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Description
Offer text available in
POSSIBILITY OF DIVIDING INTO TWO SEPARATE UNITS!
Located in the charming, peaceful village of Baschleiden, in the commune of Boulaide, this spacious semi-detached house, on a 5.15-acre plot offers a privileged living environment combining nature and modern comfort.
Perfectly maintained, this property boasts generous volumes, plenty of natural light and a fully fenced, well-kept garden with a lovely south-west-facing terrace, ideal for enjoying fine weather.
A new fence has recently been installed to separate the two gardens of the semi-detached houses, offering greater privacy, and is complemented by a separate access gate leading directly to the private garden from the street.
Just a few minutes from Pommerloch, you're close to all amenities: shops, supermarkets, restaurants, pharmacy and gas station.
DISTANCES:
Redange 20 km
Wiltz 10 km
Bastogne 25 km
Ettelbruck 30 km
SURFACE AREA:
Living area: 218 m²
Total surface area: 255 m²
COMPOSITION:
First floor:
- welcoming entrance hall (14 m²)
- living room (42.25 m²) opening onto a fully-equipped kitchen, with direct access to a south-west-facing terrace and garden
- bedroom (13.50 m²) with dressing room (4.35 m²) and private shower room (5.60 m²)
- separate WC
- laundry/storage room (10.70 m²)
- garage for 2 cars
Second floor:
- spacious multi-purpose living area (80.71 m²) comprising living room, dining room and second kitchen, with possibility of conversion into additional bedrooms
- 2 spacious bedrooms (16 m² and 20 m²), one of which is currently used as an office, ideal for telecommuting or professional use
- modern bathroom with bath and WC (9.30 m²)
- 6 m² storage room with access to the attic, providing ample storage space.
Two outdoor parking spaces in front of the garage complete this property.
TECHNICAL FEATURES:
- year of construction: 2013
- concrete block construction
- energy class: B/B
- underfloor heating
- controlled mechanical ventilation (VMC)
- slate roof
- concrete slabs
- PVC windows with triple glazing
- pre-installation for electric vehicle charging station
This property represents a rare opportunity, offering a perfect balance of space, comfort, nature and accessibility, with great potential for development to suit your needs.
In the immediate vicinity of Lac de la Haute-Sûre, this house will delight lovers of nature and tranquillity: hiking, swimming, water sports and relaxing by the water are all part of everyday life.
AVAILABILITY: on signature of notarial deed
Agency fees payable by seller.
For further information or to arrange a viewing: +352 621 203 585 - Mrs Viviane Goethals
We are actively seeking properties for our clientele.Would you like to sell your property or land? Contact us for a professional valuation.
http://eteco.lu
Located in the charming, peaceful village of Baschleiden, in the commune of Boulaide, this spacious semi-detached house, on a 5.15-acre plot offers a privileged living environment combining nature and modern comfort.
Perfectly maintained, this property boasts generous volumes, plenty of natural light and a fully fenced, well-kept garden with a lovely south-west-facing terrace, ideal for enjoying fine weather.
A new fence has recently been installed to separate the two gardens of the semi-detached houses, offering greater privacy, and is complemented by a separate access gate leading directly to the private garden from the street.
Just a few minutes from Pommerloch, you're close to all amenities: shops, supermarkets, restaurants, pharmacy and gas station.
DISTANCES:
Redange 20 km
Wiltz 10 km
Bastogne 25 km
Ettelbruck 30 km
SURFACE AREA:
Living area: 218 m²
Total surface area: 255 m²
COMPOSITION:
First floor:
- welcoming entrance hall (14 m²)
- living room (42.25 m²) opening onto a fully-equipped kitchen, with direct access to a south-west-facing terrace and garden
- bedroom (13.50 m²) with dressing room (4.35 m²) and private shower room (5.60 m²)
- separate WC
- laundry/storage room (10.70 m²)
- garage for 2 cars
Second floor:
- spacious multi-purpose living area (80.71 m²) comprising living room, dining room and second kitchen, with possibility of conversion into additional bedrooms
- 2 spacious bedrooms (16 m² and 20 m²), one of which is currently used as an office, ideal for telecommuting or professional use
- modern bathroom with bath and WC (9.30 m²)
- 6 m² storage room with access to the attic, providing ample storage space.
