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Description
Offer text available in
*** OPPORTUNITY NOT TO BE MISSED *** - IDEAL FOR PROFESSIONALS OR LARGE FAMILIES!!!
Come and discover this charming house on a 3a70 plot, located in the Lucien Salentiny avenue, just 3 minutes from the Centre Hospitalier du Nord in Ettelbruck, which will seduce you with its privileged location, spacious rooms and excellent development potential.
A practical and sought-after living environment.
The house is close to all amenities:
* Basic school and Maison relais: 10-15 min.
* Doctor's surgery within walking distance
* High schools within walking distance
* Ettelbruck town center and pedestrian zone (shops, supermarkets, pharmacies, banks, restaurants): 500 m
* Ettelbruck train station (good connection to Luxembourg-City): 1 km
* Direct access to the Autoroute du Nord (A7)
* Regular bus service to city center 2 min away
An ideal property for a self-employed professional wishing to combine living space and professional activity, or for a large family looking for a comfortable, central setting.
Key features:
* Living area: ± 170 m²
* Total surface area: ± 240 m²
* 1959 construction
* Concrete slabs
* Insulated roof with slate
* PVC double-glazed windows
* 2011 Buderus boiler
* Oil-fired heating
* Electrical panel from 2023
* Garage for 1 car
Composition of the house:
First floor:
* Entrance hall: ± 7 m²
* Separate WC
* Kitchen: ± 11.5 m², fully fitted and equipped
* Dining room: ± 17 m², open onto the living room: ± 14.5 m².
* Magnificent, bright living room for relaxing moments: ± 23.5 m², opening onto a lovely balcony of ± 5.3 m² and a partially covered terrace of ± 33 m², with access to the lush, south-west-facing garden.
1st floor :
* Landing: ± 5 m²
* Bathroom with shower, WC and washbasin: ± 6.50 m².
* 3 bedrooms: ± 9 m²/ ± 15 m²/ ± 16 m²
2nd floor :
* 2 bedrooms: ± 16 m²/ ± 15 m²
Basement :
* Cellar: ± 11.8 m²
* Technical room: ± 7,25 m²
* Wine cellar: ± 4 m²
* Garage: ± 13 m²
* Laundry/storage room with oil tank: ± 33 m²
This property combines strategic location, space and comfort, offering an ideal setting for living and working in one of Ettelbruck's most sought-after districts.
AVAILABILITY TO BE CONFIRMED!
The energy passport is currently being prepared.
Estate agency fees are payable by the vendor.
For further information or to arrange a viewing, please contact Mme Viviane Goethals on 621 203 585.
http://www.immo-goethals.lu/?q=86440312
Come and discover this charming house on a 3a70 plot, located in the Lucien Salentiny avenue, just 3 minutes from the Centre Hospitalier du Nord in Ettelbruck, which will seduce you with its privileged location, spacious rooms and excellent development potential.
A practical and sought-after living environment.
The house is close to all amenities:
* Basic school and Maison relais: 10-15 min.
* Doctor's surgery within walking distance
* High schools within walking distance
* Ettelbruck town center and pedestrian zone (shops, supermarkets, pharmacies, banks, restaurants): 500 m
* Ettelbruck train station (good connection to Luxembourg-City): 1 km
* Direct access to the Autoroute du Nord (A7)
* Regular bus service to city center 2 min away
An ideal property for a self-employed professional wishing to combine living space and professional activity, or for a large family looking for a comfortable, central setting.
Key features:
* Living area: ± 170 m²
* Total surface area: ± 240 m²
* 1959 construction
* Concrete slabs
* Insulated roof with slate
* PVC double-glazed windows
* 2011 Buderus boiler
* Oil-fired heating
* Electrical panel from 2023
* Garage for 1 car
Composition of the house:
First floor:
* Entrance hall: ± 7 m²
* Separate WC
* Kitchen: ± 11.5 m², fully fitted and equipped
* Dining room: ± 17 m², open onto the living room: ± 14.5 m².
