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Description
Offer text available in
Keller Williams Luxembourg, your real estate specialist in Crauthem, in the commune of Roeser, is pleased to present this 3-sided detached house in need of modernisation, located in a quiet residential area just minutes from Luxembourg City.
The property features approx. +-100 m² of living space, around +-150 m² of usable area, a 4.82-are plot, a garage for 2 cars, and private outdoor parking for up to 4 vehicles.
The attic offers the potential to build one or even two additional floors (subject to municipal approval), significantly increasing the living space.
Key Features:
• Living area: approx. +-100 m²
• Usable area: approx. +-160 m²
• Land plot: 4.82 ares
• Price: €920,000
Ground floor:
• Entrance hall with wardrobe
• Garage for 2 vehicles
• Boiler room
• Cellar
• Laundry room with toilet
• Direct access to the terrace and garden
First floor:
• 3 bedrooms
• Separate kitchen with access to a terrace overlooking the garden
• Bright living room with balcony
• Large night hall
• Bathroom with toilet
Attic:
• Possibility to convert into one or two additional floors
Surroundings & Amenities:
• Schools:
o Crauthem Primary School (Cycles 1–4) – 42, rue Alexandre Schintgen
• Daycare:
o Municipal Crèche “Méckenhaischen” – 11, rue Méckenheck, Berchem
• Transport:
o Quick access to A3 motorway via Berchem exit – Approx. 10 minutes to Luxembourg City
o Bus stop directly in front of the house
• Facilities:
o Nearby shopping centers, restaurants, and bars in Roeser and Luxembourg City
Quality of Life:
Crauthem is a peaceful locality with a pleasant environment, offering amenities such as a swimming pool, sports trail, and playgrounds.
The Roeser commune is well connected by public transport, making commuting to urban areas convenient.
Interested? Contact us today for further information or to schedule a viewing!
Keller Williams Luxembourg
6-8 rue jean Pierre Origer
L-2269 Gare Luxembourg
Tél. +352 274956-1
Isidore Ramos
Mobile :+352 661775875
Agency fees are at the seller’s expense.
The property features approx. +-100 m² of living space, around +-150 m² of usable area, a 4.82-are plot, a garage for 2 cars, and private outdoor parking for up to 4 vehicles.
The attic offers the potential to build one or even two additional floors (subject to municipal approval), significantly increasing the living space.
Key Features:
• Living area: approx. +-100 m²
• Usable area: approx. +-160 m²
• Land plot: 4.82 ares
• Price: €920,000
Ground floor:
• Entrance hall with wardrobe
• Garage for 2 vehicles
• Boiler room
• Cellar
• Laundry room with toilet
• Direct access to the terrace and garden
First floor:
• 3 bedrooms
• Separate kitchen with access to a terrace overlooking the garden
• Bright living room with balcony
• Large night hall
• Bathroom with toilet
Attic:
• Possibility to convert into one or two additional floors
Surroundings & Amenities:
• Schools:
o Crauthem Primary School (Cycles 1–4) – 42, rue Alexandre Schintgen
• Daycare:
o Municipal Crèche “Méckenhaischen” – 11, rue Méckenheck, Berchem
• Transport:
o Quick access to A3 motorway via Berchem exit – Approx. 10 minutes to Luxembourg City
o Bus stop directly in front of the house
• Facilities:
o Nearby shopping centers, restaurants, and bars in Roeser and Luxembourg City
Quality of Life:
Crauthem is a peaceful locality with a pleasant environment, offering amenities such as a swimming pool, sports trail, and playgrounds.
The Roeser commune is well connected by public transport, making commuting to urban areas convenient.
Interested? Contact us today for further information or to schedule a viewing!
Keller Williams Luxembourg
6-8 rue jean Pierre Origer
L-2269 Gare Luxembourg
Tél. +352 274956-1
Isidore Ramos
Mobile :+352 661775875
Agency fees are at the seller’s expense.
Keller Williams Luxembourg, Ihr Immobilienexperte in Crauthem, Gemeinde Roeser, präsentiert Ihnen exklusiv dieses modernisierungsbedürftige Haus mit drei freien Seiten in ruhiger Lage nahe Luxemburg-Stadt.
Das Haus bietet ca. +-100 m² Wohnfläche,+- 160 m² Nutzfläche, ein Grundstück von 4,82 Ar, eine Garage für 2 Autos, sowie private Außenstellplätze für 4 Fahrzeuge.
Der Dachboden bietet die Möglichkeit, ein oder sogar zwei zusätzliche Etagen auszubauen (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung), was das Platzangebot deutlich erweitern würde.