Two outdoor parking spaces in front of the garage complete this property.
TECHNICAL FEATURES:
- year of construction: 2013
- concrete block construction
- energy class: B/B
- underfloor heating
- controlled mechanical ventilation (VMC)
- slate roof
- concrete slabs
- PVC windows with triple glazing
- pre-installation for electric vehicle charging station
This property represents a rare opportunity, offering a perfect balance of space, comfort, nature and accessibility, with great potential for development to suit your needs.
In the immediate vicinity of Lac de la Haute-Sûre, this house will delight lovers of nature and tranquillity: hiking, swimming, water sports and relaxing by the water are all part of everyday life.
AVAILABILITY: on signature of notarial deed
Agency fees payable by seller.
For further information or to arrange a viewing: +352 621 203 585 - Mrs Viviane Goethals
We are actively seeking properties for our clientele.Would you like to sell your property or land? Contact us for a professional valuation.
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MÖGLICHKEIT DER AUFTEILUNG IN ZWEI WOHNEINHEITEN!!!
Diese geräumige Doppelhaushälfte, gelegen im charmanten und ruhigen Dorf Baschleiden in der Gemeinde Boulaide auf einem Grundstück von 5,15 Ar bietet ein ideales Wohnumfeld zwischen Natur und modernem Komfort.
In einwandfreiem Zustand besticht die Immobilie durch ihre großzügigen Raumvolumen, Helligkeit sowie den vollständig eingezäunten und gepflegten Garten mit einer schönen Südwest-Terrasse – perfekt, um die Sonnentage zu genießen.
Eine neue Trennung des Gartens wurde kürzlich installiert, um die beiden Gärten der Doppelhäuser zu getrennten Privatbereichen zu machen. Eine eigene Zugangstür von der Straße ermöglicht den direkten Eintritt in den Privatgarten.
In wenigen Minuten erreichen Sie Pommerloch, wo alle Annehmlichkeiten wie Geschäfte, Supermärkte, Restaurants, Apotheke und Tankstelle verfügbar sind.
ENTFERNUNGEN:
Redange: 20 km
Wiltz: 10 km
Bastogne: 25 km
Ettelbruck: 30 km
FLÄCHEN:
Wohnfläche: 218 m²
Gesamtfläche: 255 m²
AUFTEILUNG:
Erdgeschoss:
• charmanter Eingangsbereich (14 m²)
• Wohnzimmer (42,25 m²) offen zur voll ausgestatteten Küche (42,25 m2), mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten
• Schlafzimmer (13,50 m²) mit Ankleidezimmer(4,35 m²) und privatem Duschbad (5,60 m²)
• separates WC
• Waschküche/Abstellraum (10,70 m²)
• Garage für 2 Autos
Obergeschoss:
• großzügiger, vielseitig nutzbarer Wohnbereich (80,71 m²) mit Wohnzimmer, Essbereich und zweiter Küche, mit Möglichkeit zur Umgestaltung in zusätzliche Schlafzimmer
• 2 große Schlafzimmer(16 m² und 20 m²), eines davon aktuell als Büro genutzt, ideal für Homeoffice oder berufliche Nutzung
• modernes Badezimmer mit Badewanne und WC (9,30 m²)
• Abstellraum (6 m²) mit Zugang zu einem Dachboden mit viel Stauraum
Zwei Außenstellplätze vor der Garage runden das Angebot ab.
