House single to sell in Keispelt

Nouveau lotissement « Auf den Strachen » à Keispelt

LOT 13: Avec ou sans contrat de construction
Plans sur demande

1.626.000 € (16% TVA), aides étatiques déduites, terrain compris
5,53 ares

Contactez David BRAUSCH 


par tel. +352 45713134 / +352 661 290 585 ou


par e-mail david.brausch@fischbach.lu (L/F/D/Eng.) 


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4 chambres à coucher dont une suite parentale avec dressing et sdd
Salle de bains
Grand séjour avec cuisine et salle à manger
Terrasse
WCs séparés
Buanderie
Réserve
Débarras
Garage 2 voitures
1 à 2 emplacements extérieurs
Maison ± 216 m2, composée de:

± 173 m2 surface habitable
± 9 m2 surface non habitable, à l'intérieur de l'enveloppe thermique
± 34 m2 surface non habitable, hors de l'enveloppe thermique
Classe énergétique: ABA+

Environs
Keispelt fait partie de la commune de Kehlen dans le Canton de Capellen et se situe au centre du pays. La commune comprend également Dondelange, Kehlen et Kehlen-Brameschhof, Meispelt, Nospelt et Olm ainsi que trois fermes: Dürrenthal, Weidenthal et Quatre-Vents.

Les deux villages de Keispelt et Meispelt se sont développés à la suite d'importants défrichements encouragés par les nobles francs et l'abbaye de St. Maximin, qui y possédait des biens. Au Moyen-Âge, les deux villages faisaient partie de la seigneurie d'Ansembourg, pour laquelle Keispelt faisait office de chef-lieu.

Dans la ville voisine de Kehlen, il y a des restaurants, un supermarché ainsi que des cabinets médicaux et une pharmacie. Mersch (à 10 minutes en voiture) offre un grand nombre de restaurants, de magasins et de supermarchés. Le «Centre Aquatique Krounebierg» se trouve à 7 km et contient plusieurs piscines, de nombreux jeux d'eau intérieurs et extérieurs et un centre de bien-être. La nouvelle station de contrôle de Lorentzweiler pour les contrôles techniques des véhicules n'est qu'à 15 minutes en voiture.

Juste en face de la propriété se trouve un parcours de fitness récemment rénové. On peut y faire travailler ses muscles sur 7 stations et différents appareils.

Le lundi de Pâques, Nospelt célèbre traditionnellement le «Eemaischen», qui renoue avec la tradition de la poterie à Nospelt. Le grand marché artisanal existe depuis 1827 et propose une grande variété de poteries et de céramiques. On y trouve entre autres les «Péckvillercher», des petites pipes en terre cuite en forme d'oiseau, qui ne sont proposées qu'à l'occasion du «Eemaischen» et dont il existe chaque année un nouveau modèle limité à collectionner.

Mobilité
La gare la plus proche est à Mersch et est accessible en 10 minutes en voiture. Elle est desservie par la ligne CFL 10 (Ulfingen – Luxembourg-Gare). La ville de Luxembourg est accessible en 20 minutes en train. Différentes lignes de bus desservent la gare routière de Mersch et permettent par exemple de se rendre directement aux centre de Luxembourg-Ville. Un grand parking P+R gratuit se trouve en outre directement à la gare.

L'arrêt de bus «Keispelt, Spellen Eck» se trouve à 200 mètres et est desservi par les lignes de bus 260, 261, 262, 343 et 429. Les lignes 261, 343 et 429 sont destinées au transport scolaire et desservent tous les lycées du Limpertsberg et du Geesseknäppchen ainsi que le lycée de Mamer et les lycées de Mersch.

Ligne 260: Luxembourg (Monterey) – Keispelt via Kehlen
Ligne 261: Luxembourg – Keispelt
Ligne 262: Luxembourg – Stäreplaz-Étoile – Keispelt – Mersch
Ligne 343: Mersch – Kehlen – Mamer
Ligne 429: Koerich – Nospelt – Mersch
Le quartier du Kirchberg est à seulement 25 minutes en voiture. Mersch et Ettelbruck sont à 10 et 15 minutes en voiture.

La commune de Kehlen met à la disposition de ses habitants le service de bus gratuit «K-Bus», qui peut être réservé par téléphone. Il dessert entre autres tous les hôpitaux ainsi que les deux grands centres commerciaux «La Belle Etoile» et «City Concorde».

Écoles
À 4,2 km se trouve l'école primaire de Kehlen, où sont enseignés les cycles 1 à 4. Le complexe comprend également un gymnase et une maison relais. Diverses crèches se trouvent à Keispelt, Kehlen et Olm.

Kehlen dispose également d'une école de musique qui, en collaboration avec l'UGDA, propose chaque année des cours de formation musicale, instrumentale, vocale et chorale aux élèves de la commune.

Distances
Gare de Mersch: 8,3 km
Arrêt de bus «Spellen Eck»: 200 m
École primaire Kehlen: 4,2 km
Centre Aquatique Krounebierg: 7,1 km
Centre Mersch: 7,7 km
Centre Ettelbruck: 19,2 km
La Belle Etoile Shopping Center: 12,7 km
Walfer Shopping Center: 13,3 km
LU KS station de contrôle: 10,7 km
Luxembourg-Ville: 17,1 km
Aéroport: 23 km

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par e-mail david.brausch@fischbach.lu (L/F/D/Eng.) 


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