Appartement à vendre à Wasserbillig

A new, modern apartment ideally located in Mertert

Are you looking for an elegant, new apartment that combines contemporary comfort with a central location? This new opportunity in the heart of the Résidence Elbling will meet all your expectations.

Located in the dynamic town of Mertert, just a few minutes from shops, restaurants and public transport, this property offers a rare quality of life in a peaceful, green environment.

With 85.88 m² of living space, this ground-floor apartment features a functional layout: entrance hall, open-plan kitchen, living room with dining area leading onto a loggia, modern bathroom, two comfortable bedrooms and a storage room.

Each unit has its own garden, as well as indoor and outdoor parking spaces. One underground parking space is included in the price. Additional parking spaces are available for €35,000 incl. VAT.

The apartment is fully customizable: non-load-bearing partitions can be adapted to the customer's wishes, subject to the state of progress of the work.

Thanks to the integration of high-performance technologies such as a heat pump, thermal solar panels and dual-flow ventilation, the residence guarantees ABA-class energy performance. This high level of efficiency significantly reduces your energy bills while respecting the environment.

The town of Mertert enjoys a privileged geographical location, on the banks of the Moselle and in the immediate vicinity of the German border, making it a popular and attractive place to live.

Transport links are excellent, thanks to the free national network.
By car, Luxembourg airport can be reached in 18 minutes (± 23 km), downtown Luxembourg in 30 minutes (± 31 km), and Trier in 23 minutes (± 14 km). A bus stop is just a stone's throw from the residence, and the Mertert train station can be reached on foot in less than 5 minutes. The Mertert-Luxembourg rail link takes 39 minutes. The bus journey to Kirchberg takes around 27 minutes.

Mertert offers an ideal living environment for families, with a crèche and primary school in the immediate vicinity. Numerous leisure facilities complete the offer: cycle paths, hiking trails, and a large wooded park with playground, aquatic area and outdoor fitness trail. Pour plus d’infos sur www.carmoimmo.lu. contactez David CARMO au +35220600816 ou sales@carmoimmo.lu

http://www.carmoimmo.lu/?q=85865561

Eine neue, moderne und ideal gelegene Wohnung in Mertert

Sie sind auf der Suche nach einer eleganten, neuen Wohnung, die zeitgenössischen Komfort und eine zentrale Lage verbindet? Diese neue Gelegenheit im Herzen der Residence Elbling wird all Ihre Erwartungen erfüllen.

In der dynamischen Ortschaft Mertert gelegen, nur wenige Minuten von Geschäften, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt, bietet diese Immobilie eine seltene Lebensqualität in einer friedlichen und grünen Umgebung.

Mit einer Wohnfläche von 85,88 m² befindet sich diese Wohnung im Erdgeschoss und bietet eine funktionale Aufteilung: eine Eingangshalle, eine offene Küche, ein Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zu einer Loggia, ein modernes Badezimmer, zwei komfortable Schlafzimmer und einen Abstellraum.

Jede Einheit profitiert von einem Garten sowie von Innen- und Außenparkplätzen. Ein Tiefgaragenstellplatz ist im angezeigten Preis inbegriffen. Zusätzliche Stellplätze sind zum Preis von 35.000 € inkl. MwSt. erhältlich.

Die Wohnung ist vollständig individualisierbar: Nicht tragende Trennwände können vorbehaltlich des Baufortschritts an die Wünsche des Kunden angepasst werden.

Dank der Integration von leistungsstarken Technologien wie einer Wärmepumpe, thermischen Sonnenkollektoren und einer doppelten Belüftung garantiert die Residenz eine Energieeffizienz der Klasse ABA. Dieses hohe Effizienzniveau senkt Ihre Nebenkosten erheblich und schont gleichzeitig die Umwelt.

Die Gemeinde Mertert genießt eine privilegierte geografische Lage am Ufer der Mosel und in unmittelbarer Nähe der deutschen Grenze, was sie zu einem beliebten und attraktiven Lebensort macht.

Die Verkehrsverbindungen sind dank des kostenlosen nationalen Netzes optimal.
Mit dem Auto erreichen Sie den Flughafen Luxemburg in 18 Minuten (± 23 km), das Stadtzentrum von Luxemburg in 30 Minuten (± 31 km) und Trier in 23 Minuten (± 14 km). Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Schritte von der Residenz entfernt und der Bahnhof Mertert ist zu Fuß in weniger als 5 Minuten zu erreichen. Mit dem Zug ist die Strecke Mertert-Luxemburg in 39 Minuten zu erreichen. Die Busfahrt nach Kirchberg dauert etwa 27 Minuten.

Mertert bietet ein ideales Lebensumfeld für Familien, mit einer Kindertagesstätte und einer Grundschule in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Freizeiteinrichtungen runden das Angebot ab: Fahrradwege, Wanderwege und ein großer, baumbestandener Park mit Spielplatz, Wasserbereich und Fitnessparcours im Freien. Pour plus d’infos sur www.carmoimmo.lu. contactez David CARMO au +35220600816 ou sales@carmoimmo.lu

http://www.carmoimmo.lu/?q=85865561