TECHNISCHE AUSSTATTUNG:
• Baujahr: 2013
• Massivbauweise (Betonblöcke)
• Energieklasse:B/B
• Fußbodenheizung
• Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Doppelstrom (VMC)
• Schieferdach
• Betonplatten
• PVC-Fenster mit Dreifachverglasung
• Vorinstallation für Ladestation für Elektrofahrzeuge
Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit, die ein perfektes Gleichgewicht zwischen Raum, Komfort, Natur und Erreichbarkeit bietet, mit großem Potenzial für individuelle Gestaltungen.
In unmittelbarer Nähe des Stausees Obersauer gelegen, wird dieses Haus Naturliebhaber begeistern: wandern, schwimmen, Wassersport und entspannte Stunden am Wasser sind Teil des Alltags.
Verfügbarkeit: bei Unterzeichnung des Notarvertrags
Die Gebühren der Immobilienagentur gehen zu Lasten des Verkäufers
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines BesichtigungsterminS: +352 621 203 585 - Frau Viviane Goethals
Wir suchen ständig Immobilien für unsere Kunden.
Möchten Sie Ihre Immobilie oder Ihr Grundstück verkaufen? Kontaktieren Sie uns für eine professionelle Bewertung.
http://eteco.lu
Diese geräumige Doppelhaushälfte, gelegen im charmanten und ruhigen Dorf Baschleiden in der Gemeinde Boulaide auf einem Grundstück von 5,15 Ar bietet ein ideales Wohnumfeld zwischen Natur und modernem Komfort.
In einwandfreiem Zustand besticht die Immobilie durch ihre großzügigen Raumvolumen, Helligkeit sowie den vollständig eingezäunten und gepflegten Garten mit einer schönen Südwest-Terrasse – perfekt, um die Sonnentage zu genießen.
Eine neue Trennung des Gartens wurde kürzlich installiert, um die beiden Gärten der Doppelhäuser zu getrennten Privatbereichen zu machen. Eine eigene Zugangstür von der Straße ermöglicht den direkten Eintritt in den Privatgarten.
In wenigen Minuten erreichen Sie Pommerloch, wo alle Annehmlichkeiten wie Geschäfte, Supermärkte, Restaurants, Apotheke und Tankstelle verfügbar sind.
ENTFERNUNGEN:
Redange: 20 km
Wiltz: 10 km
Bastogne: 25 km
Ettelbruck: 30 km
FLÄCHEN:
Wohnfläche: 218 m²
Gesamtfläche: 255 m²
AUFTEILUNG:
Erdgeschoss:
• charmanter Eingangsbereich (14 m²)
• Wohnzimmer (42,25 m²) offen zur voll ausgestatteten Küche (42,25 m2), mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten
• Schlafzimmer (13,50 m²) mit Ankleidezimmer(4,35 m²) und privatem Duschbad (5,60 m²)
• separates WC
• Waschküche/Abstellraum (10,70 m²)
• Garage für 2 Autos
Obergeschoss:
• großzügiger, vielseitig nutzbarer Wohnbereich (80,71 m²) mit Wohnzimmer, Essbereich und zweiter Küche, mit Möglichkeit zur Umgestaltung in zusätzliche Schlafzimmer
• 2 große Schlafzimmer(16 m² und 20 m²), eines davon aktuell als Büro genutzt, ideal für Homeoffice oder berufliche Nutzung
• modernes Badezimmer mit Badewanne und WC (9,30 m²)
• Abstellraum (6 m²) mit Zugang zu einem Dachboden mit viel Stauraum
Zwei Außenstellplätze vor der Garage runden das Angebot ab.
TECHNISCHE AUSSTATTUNG:
• Baujahr: 2013
• Massivbauweise (Betonblöcke)
• Energieklasse:B/B
• Fußbodenheizung
• Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Doppelstrom (VMC)
• Schieferdach
• Betonplatten
• PVC-Fenster mit Dreifachverglasung
• Vorinstallation für Ladestation für Elektrofahrzeuge
Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit, die ein perfektes Gleichgewicht zwischen Raum, Komfort, Natur und Erreichbarkeit bietet, mit großem Potenzial für individuelle Gestaltungen.
