terrace offers great potential to suit your lifestyle or business needs.
Key Features:
Fully renovated and sold furnished
Reversible air conditioning (heating/cooling)
Triple-glazed windows & electric shutters
Spacious terrace to arrange as you wish
Current Layout:
Residential Area:
Cozy living room with fireplace
Modern open-plan kitchen, fully equipped
Custom-built dressing room
Full bathroom with bathtub and shower
Office Area:
Large open space with integrated kitchenette
Separate office for added privacy
High Conversion Potential – Easy and Cost-Effective:
Thanks to removable partitions, the current layout can be easily and affordably transformed into a single large 3-bedroom apartment (subject to administrative procedures), while maintaining a spacious, light-filled living area.
Other Possible Uses:
Private residence with company registration
Medical or paramedical office
Mixed private and professional use
📍 A rare, ready-to-use property offering both flexibility and style.
Contact us today for more information or to schedule a viewing.
Currently divided into a residential area and a professional office space, this 117 m² turnkey property with a 25 m² terrace offers great potential to suit your lifestyle or business needs.
Key Features:
Fully renovated and sold furnished
Reversible air conditioning (heating/cooling)
Triple-glazed windows & electric shutters
Spacious terrace to arrange as you wish
Current Layout:
Residential Area:
Cozy living room with fireplace
Modern open-plan kitchen, fully equipped
Custom-built dressing room
Full bathroom with bathtub and shower
Office Area:
Large open space with integrated kitchenette
Separate office for added privacy
High Conversion Potential – Easy and Cost-Effective:
Thanks to removable partitions, the current layout can be easily and affordably transformed into a single large 3-bedroom apartment (subject to administrative procedures), while maintaining a spacious, light-filled living area.
Other Possible Uses:
Private residence with company registration
Medical or paramedical office
Mixed private and professional use
📍 A rare, ready-to-use property offering both flexibility and style.
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Dieses exquisite 117 m² große Apartment in der begehrten Lage von Gare, Luxemburg, bietet den perfekten Mix aus Luxus und Funktionalität. Mit drei geräumigen Schlafzimmern und hochmoderner Ausstattung wie einer Klimaanlage, einem Whirlpool und einem intelligenten Thermostat ist es ideal für komfortbewusste Käufer geeignet.
Die Wohnung besticht durch ihr elegantes Design mit PVC-Fenstern, Dreifachverglasung und elektrischen Rollläden, die sowohl Energieeffizienz als auch Privatsphäre gewährleisten. Für zusätzlichen Komfort sorgen der vorhandene Aufzug und die Glasfaser-Internetverbindung, die ein schnelles und zuverlässiges Surfen im Internet ermöglicht.
Sicherheit wird großgeschrieben: Ein Alarmsystem, Digicode-Zugang und eine Gegensprechanlage bieten ein hohes Maß an Schutz und Kontrolle. Abgerundet wird dieses Angebot durch ein elektrisches Tor, das einen exklusiven Zugang zur Immobilie sicherstellt. Ein perfektes Zuhause in einer der gefragtesten Gegenden von Luxemburg.
Die Wohnung besticht durch ihr elegantes Design mit PVC-Fenstern, Dreifachverglasung und elektrischen Rollläden, die sowohl Energieeffizienz als auch Privatsphäre gewährleisten. Für zusätzlichen Komfort sorgen der vorhandene Aufzug und die Glasfaser-Internetverbindung, die ein schnelles und zuverlässiges Surfen im Internet ermöglicht.
Sicherheit wird großgeschrieben: Ein Alarmsystem, Digicode-Zugang und eine Gegensprechanlage bieten ein hohes Maß an Schutz und Kontrolle. Abgerundet wird dieses Angebot durch ein elektrisches Tor, das einen exklusiven Zugang zur Immobilie sicherstellt. Ein perfektes Zuhause in einer der gefragtesten Gegenden von Luxemburg.
Offrez-vous une opportunité unique d’acquérir un bien atypique, à la fois moderne, entièrement rénové et vendu meublé, qui peut facilement être réaménagé en un seul et vaste appartement 3 chambres (sous réserve des démarches administratives).
Actuellement divisé entre un espace bureau et un espace habitation, ce bien propose une surface totale de 117 m² habitable plus une terrasse de 25 m², et offre de multiples possibilités selon vos projets.
Les points forts du bien :
Bien entièrement rénové et vendu meublé
Climatisation réversible (chaud/froid)
Triple vitrage & volets électriques
Spacieuse terrasse à aménager selon vos envies
Actuellement composé de deux espaces distincts :
Côté habitation :
Salon cosy avec cheminée
Cuisine moderne et ouverte, entièrement équipée
Dressing sur mesure
Salle de bain complète avec baignoire et douche
Côté bureau :
Grand open space lumineux avec kitchenette
Bureau fermé pour plus de confidentialité
Un fort potentiel de transformation facile et économique :
Grâce aux parois amovibles, la configuration actuelle peut être modifiée rapidement et à moindre coût pour créer un grand appartement familial de 3 chambres, tout en conservant une belle pièce de vie ouverte sur l’extérieur.
Autres usages possibles :
Logement avec domiciliation professionnelle
Cabinet médical ou paramédical
Usage mixte privé/professionnel
📍 Un bien clé en main, polyvalent, et rare sur le marché.
Contactez-nous dès aujourd’hui pour plus d’informations ou pour organiser une visite.
Actuellement divisé entre un espace bureau et un espace habitation, ce bien propose une surface totale de 117 m² habitable plus une terrasse de 25 m², et offre de multiples possibilités selon vos projets.
Les points forts du bien :
Bien entièrement rénové et vendu meublé
Climatisation réversible (chaud/froid)
Triple vitrage & volets électriques
Spacieuse terrasse à aménager selon vos envies
Actuellement composé de deux espaces distincts :
Côté habitation :
Salon cosy avec cheminée
Cuisine moderne et ouverte, entièrement équipée
Dressing sur mesure
Salle de bain complète avec baignoire et douche
Côté bureau :
Grand open space lumineux avec kitchenette
Bureau fermé pour plus de confidentialité
Un fort potentiel de transformation facile et économique :
Grâce aux parois amovibles, la configuration actuelle peut être modifiée rapidement et à moindre coût pour créer un grand appartement familial de 3 chambres, tout en conservant une belle pièce de vie ouverte sur l’extérieur.
Autres usages possibles :
Logement avec domiciliation professionnelle
Cabinet médical ou paramédical
Usage mixte privé/professionnel
📍 Un bien clé en main, polyvalent, et rare sur le marché.
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Property specification
Bedrooms
3
Bathrooms
1
Floor area
117m²
Terrace
25m²
Floor no.
1
Property characteristics
Apartment
Energy class
G
Terrace
25 m2
Equipment & Restrictions
Inside
Elevator
Cellar
Walk in closet
Smart home
Security
Alarm
Services
Internet
Amenities
Air conditioning
Simulate your mortgage
20 years
€ / month
3 years
30 years
€
€
%
Disclaimer
Use of the housing loan calculator does not commit the Bank to the parameters used for the simulation and cannot be considered as a form of advertisement, proposal or credit agreement. The calculations are provided solely for information purposes and are simply an estimate of the monthly payments. They do not represent any kind of commitment from Banque Raiffeisen.
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