Duplex to sell in Strassen

NEUER PREIS
HERVORRAGENDE GELEGENHEIT FÜR INVESTOREN UND FAMILIEN

ZU VERKAUFEN – Wunderschöne Maisonette mit unverbaubarem Blick auf den Riedgen-Park in Strassen

Context Immo bietet Ihnen diese großartige Maisonette-Wohnung mit 112 m² Wohnfläche (davon 5 m² Einbauschränke, somit 107 m² Nettowohnfläche) an.
Die Wohnung befindet sich im 3. und 4. Obergeschoss einer gepflegten Residenz im Herzen der begehrten Gemeinde Strassen.

Ein echtes Rückzugsparadies vor den Toren der Stadt, aber auch eine ausgezeichnete Kapitalanlage mit einer jährlichen Mieteinnahme von 35.400 € und einer Rendite von 3,58 %!

💡 Besonderes Highlight: Drei Balkone mit insgesamt 9,6 m² (nicht in der Wohnfläche enthalten), mit unterschiedlichen Ausrichtungen und viel Tageslicht – perfekt, um jede Tageszeit im Freien zu genießen.

🌳 Privilegierte Lage direkt am Riedgen-Park

Lassen Sie sich von der freien und beruhigenden Aussicht auf den Riedgen-Park verzaubern – eine wahre grüne Oase direkt vor Ihrer Haustür. Ideal für Spaziergänge mit der Familie, morgendliche Joggingrunden, Kinder mit Fahrrädern oder entspannte Sommernachmittage im Parkcafé.

🏠 Raumaufteilung

3. Etage:

Eingangsbereich mit maßgefertigten Einbauschränken

Helles, großzügiges Wohnzimmer mit großen Fenstern und zwei Balkonen:

Einer nach Südwesten (2,5 m²) mit traumhaftem Blick auf den Riedgen-Park

Ein weiterer nach Osten (3 m²) – ideal für sonnige Frühstücke

Separate, voll ausgestattete Küche

Gäste-WC mit Dusche

4. Etage:

Elternschlafzimmer mit privatem Balkon (4,1 m², Ostlage) und zahlreichen Einbauschränken

Zwei weitere Schlafzimmer mit Einbauschränken auf der Rückseite des Gebäudes

Erdgeschoss:

Privater Kellerraum

Außenbereich:

Geschlossene Garage (privater Stellplatz)

📍 Ideale Lage

Nur wenige Schritte vom Riedgen-Park entfernt

In der Nähe von Geschäften des täglichen Bedarfs (Apotheke, Bäckerei usw.)

Schnelle Anbindung an die Einkaufszentren Cactus Belle Étoile und City Concorde

In der Nähe des Lycée de Mamer und der Europäischen Schule

Wenige Gehminuten zu den Thermen Strassen/Bertrange (Schwimmbad, Sauna, Fitness, Wellnessbereich)

Kostenloser öffentlicher Nahverkehr, Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe

Eine sofort bezugsfertige Wohnung in ausgezeichnetem Zustand!
Eine helle und funktionale Maisonette in einer gepflegten Residenz – ideal für eine Familie mit zwei Kindern, die Komfort, Natur und Stadtnähe miteinander verbinden möchte.

📞 Kontaktieren Sie uns jetzt für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins:
Context Immo – Tel.: +352 26 10 31 11

http://www.contextimmo.lu/?q=86274094

NOUVEAU PRIX

SUPERBE OPPORTUNITÉ POUR LES INVESTISSEURS ET LES FAMILLES

À VENDRE – Superbe duplex avec vue imprenable sur le parc Riedgen à Strassen

Context Immo vous propose ce magnifique duplex de 112 m² habitables (dont 5 m² de placards intégrés, soit une surface nette de 107 m²), situé aux 3ᵉ et 4ᵉ étages d’une résidence bien entretenue, nichée au cœur de la très recherchée commune de Strassen.

Un véritable havre de paix aux portes de la ville, mais aussi un excellent investissement avec un revenu locatif annuel de 35 400 €, soit un rendement de 3,58 % !

💡 Atout majeur : profitez de 3 balcons totalisant 9,6 m² (hors M2 habitable), offrant plusieurs orientations et des espaces extérieurs baignés de lumière pour savourer chaque moment de la journée.

🌳 Un cadre de vie privilégié face au parc Riedgen

Laissez-vous séduire par la vue dégagée et apaisante sur le parc Riedgen, un véritable écrin de verdure à deux pas de votre futur chez-vous. Idéal pour les balades en famille, les joggeurs matinaux, les enfants à vélo ou simplement pour se détendre à la buvette en été en profitant du soleil.

🏠 Disposition du bien

3ᵉ étage :

Hall d’entrée avec placards sur mesure

Spacieux living baigné de lumière grâce à ses grandes fenêtres et deux balcons :

l’un orienté sud-ouest (2,5 m²) avec vue exceptionnelle sur le parc Riedgen

l’autre orienté est (3 m²), parfait pour les petits-déjeuners ensoleillés

Cuisine équipée séparée

WC séparé avec douche

4ᵉ étage :

Chambre parentale avec balcon privatif de 4,1 m² orienté est, et nombreux rangements intégrés

Deux autres chambres avec placards intégrés, côté arrière du bâtiment

Rez-de-chaussée :

Cave privative

Extérieur :

Box fermé (emplacement de parking privatif)

📍 Situation idéale

À deux pas du parc Riedgen

Proche des commerces de proximité (pharmacie, boulangerie, etc.)

Accès rapide aux centres commerciaux Cactus Belle Étoile et City Concorde

À proximité du lycée et de l’école européenne de Mamer

À quelques minutes à pied des thermes de Strassen/Bertrange (piscine, sauna, salle de sport, espace bien-être)

Transports en commun gratuits, arrêt de bus à proximité immédiate

Un bien en parfait état, prêt à accueillir votre famille !
Résidence saine, très bien entretenue – appartement lumineux et fonctionnel, avec de nombreux placards encastrés, idéal pour une famille avec deux enfants souhaitant allier confort, nature et proximité de la ville.

📞 Contactez-nous dès maintenant pour plus d’informations ou pour organiser une visite :
Context Immo – Tél : 26 10 31 11

http://www.contextimmo.lu/?q=86274094