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Duplex to sell in Wasserbillig
1 065 000 €
9, Route de Wasserbillig
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Available
Delivery
Date
4Q / 2025
Progress
100%
100%
Description
Offer text available in
Delivery date: end 2025
New dream duplex in a central location
Are you looking for a modern, elegant duplex in a prime location? Then this new property is exactly what you're looking for!
This duplex is located in the lively village of Mertert, just a few minutes from shops, restaurants and public transport.
The duplex has a living area of 167.78 m² and is located on the 1st and 2nd floors (top floor) of a residence with four apartments.
The interior layout is as follows:
1st floor:
Entrance hall, 2-3 bedrooms, 1 bathroom, dressing room, loggia, storage room.
2nd floor (top floor):
A large living and dining room with direct access to a loggia and the 360° panoramic terrace, a kitchen, a shower room and another bedroom are also available on this floor.
Basement:
In the basement, the duplex benefits from an indoor parking space and a garden.
One underground parking space is included in the price. Additional parking spaces can be purchased for a surcharge of €35,000, including VAT.
Important information
All non-load-bearing walls can be modified according to the customer's wishes, insofar as the current stage of construction still allows.
Thanks to modern technology and a solar installation, the property is extremely energy-efficient (energy class ABA), which has a positive effect on your costs.
Location:
Mertert's idyllic location on the Moselle and its proximity to the German border make it a highly sought-after and attractive place to live.
Transport connections (free public transport in Luxembourg):
Distances by car :
- Luxembourg airport ± 23 km = 18 minutes by car
- Luxembourg City ± 31 km = 30 minutes by car
- Trier ± 14 km = 23 minutes by car.
A bus stop is located in the immediate vicinity, and Mertert railway station can be reached in ± 5 minutes on foot.
Distances by train :
- Mertert station - Luxembourg station | 39 minutes
Distance by bus :
- Mertert - Luxembourg Kirchberg | 27 minutes
Leisure / educational facilities :
The Mertert area offers a wide range of cycling and hiking trails.
The beautiful Mertert park also offers an outdoor fitness trail, playground, water playground and much more.
A day nursery and a primary and elementary school are also nearby. Pour plus d’infos sur www.carmoimmo.lu. contactez David CARMO au +35220600816 ou sales@carmoimmo.lu
http://www.carmoimmo.lu/?q=85865556
New dream duplex in a central location
Are you looking for a modern, elegant duplex in a prime location? Then this new property is exactly what you're looking for!
This duplex is located in the lively village of Mertert, just a few minutes from shops, restaurants and public transport.
The duplex has a living area of 167.78 m² and is located on the 1st and 2nd floors (top floor) of a residence with four apartments.
The interior layout is as follows:
1st floor:
Entrance hall, 2-3 bedrooms, 1 bathroom, dressing room, loggia, storage room.
2nd floor (top floor):
A large living and dining room with direct access to a loggia and the 360° panoramic terrace, a kitchen, a shower room and another bedroom are also available on this floor.
Basement:
In the basement, the duplex benefits from an indoor parking space and a garden.
One underground parking space is included in the price. Additional parking spaces can be purchased for a surcharge of €35,000, including VAT.
Important information
All non-load-bearing walls can be modified according to the customer's wishes, insofar as the current stage of construction still allows.
Thanks to modern technology and a solar installation, the property is extremely energy-efficient (energy class ABA), which has a positive effect on your costs.
Location:
Mertert's idyllic location on the Moselle and its proximity to the German border make it a highly sought-after and attractive place to live.
Transport connections (free public transport in Luxembourg):
Distances by car :
- Luxembourg airport ± 23 km = 18 minutes by car
- Luxembourg City ± 31 km = 30 minutes by car
- Trier ± 14 km = 23 minutes by car.
A bus stop is located in the immediate vicinity, and Mertert railway station can be reached in ± 5 minutes on foot.
Distances by train :
- Mertert station - Luxembourg station | 39 minutes
Distance by bus :
- Mertert - Luxembourg Kirchberg | 27 minutes
Leisure / educational facilities :
The Mertert area offers a wide range of cycling and hiking trails.
The beautiful Mertert park also offers an outdoor fitness trail, playground, water playground and much more.