Hauptmerkmale:
• Wohnfläche: ca. +-100 m²
• Nutzfläche: ca. +-160 m²
• Grundstücksfläche: 4,82 Ar
• Preis: 920.000 €
Erdgeschoss:
• Eingangsbereich mit Garderobe
• Garage für 2 Autos
• Heizungsraum
• Keller
• Waschküche mit WC
• Direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten
1. Etage:
• 3 Schlafzimmer
• Separate Küche mit Zugang zur Terrasse mit Blick auf den Garten
• Helles Wohnzimmer mit Balkon
• Großer Flur
• Badezimmer mit WC
Dachgeschoss:
• Ausbaumöglichkeit für ein oder zwei zusätzliche Etagen
Umgebung & Infrastruktur:
• Schulen:
o Grundschule Crauthem (Zyklen 1–4) – 42, rue Alexandre Schintgen
• Kindertagesstätte:
o Kommunale Kita „Méckenhaischen“ – 11, rue Méckenheck, Berchem
• Verkehr:
o Schneller Zugang zur Autobahn A3 (Ausfahrt Berchem) – Luxemburg-Stadt in ca. 10 Minuten
o Bushaltestelle direkt vor dem Haus
• Einrichtungen:
o Einkaufszentren, Restaurants und Bars in der Nähe von Roeser und Luxemburg-Stadt
Lebensqualität:
Crauthem bietet ein angenehmes Lebensumfeld mit sportlichen Einrichtungen wie Schwimmbad, Fitnesspfad, Spielplätze und mehr.
Die Gemeinde Roeser ist sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit urbaner Zentren.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung
Keller Williams Luxembourg
6-8 rue jean Pierre Origer
L-2269 Gare Luxembourg
Tél. +352 274956-1
Isidore Ramos
Mobile :+352 661775875
Maklergebühren gehen zu Lasten des/der Verkäufer(s).
Das Haus bietet ca. +-100 m² Wohnfläche,+- 160 m² Nutzfläche, ein Grundstück von 4,82 Ar, eine Garage für 2 Autos, sowie private Außenstellplätze für 4 Fahrzeuge.
Der Dachboden bietet die Möglichkeit, ein oder sogar zwei zusätzliche Etagen auszubauen (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung), was das Platzangebot deutlich erweitern würde.
Hauptmerkmale:
• Wohnfläche: ca. +-100 m²
• Nutzfläche: ca. +-160 m²
• Grundstücksfläche: 4,82 Ar
• Preis: 920.000 €
Erdgeschoss:
• Eingangsbereich mit Garderobe
• Garage für 2 Autos
• Heizungsraum
• Keller
• Waschküche mit WC
• Direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten
1. Etage:
• 3 Schlafzimmer
• Separate Küche mit Zugang zur Terrasse mit Blick auf den Garten
• Helles Wohnzimmer mit Balkon
• Großer Flur
• Badezimmer mit WC
Dachgeschoss:
• Ausbaumöglichkeit für ein oder zwei zusätzliche Etagen
Umgebung & Infrastruktur:
• Schulen:
o Grundschule Crauthem (Zyklen 1–4) – 42, rue Alexandre Schintgen
• Kindertagesstätte:
o Kommunale Kita „Méckenhaischen“ – 11, rue Méckenheck, Berchem
• Verkehr:
o Schneller Zugang zur Autobahn A3 (Ausfahrt Berchem) – Luxemburg-Stadt in ca. 10 Minuten
o Bushaltestelle direkt vor dem Haus
• Einrichtungen:
o Einkaufszentren, Restaurants und Bars in der Nähe von Roeser und Luxemburg-Stadt
Lebensqualität:
Crauthem bietet ein angenehmes Lebensumfeld mit sportlichen Einrichtungen wie Schwimmbad, Fitnesspfad, Spielplätze und mehr.
Die Gemeinde Roeser ist sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit urbaner Zentren.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung
Keller Williams Luxembourg
6-8 rue jean Pierre Origer
L-2269 Gare Luxembourg
Tél. +352 274956-1
Isidore Ramos
Mobile :+352 661775875
Maklergebühren gehen zu Lasten des/der Verkäufer(s).
Je vous pésente une maison libre de trois côtés et à moderniser, située dans un environnement paisible à proximité de Luxembourg-Ville.
Avec environ 100 m² habitables, une surface utile de ±160 m², un terrain de 4,82 ares, un garage pour 2 voitures, ainsi qu’un parking privatif extérieur pour 4 véhicules, cette propriété offre un beau potentiel pour les familles ou investisseurs.