In unmittelbarer Nähe des Stausees Obersauer gelegen, wird dieses Haus Naturliebhaber begeistern: wandern, schwimmen, Wassersport und entspannte Stunden am Wasser sind Teil des Alltags.
Verfügbarkeit: bei Unterzeichnung des Notarvertrags
Die Gebühren der Immobilienagentur gehen zu Lasten des Verkäufers
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines BesichtigungsterminS: +352 621 203 585 - Frau Viviane Goethals
Wir suchen ständig Immobilien für unsere Kunden.
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POSSIBILITE DE DIVISION EN DEUX LOGEMENTS INDEPENDANTS!
Située dans le charmant et paisible village de Baschleiden, au sein de la commune de Boulaide, cette spacieuse maison jumelée, construite en 2013, est implantée sur un terrain de 5,15 ares et offre un cadre de vie privilégié entre nature et confort moderne.
En parfait état d’entretien, cette propriété séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son jardin entièrement clôturé, soigneusement entretenu et agrémenté d’une belle terrasse orientée sud-ouest, idéale pour profiter pleinement des beaux jours.
Une nouvelle clôture a récemment été installée afin de séparer les deux jardins des maisons jumelées, offrant davantage d’intimité, et est complétée par une porte d’accès indépendante permettant de rejoindre directement le jardin privatif depuis la rue.
À quelques minutes de Pommerloch, vous bénéficiez de l’ensemble des commodités : commerces, supermarchés, restaurants, pharmacie et station-service.
DISTANCES:
Redange 20 km
Wiltz 10 km
Bastogne 25 km
Ettelbruck 30 km
SURFACES:
Surface habitable : 218 m²
Surface totale : 255 m²
COMPOSITION:
Rez-de-chaussée:
• chaleureux hall d’entrée (14 m²)
• séjour (42,25 m²) ouvert sur une cuisine entièrement équipée, avec accès direct à une terrasse orientée sud-ouest et au jardin
• chambre à coucher (13,50 m²) avec dressing (4,35 m²) et salle de douche privative (5,60 m²)
• WC séparé
• buanderie/espace de rangement (10,70 m²)
• garage pour 2 voitures
Premier étage:
• spacieux espace de vie polyvalent (80,71 m²) comprenant salon, salle à manger et seconde cuisine avec possibilité d’aménagement en chambres supplémentaires
• 2 spacieuses chambres (16 m² et 20 m²), dont une pièce actuellement exploitée en bureau, parfaitement adaptée au télétravail ou à un usage professionnel
• salle de bains moderne avec baignoire et WC (9,30 m²)
• débarras de 6 m² donnant accès au grenier offrant un vaste espace de rangement.
Deux emplacements de parking extérieurs devant le garage complètent ce bien.
CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES:
• année de construction : 2013
• construction en blocs béton
• classe énergétique : B/B
• chauffage au sol
• ventilation mécanique contrôlée double flux (VMC)
• toiture en ardoises
• dalles en béton
• fenêtres en PVC avec triple vitrage
• pré-installation pour borne de recharge pour véhicule électrique
Cette propriété représente une opportunité rare, offrant un équilibre parfait entre espace, confort, nature et accessibilité, avec un fort potentiel d’aménagement selon vos besoins.
À proximité immédiate du Lac de la Haute-Sûre, cette maison ravira les amateurs de nature et de tranquillité : randonnées, baignades, activités nautiques et moments de détente au bord de l’eau font partie du quotidien.
DISPONIBILITE : à la signature de l’acte notarié
Honoraires d’agence à charge du vendeur.