A day nursery and a primary and elementary school are also nearby. Pour plus d’infos sur www.carmoimmo.lu. contactez David CARMO au +35220600816 ou sales@carmoimmo.lu
http://www.carmoimmo.lu/?q=85865556
Lieferdatum: Ende 2025
Neue Traummaisonette in zentraler Lage
Sind Sie auf der Suche nach einer modernen und eleganten Maisonettewohnung in bester Lage? Dann ist diese neue Immobilie genau das Richtige für Sie!
Diese Maisonettewohnung befindet sich in dem lebhaften Dorf "Mertert", nur wenige Minuten von Geschäften, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt.
Die Maisonettewohnung verfügt über eine Wohnfläche von 167,78 m² und befindet sich im 1. und 2. Stock (Dachgeschoss) einer Residenz mit vier Wohnungen.
Die Innenausstattung ist wie folgt:
1. Etage:
Eine Eingangshalle, 2-3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, ein Ankleidezimmer, eine Loggia, ein Abstellraum.
2. Stock (oberstes Stockwerk) :
Ein großes Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zu einer Loggia und der 360°-Panoramaterrasse, eine Küche, ein Duschbad und ein weiteres Schlafzimmer sind ebenfalls auf dieser Etage vorhanden.
Untergeschoss:
Im Untergeschoss profitiert die Maisonette-Wohnung von einem Innenparkplatz sowie einem Garten.
Ein Tiefgaragenstellplatz ist im angegebenen Preis inbegriffen. Jeder weitere Platz kann gegen einen Aufpreis von 35.000 € (inkl. MwSt.) erworben werden.
Wichtige Informationen:
Alle nicht tragenden Wände können nach den Wünschen des Kunden verändert werden, sofern der aktuelle Baufortschritt dies noch zulässt.
Dank moderner Technologie und einer Solaranlage ist die Immobilie äußerst energieeffizient (Energieklasse ABA), was sich positiv auf Ihre Nebenkosten auswirkt.
Lage:
Aufgrund seiner idyllischen Lage an der Mosel und der Nähe zur deutschen Grenze ist Mertert ein sehr gefragter und attraktiver Ort.
Verkehrsanbindungen (kostenlose öffentliche Verkehrsmittel in Luxemburg) :
Entfernungen mit dem Auto :
- Flughafen Luxemburg ± 23 km = 18 Minuten mit dem Auto.
- Luxemburg-Stadt ± 31 km = 30 Minuten mit dem Auto.
- Trier ± 14 km = 23 Minuten mit dem Auto.
Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und der Bahnhof von Mertert ist in ± 5 Minuten zu Fuß erreichbar.
Entfernungen mit dem Zug :
- Bahnhof Mertert - Bahnhof Luxemburg | 39 Minuten
Entfernungen mit dem Bus :
- Mertert - Luxemburg Kirchberg | 27 Minuten.
Freizeitmöglichkeiten / Bildungseinrichtungen :
In der Umgebung von Mertert gibt es zahlreiche Rad- und Wanderwege.
Der schöne Park von Mertert bietet außerdem einen Fitnessparcours im Freien, einen Spielplatz, einen Wasserspielplatz und vieles mehr.
Eine Kindertagesstätte sowie eine Grund- und Grundschule befinden sich ebenfalls in der Nähe. Pour plus d’infos sur www.carmoimmo.lu. contactez David CARMO au +35220600816 ou sales@carmoimmo.lu
http://www.carmoimmo.lu/?q=85865556
Neue Traummaisonette in zentraler Lage
Sind Sie auf der Suche nach einer modernen und eleganten Maisonettewohnung in bester Lage? Dann ist diese neue Immobilie genau das Richtige für Sie!
Diese Maisonettewohnung befindet sich in dem lebhaften Dorf "Mertert", nur wenige Minuten von Geschäften, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt.
Die Maisonettewohnung verfügt über eine Wohnfläche von 167,78 m² und befindet sich im 1. und 2. Stock (Dachgeschoss) einer Residenz mit vier Wohnungen.
Die Innenausstattung ist wie folgt:
1. Etage:
Eine Eingangshalle, 2-3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, ein Ankleidezimmer, eine Loggia, ein Abstellraum.
2. Stock (oberstes Stockwerk) :
Ein großes Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zu einer Loggia und der 360°-Panoramaterrasse, eine Küche, ein Duschbad und ein weiteres Schlafzimmer sind ebenfalls auf dieser Etage vorhanden.