* Magnificent, bright living room for relaxing moments: ± 23.5 m², opening onto a lovely balcony of ± 5.3 m² and a partially covered terrace of ± 33 m², with access to the lush, south-west-facing garden.
1st floor :
* Landing: ± 5 m²
* Bathroom with shower, WC and washbasin: ± 6.50 m².
* 3 bedrooms: ± 9 m²/ ± 15 m²/ ± 16 m²
2nd floor :
* 2 bedrooms: ± 16 m²/ ± 15 m²
Basement :
* Cellar: ± 11.8 m²
* Technical room: ± 7,25 m²
* Wine cellar: ± 4 m²
* Garage: ± 13 m²
* Laundry/storage room with oil tank: ± 33 m²
This property combines strategic location, space and comfort, offering an ideal setting for living and working in one of Ettelbruck's most sought-after districts.
AVAILABILITY TO BE CONFIRMED!
The energy passport is currently being prepared.
Estate agency fees are payable by the vendor.
For further information or to arrange a viewing, please contact Mme Viviane Goethals on 621 203 585.
http://www.immo-goethals.lu/?q=86440312
*** GELEGENHEIT FÜR FREIBERUFLER ODER GROßFAMILIEN ***
Kommen und entdecken Sie dieses charmante Haus auf einem Grundstück von 3a70 in der Avenue Lucien Salentin, nur 3 Minuten vom Centre Hospitalier du Nord in Ettelbruck entfernt. Es wird Sie mit seiner privilegierten Lage, seinen schönen Räumen und seinem ausgezeichneten Potenzial begeistern.
Das Haus profitiert von der unmittelbaren Nähe zu allen Annehmlichkeiten:
* Grundschule und Maison relais: 10-15 min.
* Arztpraxen: wenige Schritte entfernt
* Lycées: in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar
* Stadtzentrum von Ettelbrück und Fußgängerzone (Geschäfte, Supermärkte, Apotheken, Banken, Restaurants): 500 Meter
* Bahnhof Ettelbruck (schnelle Verbindung nach Luxemburg-Stadt): 1 km
* Direkte Anbindung an die Nordautobahn (A7)
* Regelmäßige Buslinien ins Stadtzentrum in 2 Minuten Entfernung
Eine ideale Immobilie für einen Freiberufler, der Lebensraum und Berufstätigkeit kombinieren möchte, oder für eine große Familie, die eine komfortable und zentrale Umgebung sucht.
Wichtigste Merkmale:
* Wohnfläche: ± 170 m².
* Gesamtfläche: ± 240 m².
* Konstruktion von 1959
* Betonplatten
* Isoliertes Dach mit Schieferplatten
* PVC-Fenster mit Doppelverglasung
* Buderus-Heizkessel von 2011
* Ölheizung
* Elektrischer Schaltschrank aus dem Jahr 2023
* Garage für 1 Auto
Zusammensetzung des Hauses:
Erdgeschoss:
* Eingangsbereich: ± 7 m².
* Separate Toilette
* Individuelle und voll ausgestattete Küche: ± 11,5 m².
* Esszimmer: ± 17 m², offen zum Wohnzimmer: ± 14,5 m².
* Wunderschönes, helles Wohnzimmer für entspannende Momente: ± 23,5 m² mit Zugang zu einem schönen Balkon von ± 5,3 m² und einer teilweise überdachten Terrasse von ± 33 m² mit Zugang zum grünen Garten in Südwestlage.
1. Stock:
* Flur: ± 5 m².
* Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken: ± 6.50 m².
* 3 Schlafzimmer: ± 9 m²/ ± 15 m²/ ± 16 m²
2. Stockwerk :
* 2 Schlafzimmer: ± 16 m²/ ± 15 m²
Untergeschoss :
* Keller: ± 11,8 m².
* Technischer Raum: ± 7,25 m².