Le grenier offre la possibilité de construire un voire deux étages supplémentaires (sous réserve d’autorisation communale), permettant d’augmenter significativement la surface habitable.
**Maison à moderniser**
Caractéristiques principales :
• Surface habitable : ±100 m²
• Surface utile : ±160 m²
• Terrain : 4,82 ares
• Prix : 920 000 €
Rez-de-chaussée :
• Hall d’entrée avec vestiaire
• Garage pour 2 voitures
• Local chaufferie
• Cave
• Buanderie avec WC
• Accès direct à la terrasse et au jardin
1er étage :
• 3 chambres à coucher
• Cuisine séparée avec sortie sur la terrasse avec vue sur le jardin
• Living lumineux avec balcon
• Grand hall de nuit
• Salle de bain avec WC
Grenier :
• Possibilité d’aménagement d’un ou deux étages supplémentaires selon vos besoins
Environnement & Commodités :
• Écoles :
o École fondamentale de Crauthem (Cycles 1 à 4) – 42, rue Alexandre Schintgen
• Crèche :
o Crèche communale « Méckenhaischen » – 11, rue Méckenheck, Berchem
• Transports :
o Accès rapide à l’autoroute A3 via la sortie Berchem – Luxembourg-Ville en 10 minutes
o Arrêt de bus devant la maison
• Commodités :
o Centres commerciaux, supermarchés, restaurants et bars facilement accessibles à Roeser, Berchem et Luxembourg-Ville
Cadre de vie :
Crauthem est une localité calme offrant un cadre de vie agréable avec de nombreuses infrastructures : piscine, parc, sentiers de promenade, terrain de sport, etc.
La commune de Roeser bénéficie d’un excellent réseau de transports publics, facilitant les déplacements vers les zones urbaines et professionnelles.
Intéressé(e) ? N’hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite ou obtenir plus d’informations !
Avec environ 100 m² habitables, une surface utile de ±160 m², un terrain de 4,82 ares, un garage pour 2 voitures, ainsi qu’un parking privatif extérieur pour 4 véhicules, cette propriété offre un beau potentiel pour les familles ou investisseurs.
Le grenier offre la possibilité de construire un voire deux étages supplémentaires (sous réserve d’autorisation communale), permettant d’augmenter significativement la surface habitable.
**Maison à moderniser**
Caractéristiques principales :
• Surface habitable : ±100 m²
• Surface utile : ±160 m²
• Terrain : 4,82 ares
• Prix : 920 000 €
Rez-de-chaussée :
• Hall d’entrée avec vestiaire
• Garage pour 2 voitures
• Local chaufferie
• Cave
• Buanderie avec WC
• Accès direct à la terrasse et au jardin
1er étage :
• 3 chambres à coucher
• Cuisine séparée avec sortie sur la terrasse avec vue sur le jardin
• Living lumineux avec balcon
• Grand hall de nuit
• Salle de bain avec WC
Grenier :
• Possibilité d’aménagement d’un ou deux étages supplémentaires selon vos besoins
Environnement & Commodités :
• Écoles :
o École fondamentale de Crauthem (Cycles 1 à 4) – 42, rue Alexandre Schintgen
• Crèche :
o Crèche communale « Méckenhaischen » – 11, rue Méckenheck, Berchem
• Transports :
o Accès rapide à l’autoroute A3 via la sortie Berchem – Luxembourg-Ville en 10 minutes
o Arrêt de bus devant la maison
• Commodités :
o Centres commerciaux, supermarchés, restaurants et bars facilement accessibles à Roeser, Berchem et Luxembourg-Ville
Cadre de vie :
Crauthem est une localité calme offrant un cadre de vie agréable avec de nombreuses infrastructures : piscine, parc, sentiers de promenade, terrain de sport, etc.
La commune de Roeser bénéficie d’un excellent réseau de transports publics, facilitant les déplacements vers les zones urbaines et professionnelles.
Intéressé(e) ? N’hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite ou obtenir plus d’informations !
Property specification
Chambres
3
Parkings
1
Surface habitable
100m²
Balcons
14m²
Kitchen
Furnished kitchen - open
Built in
1970
Energy class
I
Heating type
Fuel
Balconies
14 m2
Equipment & Restrictions
Inside
Storage space
Cellar
Laundry room
Outside
Garden
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20 years
€ / month
3 years
30 years
€
€
%
Disclaimer
Use of the housing loan calculator does not commit the Bank to the parameters used for the simulation and cannot be considered as a form of advertisement, proposal or credit agreement. The calculations are provided solely for information purposes and are simply an estimate of the monthly payments. They do not represent any kind of commitment from Banque Raiffeisen.
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KW Select Keller Williams
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