Untergeschoss:
Im Untergeschoss profitiert die Maisonette-Wohnung von einem Innenparkplatz sowie einem Garten.
Ein Tiefgaragenstellplatz ist im angegebenen Preis inbegriffen. Jeder weitere Platz kann gegen einen Aufpreis von 35.000 € (inkl. MwSt.) erworben werden.
Wichtige Informationen:
Alle nicht tragenden Wände können nach den Wünschen des Kunden verändert werden, sofern der aktuelle Baufortschritt dies noch zulässt.
Dank moderner Technologie und einer Solaranlage ist die Immobilie äußerst energieeffizient (Energieklasse ABA), was sich positiv auf Ihre Nebenkosten auswirkt.
Lage:
Aufgrund seiner idyllischen Lage an der Mosel und der Nähe zur deutschen Grenze ist Mertert ein sehr gefragter und attraktiver Ort.
Verkehrsanbindungen (kostenlose öffentliche Verkehrsmittel in Luxemburg) :
Entfernungen mit dem Auto :
- Flughafen Luxemburg ± 23 km = 18 Minuten mit dem Auto.
- Luxemburg-Stadt ± 31 km = 30 Minuten mit dem Auto.
- Trier ± 14 km = 23 Minuten mit dem Auto.
Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und der Bahnhof von Mertert ist in ± 5 Minuten zu Fuß erreichbar.
Entfernungen mit dem Zug :
- Bahnhof Mertert - Bahnhof Luxemburg | 39 Minuten
Entfernungen mit dem Bus :
- Mertert - Luxemburg Kirchberg | 27 Minuten.
Freizeitmöglichkeiten / Bildungseinrichtungen :
In der Umgebung von Mertert gibt es zahlreiche Rad- und Wanderwege.
Der schöne Park von Mertert bietet außerdem einen Fitnessparcours im Freien, einen Spielplatz, einen Wasserspielplatz und vieles mehr.
Eine Kindertagesstätte sowie eine Grund- und Grundschule befinden sich ebenfalls in der Nähe. Pour plus d’infos sur www.carmoimmo.lu. contactez David CARMO au +35220600816 ou sales@carmoimmo.lu
http://www.carmoimmo.lu/?q=85865556
Date de livraison : fin 2025
Nouveau duplex de rêve dans un emplacement central
Vous recherchez un duplex moderne et élégant situé dans un cadre privilégié ? Alors ce bien neuf est exactement ce qu'il vous faut !
Ce duplex est situé dans le village animé de « Mertert », à quelques minutes des commerces, des restaurants et des transports en commun.
Le duplex dispose d'une surface habitable de 167,78 m² et se trouve au 1er et 2e étage (dernier étage) d'une résidence de quatre appartements.
L'aménagement intérieur est le suivant :
1er étage :
Un hall d'entrée, 2-3 chambres à coucher, 1 salle de bains, un dressing, une loggia, un débarras.
2e étage (dernier étage) :
Un grand séjour et une salle à manger avec accès direct à une loggia et à la terrasse panoramique à 360°, une cuisine, une salle de douche et une autre chambre à coucher sont également disponibles à cet étage.
Sous-sol :
Au sous-sol, le duplex bénéficie d'une place de parking intérieure ainsi que d'un jardin.
Une place de parking souterrain est incluse dans le prix indiqué. Toute place supplémentaire peut être achetée moyennant un supplément de 35 000 €, TVA incluse.
Information importante :
Tous les murs non porteurs peuvent être modifiés selon les souhaits du client, dans la mesure où l'avancement actuel des travaux le permet encore.
Grâce à la technologie moderne et à une installation solaire, le bien immobilier est extrêmement efficace sur le plan énergétique (classe énergétique ABA), ce qui a un effet positif sur vos charges.
Situation :
En raison de sa situation géographique idyllique au bord de la Moselle et de sa proximité avec la frontière allemande, Mertert est un lieu très recherché et attractif.
Connexions de transport (transport public gratuit au Luxembourg) :
Distances en voiture :
- Aéroport de Luxembourg ± 23 km = 18 minutes en voiture
- Luxembourg-ville ± 31 km = 30 minutes en voiture
- Trèves ± 14 km = 23 minutes en voiture.