* Weinkeller: ± 4 m²
* Garage: ±13 m²
* Waschküche/Abstellraum mit Öltank: ± 33 m²
Diese Immobilie kombiniert strategische Lage, Platz und Komfort und bietet somit eine ideale Umgebung zum Leben und Arbeiten in einer der begehrtesten Gegenden von Ettelbrück.
VERFÜGBARKEIT NACH VEREINBARUNG!
Der Energiepass wird derzeit erstellt.
Die Honorare der Immobilienagentur gehen zu Lasten der Verkäufer.
Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, wenden Sie sich bitte an Frau Viviane Goethals unter 621 203 585.
Wir sind ständig auf der Suche nach neuen Immobilien für unsere Kunden.
Planen Sie, Ihre Immobilie oder Ihr Grundstück zu verkaufen?
Zögern Sie nicht, uns für eine persönliche und unverbindliche Bewertung zu kontaktieren.“
http://www.immo-goethals.lu/?q=86440312
Kommen und entdecken Sie dieses charmante Haus auf einem Grundstück von 3a70 in der Avenue Lucien Salentin, nur 3 Minuten vom Centre Hospitalier du Nord in Ettelbruck entfernt. Es wird Sie mit seiner privilegierten Lage, seinen schönen Räumen und seinem ausgezeichneten Potenzial begeistern.
Das Haus profitiert von der unmittelbaren Nähe zu allen Annehmlichkeiten:
* Grundschule und Maison relais: 10-15 min.
* Arztpraxen: wenige Schritte entfernt
* Lycées: in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar
* Stadtzentrum von Ettelbrück und Fußgängerzone (Geschäfte, Supermärkte, Apotheken, Banken, Restaurants): 500 Meter
* Bahnhof Ettelbruck (schnelle Verbindung nach Luxemburg-Stadt): 1 km
* Direkte Anbindung an die Nordautobahn (A7)
* Regelmäßige Buslinien ins Stadtzentrum in 2 Minuten Entfernung
Eine ideale Immobilie für einen Freiberufler, der Lebensraum und Berufstätigkeit kombinieren möchte, oder für eine große Familie, die eine komfortable und zentrale Umgebung sucht.
Wichtigste Merkmale:
* Wohnfläche: ± 170 m².
* Gesamtfläche: ± 240 m².
* Konstruktion von 1959
* Betonplatten
* Isoliertes Dach mit Schieferplatten
* PVC-Fenster mit Doppelverglasung
* Buderus-Heizkessel von 2011
* Ölheizung
* Elektrischer Schaltschrank aus dem Jahr 2023
* Garage für 1 Auto
Zusammensetzung des Hauses:
Erdgeschoss:
* Eingangsbereich: ± 7 m².
* Separate Toilette
* Individuelle und voll ausgestattete Küche: ± 11,5 m².
* Esszimmer: ± 17 m², offen zum Wohnzimmer: ± 14,5 m².
* Wunderschönes, helles Wohnzimmer für entspannende Momente: ± 23,5 m² mit Zugang zu einem schönen Balkon von ± 5,3 m² und einer teilweise überdachten Terrasse von ± 33 m² mit Zugang zum grünen Garten in Südwestlage.
1. Stock:
* Flur: ± 5 m².
* Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken: ± 6.50 m².
* 3 Schlafzimmer: ± 9 m²/ ± 15 m²/ ± 16 m²
2. Stockwerk :
* 2 Schlafzimmer: ± 16 m²/ ± 15 m²
Untergeschoss :
* Keller: ± 11,8 m².
* Technischer Raum: ± 7,25 m².
* Weinkeller: ± 4 m²
* Garage: ±13 m²
* Waschküche/Abstellraum mit Öltank: ± 33 m²
Diese Immobilie kombiniert strategische Lage, Platz und Komfort und bietet somit eine ideale Umgebung zum Leben und Arbeiten in einer der begehrtesten Gegenden von Ettelbrück.