Pour toute information ou pour organiser une visite : +352 621 203 585 – Mme Viviane Goethals
Nous recherchons activement des biens immobiliers pour notre clientèle. Vous souhaitez vendre votre propriété ou votre terrain ? Contactez-nous pour une estimation professionnelle.
http://eteco.lu
Située dans le charmant et paisible village de Baschleiden, au sein de la commune de Boulaide, cette spacieuse maison jumelée, construite en 2013, est implantée sur un terrain de 5,15 ares et offre un cadre de vie privilégié entre nature et confort moderne.
En parfait état d’entretien, cette propriété séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son jardin entièrement clôturé, soigneusement entretenu et agrémenté d’une belle terrasse orientée sud-ouest, idéale pour profiter pleinement des beaux jours.
Une nouvelle clôture a récemment été installée afin de séparer les deux jardins des maisons jumelées, offrant davantage d’intimité, et est complétée par une porte d’accès indépendante permettant de rejoindre directement le jardin privatif depuis la rue.
À quelques minutes de Pommerloch, vous bénéficiez de l’ensemble des commodités : commerces, supermarchés, restaurants, pharmacie et station-service.
DISTANCES:
Redange 20 km
Wiltz 10 km
Bastogne 25 km
Ettelbruck 30 km
SURFACES:
Surface habitable : 218 m²
Surface totale : 255 m²
COMPOSITION:
Rez-de-chaussée:
• chaleureux hall d’entrée (14 m²)
• séjour (42,25 m²) ouvert sur une cuisine entièrement équipée, avec accès direct à une terrasse orientée sud-ouest et au jardin
• chambre à coucher (13,50 m²) avec dressing (4,35 m²) et salle de douche privative (5,60 m²)
• WC séparé
• buanderie/espace de rangement (10,70 m²)
• garage pour 2 voitures
Premier étage:
• spacieux espace de vie polyvalent (80,71 m²) comprenant salon, salle à manger et seconde cuisine avec possibilité d’aménagement en chambres supplémentaires
• 2 spacieuses chambres (16 m² et 20 m²), dont une pièce actuellement exploitée en bureau, parfaitement adaptée au télétravail ou à un usage professionnel
• salle de bains moderne avec baignoire et WC (9,30 m²)
• débarras de 6 m² donnant accès au grenier offrant un vaste espace de rangement.
Deux emplacements de parking extérieurs devant le garage complètent ce bien.
CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES:
• année de construction : 2013
• construction en blocs béton
• classe énergétique : B/B
• chauffage au sol
• ventilation mécanique contrôlée double flux (VMC)
• toiture en ardoises
• dalles en béton
• fenêtres en PVC avec triple vitrage
• pré-installation pour borne de recharge pour véhicule électrique
Cette propriété représente une opportunité rare, offrant un équilibre parfait entre espace, confort, nature et accessibilité, avec un fort potentiel d’aménagement selon vos besoins.
À proximité immédiate du Lac de la Haute-Sûre, cette maison ravira les amateurs de nature et de tranquillité : randonnées, baignades, activités nautiques et moments de détente au bord de l’eau font partie du quotidien.
DISPONIBILITE : à la signature de l’acte notarié
Honoraires d’agence à charge du vendeur.
Pour toute information ou pour organiser une visite : +352 621 203 585 – Mme Viviane Goethals
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Property specification
Bedrooms
3
Parkings
3+
Floor area
218m²
Terrace
35m²
Property characteristics
Row-house
Built in
2013
Energy class
B
Heating type
Other
Terrace
35 m2
Equipment & Restrictions
Inside
Laundry room
Walk in closet
Outside
Garden
Services
Internet
Simulate your mortgage
20 years
€ / month
3 years
30 years
€
€
%
Disclaimer
Use of the housing loan calculator does not commit the Bank to the parameters used for the simulation and cannot be considered as a form of advertisement, proposal or credit agreement. The calculations are provided solely for information purposes and are simply an estimate of the monthly payments. They do not represent any kind of commitment from Banque Raiffeisen.
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Immobilière Viviane Goethals
Ref.: Y9EC9
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