Un arrêt de bus se trouve à proximité immédiate, et la gare de Mertert est accessible en ± 5 minutes à pied.
Distances en train :
- Gare de Mertert - Gare de Luxembourg | 39 minutes
Distances en bus :
- Mertert - Luxembourg Kirchberg | 27 minutes
Loisirs / établissements d'enseignement :
Dans les environs de Mertert, il y a de nombreuses pistes cyclables et chemins de randonnée.
Le beau parc de Mertert propose également un parcours de fitness en plein air, une aire de jeux, une aire de jeux aquatiques, et bien plus encore.
Une crèche, ainsi qu'une école fondamentale et primaire, se trouvent également à proximité. Pour plus d’infos sur www.carmoimmo.lu. contactez David CARMO au +35220600816 ou sales@carmoimmo.lu
http://www.carmoimmo.lu/?q=85865556
Nouveau duplex de rêve dans un emplacement central
Vous recherchez un duplex moderne et élégant situé dans un cadre privilégié ? Alors ce bien neuf est exactement ce qu'il vous faut !
Ce duplex est situé dans le village animé de « Mertert », à quelques minutes des commerces, des restaurants et des transports en commun.
Le duplex dispose d'une surface habitable de 167,78 m² et se trouve au 1er et 2e étage (dernier étage) d'une résidence de quatre appartements.
L'aménagement intérieur est le suivant :
1er étage :
Un hall d'entrée, 2-3 chambres à coucher, 1 salle de bains, un dressing, une loggia, un débarras.
2e étage (dernier étage) :
Un grand séjour et une salle à manger avec accès direct à une loggia et à la terrasse panoramique à 360°, une cuisine, une salle de douche et une autre chambre à coucher sont également disponibles à cet étage.
Sous-sol :
Au sous-sol, le duplex bénéficie d'une place de parking intérieure ainsi que d'un jardin.
Une place de parking souterrain est incluse dans le prix indiqué. Toute place supplémentaire peut être achetée moyennant un supplément de 35 000 €, TVA incluse.
Information importante :
Tous les murs non porteurs peuvent être modifiés selon les souhaits du client, dans la mesure où l'avancement actuel des travaux le permet encore.
Grâce à la technologie moderne et à une installation solaire, le bien immobilier est extrêmement efficace sur le plan énergétique (classe énergétique ABA), ce qui a un effet positif sur vos charges.
Situation :
En raison de sa situation géographique idyllique au bord de la Moselle et de sa proximité avec la frontière allemande, Mertert est un lieu très recherché et attractif.
Connexions de transport (transport public gratuit au Luxembourg) :
Distances en voiture :
- Aéroport de Luxembourg ± 23 km = 18 minutes en voiture
- Luxembourg-ville ± 31 km = 30 minutes en voiture
- Trèves ± 14 km = 23 minutes en voiture.
Un arrêt de bus se trouve à proximité immédiate, et la gare de Mertert est accessible en ± 5 minutes à pied.
Distances en train :
- Gare de Mertert - Gare de Luxembourg | 39 minutes
Distances en bus :
- Mertert - Luxembourg Kirchberg | 27 minutes
Loisirs / établissements d'enseignement :
Dans les environs de Mertert, il y a de nombreuses pistes cyclables et chemins de randonnée.
Le beau parc de Mertert propose également un parcours de fitness en plein air, une aire de jeux, une aire de jeux aquatiques, et bien plus encore.
Une crèche, ainsi qu'une école fondamentale et primaire, se trouvent également à proximité. Pour plus d’infos sur www.carmoimmo.lu. contactez David CARMO au +35220600816 ou sales@carmoimmo.lu
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Property specification
Bedrooms
4
Bathrooms
1
Parkings
1
Floor area
158m²
Floor no.
1
Property characteristics
Duplex
Orientation
S
Condition
New
Energy class
A
Heating type
Solar
Equipment & Restrictions
Inside
Bathroom with shower
Elevator
Laundry room
Outside
Garden
Security
Videophone
Services
Internet
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3 years
30 years
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Disclaimer
Use of the housing loan calculator does not commit the Bank to the parameters used for the simulation and cannot be considered as a form of advertisement, proposal or credit agreement. The calculations are provided solely for information purposes and are simply an estimate of the monthly payments. They do not represent any kind of commitment from Banque Raiffeisen.
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