Village house to sell in Waldbillig

Wir freuen uns sehr, Ihnen exklusiv dieses wunderschöne, dreiseitig freistehende Haus mit 3 Schlafzimmern vorstellen zu dürfen. Es befindet sich in idealer Lage im Herzen des charmanten Dorfes Waldbillig, in einer der schönsten Regionen Luxemburgs, am Eingang zum Naturpark Müllerthal.

Errichtet auf einem Grundstück von 5,07 Ar, das auf zwei Parzellen verteilt ist, profitierte dieses traditionelle Haus mit Charakter von einer vollständigen Renovierung im Jahr 2018, die mit edlen Materialien und einem sorgfältigen und zeitgenössischen Design durchgeführt wurde. Die komfortablen Wohnräume befinden sich im Erdgeschoss, während das Obergeschoss den Schlafbereich mit Schlafzimmern, Büro und Badezimmern beherbergt.

Der große Blumengarten in Südlage mit einer Terrasse in der Innenecke des Hauses bietet eine ruhige und angenehme Umgebung, in der die Öffnungen den Wohnbereich auf natürliche Weise nach außen verlängern und so eine wahre Oase der Ruhe bilden.
Eine zweite Terrasse an der Vorderseite des Hauses ermöglicht es Ihnen außerdem, das ganze Jahr über die späten Strahlen der untergehenden Sonne zu genießen.

Darüber hinaus verfügt diese Immobilie über ein Entwicklungspotenzial dank ihrer ausbaufähigen Dachböden, Werkstätten und Scheunen, die separat katasterisiert sind (vorbehaltlich der Genehmigung).

Zusammensetzung:

Untergeschoss
* Keller: 7 m²
* Belüfteter Hohlraum: 24,50 m²

Erdgeschoss
* Eingangshalle: 8,25 m²
* Küche: 10 m² (Zugang zum Garten)
* Esszimmer: 11,50 m²
* Wohnzimmer: 18,20 m² (Zugang zum Garten)
* Flur: 8,90 m²
* Separates WC: 1,6 m²
* Waschküche: 4,6 m²
* Technik: 2,2 m²
* Abstellraum: 5 m²

Erster Stock
* Schlafzimmer 1: 11,8 m²
* Schlafzimmer 2: 13 m²
* Mastersuite: 29,50 m² mit Ankleidezimmer und Badezimmer mit WC
* Offenes Büro: 9 m²
* Badezimmer: 9,45 m²

Zweiter Stock
* Dachgeschoss: 58 m² Bodenfläche

Anhänge
* Garage 1: 20 m²
* Garage 2 + Werkstatt: 100 m²
* Heizraum: 13,50 m²
* Scheune: 95 m²
* Terrasse an der Vorderseite: 30 m²

Technische Merkmale:

Einbauküche Siemens, Miele
Velux mit integrierten programmierbaren elektrischen Jalousien
Elektrische Schalttafel KNX
Alarmanlage

Neues Dach
Massivparkett, Fliesen und gewachster Beton in den Badezimmern
Fenster mit Rahmen aus Eiche innen und Alu außen
Kamin
Moderner Ölkessel

Bodenplatten aus Beton
> 200 m2 nicht genutzte Nebengebäude (Scheune und Werkstatt)
Ausbaufähige Dachböden
2 Garagen
2 Außenstellplätze

Sofort bereit zum Leben. Sie müssen nur noch der Fassade den letzten Schliff geben.

Standort :

Zwischen Natur und Erreichbarkeit: In einer der schönsten Regionen Luxemburgs, dem Naturpark Müllerthal, genießt diese Immobilie eine privilegierte Lage, 15 Minuten von Mersch und Echternach und weniger als 30 Minuten von Luxemburg-Stadt entfernt.

Alle Annehmlichkeiten in der nächsten Umgebung
Schule in 750m Entfernung
Bushaltestelle in 30m

Einzigartige Immobilie mit hohem Risiko auf Herzklopfen.

Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, zögern Sie bitte nicht, uns zu kontaktieren.

http://www.sunsetimmo.lu/?q=85893168

Nous avons l’immense plaisir de vous présenter en exclusivité cette superbe maison libre de trois côtés, offrant 3 chambres, idéalement située au cœur du charmant village de Waldbillig, au sein de l'une des plus belles régions du Luxembourg, à l'entrée du parc naturel du Müllerthal.

Édifiée sur un terrain de 5,07 ares répartis en deux parcelles, cette maison traditionnelle de caractère a bénéficié d'une rénovation complète en 2018, réalisée avec des matériaux nobles et un design soigné et contemporain. Les pièces à vivre confortables se trouvent au rez-de-chaussée, tandis que l'étage accueille l’espace nuit composé de chambres, bureau et salles de bain.

Son vaste jardin fleuri exposé plein sud, agrémenté d’une terrasse nichée dans l’angle intérieur de la maison, offre un cadre calme et agréable où les ouvertures prolongent naturellement l’espace de vie vers l’extérieur, constituant ainsi un véritable havre de paix.
Une deuxième terrasse à l’avant de la maison permet également de profiter des rayons tardifs du soleil couchant tout au long de l’année.

De plus, cette propriété possède un potentiel de développement grâce à ses combles aménageables, ateliers et granges cadastrés séparément (sous réserve d'autorisation).

Composition :

Sous-sol
* Cave : 7 m²
* Vide ventilé : 24,50 m²

Rez-de-chaussée
* Hall d’entrée : 8,25 m²
* Cuisine : 10 m² (accès jardin)
* Salle à manger : 11,50 m²
* Salon : 18,20 m² (accès jardin)
* Couloir : 8,90 m²
* WC séparé : 1,6 m²
* Buanderie : 4,6 m²
* Technique : 2,2 m²
* Débarras : 5 m²

Premier étage
* Chambre 1 : 11,8 m²
* Chambre 2 : 13 m²
* Suite parentale : 29,50 m² avec dressing et SdD avec WC
* Bureau ouvert : 9 m²
* Salle de bain : 9,45 m²

Deuxième étage
* Combles : 58 m² au sol

Annexes
* Garage 1 : 20 m²
* Garage 2 + atelier : 100 m²
* Chaufferie : 13,50 m²
* Granges : 95 m²
* Terrasse côté avant : 30 m²

Caractéristiques techniques :

Cuisine équipée Siemens, Miele
Velux avec stores électriques programmables intégrés
Tableau électrique KNX
Alarme

Toiture neuve
Parquet massif, carrelages et béton cirée pour les salles de bains
Fenêtres à châssis chêne intérieur et alu extérieur
Cheminée
Chaudière moderne à mazout

Dalles en béton
> 200 m2 d’annexes non exploitées (granges et atelier)
Combles aménageables
2 garages
2 emplacements extérieurs

Prête à vivre immédiatement. Il ne vous restera plus qu’à donner une touche finale à la façade.

Localisation :

Entre nature et accessibilité : situé dans l’une des plus belles régions du Luxembourg, le parc naturel du Müllerthal, ce bien profite d’une localisation privilégiée, à 15 minutes de Mersch et d’Echternach, et à moins de 30 minutes de Luxembourg-ville.

Toutes commodités dans les environs les plus proches
École à 750m
Arrêt de bus à 30m

Un bien unique, avec un fort risque de coup de cœur.

Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter.

http://www.sunsetimmo.lu/?q=85893168