VERFÜGBARKEIT NACH VEREINBARUNG!
Der Energiepass wird derzeit erstellt.
Die Honorare der Immobilienagentur gehen zu Lasten der Verkäufer.
Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, wenden Sie sich bitte an Frau Viviane Goethals unter 621 203 585.
Wir sind ständig auf der Suche nach neuen Immobilien für unsere Kunden.
Planen Sie, Ihre Immobilie oder Ihr Grundstück zu verkaufen?
Zögern Sie nicht, uns für eine persönliche und unverbindliche Bewertung zu kontaktieren.“
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*** OPPORTUNITE A NE PAS MANQUER *** – IDEALE POUR PROFESSIONS LIBERALES OU FAMILLES NOMBREUSES!!!
Venez découvrir cette charmante maison sur un terrain de 3a70, située dans l'avenue LUcien Salentiny à 2 minutes du Centre Hospitalier du Nord à Ettelbruck qui vous séduira par son emplacement privilégié, ses beaux volumes et son excellent potentiel d’aménagement.
Un cadre de vie pratique et recherché.
La maison bénéficie d’une proximité immédiate de toutes commodités :
* École fondamentale et Maison relais: 10-15 min
* Cabinets médicaux à quelques pas
* Lycées: accessibles à quelques min à pieds
* Centre-ville d’Ettelbruck et zone piétonne (commerces, supermarchés, pharmacies, banques, restaurants): 500 mètres
* Gare ferroviaire d’Ettelbruck (connexion rapide vers Luxembourg-Ville): 1 km
* Accès direct à l’autoroute du Nord (A7)
* Lignes de bus régulières vers le centre-ville à 2 min
Un bien idéal pour une profession libérale souhaitant combiner espace de vie et activité professionnelle, ou pour une famille nombreuse à la recherche d’un cadre confortable et central.
Caractéristiques principales:
* Surface habitable: ± 170 m²
* Surface totale: ± 240 m²
* Construction de 1959
* Dalles en béton
* Toiture isolée avec ardoises
* Fenêtres PVC double vitrage
* Chaudière Buderus de 2011
* Chauffage au mazout
* Tableau électrique de 2023
* Garage pour 1 voiture
Composition de la maison:
Rez-de-chaussée:
* Hall d’entrée: ± 7 m²
* WC séparé
* Cuisine individuelle et équipée: ± 11,5 m²
* Salle à manger:± 17 m², ouverte sur le salon:± 14,5 m²
* Magnifique pièce de séjour lumineuse pour des moments de détente:± 23,5 m² donnant sur un joli balcon de ± 5,3 m² et une terrasse partiellement couverte de ± 33 m², avec accès au jardin verdoyant, orienté sud-ouest.
1er étage :
* Palier: ± 5 m²
* Salle de bains avec douche, WC et lavabo: ± 6.50 m²
* 3 chambres: ± 9 m²/ ± 15 m²/ ± 16 m²
2e étage :
* 2 chambres: ± 16 m²/ ± 15 m²
Sous-sol :
* Cave: ± 11,8 m²
* Local technique: ± 7,25 m²
* Cave à vin: ± 4 m²
* Garage: ±13 m²
* Buanderie/rangement avec réservoir à mazout: ± 33 m²
Cette propriété combine emplacement stratégique, espace et confort, offrant ainsi un cadre idéal pour vivre et travailler dans l’un des quartiers les plus prisés d’Ettelbruck.
DISPONIBILITE A CONVENIR!
Le passeport énergétique est en cours d'élaboration.
Les honoraires de l'agence immobilière sont à charge des vendeurs.
Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Mme Viviane Goethals au 621 203 585.
Nous recherchons activement de nouveaux biens pour notre clientèle.
Vous envisagez de vendre votre maison, appartement ou terrain?
