Twinhouse to sell in Kalborn

In Zusammenarbeit mit der Firma Wiesen-Piront bieten wir Ihnen das zukünftige Bauprojekt einer schönen Doppelhaushälfte in Kalborn an.

Diese Doppelhaushälfte (Los 2) mit einer Wohnfläche von 139m² wird auf einem Grundstück von 4,17 ares errichtet.

Im Untergeschoss befinden sich eine Waschküche, eine Garage, die Platz für 2 Autos bietet und ein Heizungsraum der auch als Kellerraum genutzt werden kann.

Das Erdgeschoss bietet einen großzügigen Eingangsbereich, durch den man in das geräumige Wohnzimmer gelangt, an welches sich ein gemütlicher Essbereich sowie die Küche anschließt. Der lichtdurchflutete Wohnbereich bietet Ihnen direkten Zugang zur angrenzenden Terrasse sowie dem idyllischen Garten.

Ebenfalls im Erdgeschoss finden Sie ein Abstellraum und ein separates WC.

Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Schlafzimmer, darunter eine Master-Suite mit integriertem Ankleidezimmer und eigenem Duschbad sowie ein Flur, der Sie zu einem zweiten Badezimmer führt, das mit einer Badewanne und einer begehbaren Dusche ausgestattet ist.

Darüber hinaus verfügt diese Etage über ein separates WC.

In der obersten Etage befindet sich ein Dachboden, der durch eine ausklappbare Treppe erreichbar ist und somit dieses Angebot vervollständigt.

Technische Aspekte:
- Fensterrahmen bestehend aus hochwertigem PVC
- Dreifachverglasung
- Elektrische Jalousien im Erdgeschoss
- Elektrische Rollläden im Obergeschoss
- Traditionelle Decken und Wandabdeckungen
- Gasheizung (Fußbodenheizung).
- Sonnenkollektoren für Warmwasser und Heizung
- Bodenbelag: Fliesen von 40, - EUR / m² inkl. MwSt.,
Massivparkett für die Schlafzimmer und der
Ankleideraum. (Stärke 15mm)

Verkaufspreis: 884.940 - EUR inkl. 3% MwSt


Kalborn ist ein kleines, charmantes Dorf in ruhiger Lage, das in der Gemeinde Clervaux liegt. Alle Annehmlichkeiten wie Einkaufszentren, Banken, Restaurants, Apotheken usw., sowie die Schnellstraße N7 nach Diekirch und Luxemburg-Stadt befinden sich in unmittelbarer Nähe. Außerdem erreichen Sie nach einer zehnminütigen Fahrt den Ort Reuler, wo sich ein Kindergarten, eine Grundschule und andere Betreuungseinrichtungen für Kinder befinden. In Clervaux befindet sich das Lycée Edward Steichen sowie die anerkannte Europaschule. Alle schulischen Einrichtungen können von Kalborn mit dem Schulbus erreicht werden. Außerdem gibt es in Clervaux auch einen Bahnhof, welcher direkte Verbindungen nach Ettelbruck oder Luxemburg-Stadt bietet.

En coopération avec la société de construction Wiesen-Piront, nous vous proposons en futur construction cette belle maison jumelée à Kalborn (Classe énergétique B/B).

Cette maison jumelée (lot 2) d'une surface habitable de 139m² sera construite sur un terrain de 4,17 ares.

Au sous-sol se trouve une buanderie, un garage qui offre un espace pour 2 voitures et un local technique qui peut être utilisé comme cave.

Au rez-de-chaussée vous accédez par un hall d'entrée à une cuisine ouverte donnant sur un spacieux living de 45,87m², qui vous offrent un accès direct à la terrasse et au jardin. Également au rez-de-chaussée, vous trouvez un débarras et un WC séparé.

A l'étage se situent trois chambres spacieuses, dont une suite parentale avec un dressing et une salle de douche privative, ainsi qu'un hall de nuit qui vous amène vers une deuxième salle de bains, équipée d'une baignoire et d'une douche italienne. De plus, cet étage dispose d'un WC séparé.

Au dernier étage se situe un grenier, accessible par un escalier escamotable, qui complète cette offre.


Aspects techniques :
Les châssis sont en PVC blanc avec fenêtres en triple vitrage.
Volets électriques pour les chambres à coucher.
Plafonnage traditionnel des plafonds et des murs.
Chaudière à condensation au gaz (citerne)(Chauffage au sol)
Panneaux solaires pour appoint eau chaude et chauffage.
Carrelages de 40,- EUR/m² TTC, parquet en massif contrecollé, épaisseur 15mm pour les chambres et le dressing.

Prix de vente : 884.940 - EUR TVA 3% inclus

Kalborn est un charmant petit village qui fait partie de la commune de Clervaux. Toutes les commodités telles que les centres commerciaux, les banques, les restaurants, les pharmacies etc., ainsi que la voie express N7 vers Diekirch et la ville de Luxembourg sont à proximité immédiate. En outre, après dix minutes de route, vous pouvez rejoindre Reuler, où se trouvent une école maternelle, une école primaire et d'autres établissements scolaires pour l'encadrement des enfants. À Clervaux se trouve le Lycée Edward Steichen ainsi que l'école européenne reconnue. Toutes les installations scolaires sont accessibles depuis Kalborn en bus scolaire. De plus, vous retrouvez à Clervaux une gare, qui offre des lignes directes vers Ettelbruck ou la ville de Luxembourg.