Apartment to sell in Rambrouch

**Appartement réservé**

- NORDSTROOSS-

L'agence IMMOFECC a le plaisir de vous présenter le nouveau projet résidentiel NORDSTROOSS.

Situé dans un écrin de verdure dans la petite commune de Rambrouch, le nouveau projet Nordstrooss en future construction s'intègre parfaitement dans le bâti existant tout en répondant aux nouvelles normes énergétiques A avec notamment son chauffage urbain à faible coût (BIOGAZ).
Il se compose de :
- 12 appartements allant de 1 à 2 chambres répartis sur 2 bâtiments.
- 2 maisons unifamilales d'environ 200m2, chacune construite sur un terrain de 5 ares.

L'appartement AU1 de 55m² se situe au rez-de-chaussée et se compose comme suit :
- Hall d'entrée,
- 1 grand espace salon / séjour / cuisine ouverte de 21m² desservant un balcon de 3m²,
- 1 grande chambre de 13m²,
- 1 bureau de 5m² ou possibilité avec modification de plan de créer une 2ème chambre,
- 1 salle de douche et toilette séparé,
- 2 emplacements de parking (intérieur + extérieur) avec arrivées électriques pour véhicules électriques sont compris dans le prix de l'appartement.
Modifications des plans possibles avec les conseils de nos architectes.

Le prix de 364 196,63euros s'entend TTC 3% respectivement 17% pour le différentiel sur la quote-part construction cf. plafond autorisé par l'administration de l'Enregistrement et des Domaines. (** Sous réserve d'acceptation du taux super-réduit de 3%).

Infos pratiques :
Les enfants de la commune de Rambrouch fréquentent le centre scolaire « Raoul Follereau » à Koetschette.
La crèche « Butzen Jhangeli » est installée, pour sa part, en annexe du centre scolaire et fait partie de la Maison relais. Cette dernière propose ses services aux enfants.
Les passionnés de vélo pourront s'adonner, de leur côté, à leur sport sur des pistes cyclables aménagées autour de Koetschette, Hostert et Rambrouch.
Rambrouch fait partie du Mountain Bike Trails, des pistes balisées qui sont adaptées aux exigences des plus sportifs et d'autres qui se prêtent à la balade en famille.
La piscine de Koetschette est ouverte au public.

Rambrouch se situe à :
- 35 km de Luxembourg-Ville
- 26 km de Mersch
- 20 km de Bissen
- 10 km de Grosbous
- 9 km de Redange
- 22 km de Colmar-Berg
- 15 km du centre commercial Pall Useldange

Informations et ventes:
Mail : info@immofecc.lu
Tél: 26 37 90 45
visitez aussi notre site Web: https://immofecc.lu/

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