N’hésitez pas à nous contacter dès aujourd’hui pour une estimation personnalisée.
http://www.immo-goethals.lu/?q=86440312
Venez découvrir cette charmante maison sur un terrain de 3a70, située dans l'avenue LUcien Salentiny à 2 minutes du Centre Hospitalier du Nord à Ettelbruck qui vous séduira par son emplacement privilégié, ses beaux volumes et son excellent potentiel d’aménagement.
Un cadre de vie pratique et recherché.
La maison bénéficie d’une proximité immédiate de toutes commodités :
* École fondamentale et Maison relais: 10-15 min
* Cabinets médicaux à quelques pas
* Lycées: accessibles à quelques min à pieds
* Centre-ville d’Ettelbruck et zone piétonne (commerces, supermarchés, pharmacies, banques, restaurants): 500 mètres
* Gare ferroviaire d’Ettelbruck (connexion rapide vers Luxembourg-Ville): 1 km
* Accès direct à l’autoroute du Nord (A7)
* Lignes de bus régulières vers le centre-ville à 2 min
Un bien idéal pour une profession libérale souhaitant combiner espace de vie et activité professionnelle, ou pour une famille nombreuse à la recherche d’un cadre confortable et central.
Caractéristiques principales:
* Surface habitable: ± 170 m²
* Surface totale: ± 240 m²
* Construction de 1959
* Dalles en béton
* Toiture isolée avec ardoises
* Fenêtres PVC double vitrage
* Chaudière Buderus de 2011
* Chauffage au mazout
* Tableau électrique de 2023
* Garage pour 1 voiture
Composition de la maison:
Rez-de-chaussée:
* Hall d’entrée: ± 7 m²
* WC séparé
* Cuisine individuelle et équipée: ± 11,5 m²
* Salle à manger:± 17 m², ouverte sur le salon:± 14,5 m²
* Magnifique pièce de séjour lumineuse pour des moments de détente:± 23,5 m² donnant sur un joli balcon de ± 5,3 m² et une terrasse partiellement couverte de ± 33 m², avec accès au jardin verdoyant, orienté sud-ouest.
1er étage :
* Palier: ± 5 m²
* Salle de bains avec douche, WC et lavabo: ± 6.50 m²
* 3 chambres: ± 9 m²/ ± 15 m²/ ± 16 m²
2e étage :
* 2 chambres: ± 16 m²/ ± 15 m²
Sous-sol :
* Cave: ± 11,8 m²
* Local technique: ± 7,25 m²
* Cave à vin: ± 4 m²
* Garage: ±13 m²
* Buanderie/rangement avec réservoir à mazout: ± 33 m²
Cette propriété combine emplacement stratégique, espace et confort, offrant ainsi un cadre idéal pour vivre et travailler dans l’un des quartiers les plus prisés d’Ettelbruck.
DISPONIBILITE A CONVENIR!
Le passeport énergétique est en cours d'élaboration.
Les honoraires de l'agence immobilière sont à charge des vendeurs.
Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Mme Viviane Goethals au 621 203 585.
Nous recherchons activement de nouveaux biens pour notre clientèle.
Vous envisagez de vendre votre maison, appartement ou terrain?
N’hésitez pas à nous contacter dès aujourd’hui pour une estimation personnalisée.
http://www.immo-goethals.lu/?q=86440312
Property specification
Schlafzimmer
5
Parkplätze
1
Wohnfläche
170m²
Terrasse
33m²
Balkone
5m²
Condition
Good
Built in
1959
Heating type
Fuel
Balconies
5 m2
Terrace
33 m2
Equipment & Restrictions
Inside
Cellar
Laundry room
Simulate your mortgage
20 years
€ / month
3 years
30 years
€
€
%
Disclaimer
Use of the housing loan calculator does not commit the Bank to the parameters used for the simulation and cannot be considered as a form of advertisement, proposal or credit agreement. The calculations are provided solely for information purposes and are simply an estimate of the monthly payments. They do not represent any kind of commitment from Banque Raiffeisen.
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Immobilière Viviane Goethals
Ref.: M23U5
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