House to sell in Howald

Tauchen Sie ein in die Eleganz dieses Stadthauses aus dem Jahr 1958, das zwischen 2016 und 2017 sorgfältig renoviert wurde, bereit, Sie auf einem Grundstück von 1,51 Ar zu begrüßen. Ideal gelegen, nur 5 Minuten von Luxemburg-Stadt entfernt, bietet diese Immobilie eine perfekt angebundene und praktische Wohnumgebung.

Immobilien Details:

Wohnfläche: Ungefähr 120 m² klug auf mehreren Ebenen verteilt.
Erdgeschoss:
- Ein einladender Eingangsflur
- Ein helles Wohnzimmer
- Eine separate ausgestattete Küche mit Balkonzugang
- Eine separate Toilette

Erster Stock:
- Ein Nachtflur
- Zwei Schlafzimmer
- Ein kleines praktisches Büro
- Ein modernes Badezimmer mit italienischer Dusche, Toilette und doppeltem eingebautem Waschbecken

Zweiter Stock:
- Zwei zusätzliche Schlafzimmer
- Ein kleiner Dachbodenraum für die Lagerung
- Ein zweiter Dachboden mit der Möglichkeit, ein zusätzliches Badezimmer einzurichten

Dritter Stock:
- Ein großer Dachboden zur Nutzung als Lagerfläche

Untergeschoss:
- Ein Flur mit Heizungsraum
- Ein großer Keller
- Eine Garage für ein Auto
- Ein funktionaler Waschraum

Außenbereich:
- Drei bis vier private Parkplätze hinter dem Haus

Technische Informationen:
(außervertragliche Informationen)

- Gasheizung erneuert in 2016/17
- Elektrizität erneuert in 2016/17
- Sanitäranlagen erneuert in 2016/17
- Fassade renoviert in 2021
- Außeneingang erneuert in 2021
- Dachrinnen auf dem Dach erneuert
- PVC-Fenster und Doppelverglasung erneuert, mit Ausnahme von zwei Fenstern, die aus dem Jahr 1997 stammen

Standort:
Die Residenz befindet sich im ruhigen Viertel Howald und bietet schnellen Zugang zur Stadt Luxemburg, zu öffentlichen Verkehrsmitteln und Autobahnen. Sie profitieren auch von der Nähe zu verschiedenen Geschäften und wesentlichen Dienstleistungen.

Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, kontaktieren Sie bitte Immobilière Biewer & Spautz unter +352 26 78 04 54 oder per E-Mail an contact@immo-biewer.lu.

Plongez dans l'élégance de cette maison de ville de 1958, rénovée avec soin en 2016-2017, prête à vous accueillir sur un terrain de 1,51 ares. Idéalement située à seulement 5 minutes de Luxembourg-ville, cette propriété offre un cadre de vie parfaitement connecté et pratique.

Détails de la propriété :

Surface habitable : Environ 120 m² répartis judicieusement sur plusieurs niveaux.

Rez-de-chaussée :
- Un hall d'entrée accueillant
- Un séjour lumineux
- Une cuisine équipée séparée avec accès au balcon
- Un WC séparé

Premier étage :
- Un hall de nuit
- Deux chambres à coucher
- Un petit bureau pratique
- Une salle de bain moderne avec douche italienne, WC et double lavabo encastré

Deuxième étage :
- Deux chambres supplémentaires
- Un espace de stockage sous forme de petit grenier
- Possibilité d'aménager une salle de bain supplémentaire

Troisième étage :
- Un grand grenier utilisable pour le stockage

Sous-sol :
- Un hall avec chaufferie
- Une grande cave
- Un garage pour une voiture
- Une buanderie fonctionnelle

Extérieur :
- Trois à quatre emplacements de stationnement privés derrière la maison

Informations techniques:
(informations non-contractuelles)

- Chauffage à gaz refait en 2016/17
- Électricité refait en 2016/17
- Sanitaire refait en 2016/17
- Façade refait 2021
- Entrée extérieure refaite en 2021
- Gouttières refaites sur le toit
- Fenêtres en PVC et double-vitrage refaites, à l'exception de deux d'entre elles qui datent de 1997

Localisation :
La résidence est située dans le quartier de Howald, offrant un accès rapide à la ville de Luxembourg, aux transports publics et aux autoroutes. Vous bénéficierez également de la proximité de divers commerces et services essentiels.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, veuillez contacter Immobilière Biewer & Spautz au +352 26 78 04 54 ou par email à contact@immo-biewer.lu.