Maison à vendre à Keppeshausen

Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim! Dieses elegante Mikrohaus bietet auf 53 m² alles, was für ein modernes, komfortables Wohnen erforderlich ist. Mit hochwertiger Ausstattung und cleverer Raumaufteilung bietet es Platz für individuelles Wohlfühlen.

Highlights auf einen Blick:
• Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit großzügiger Glasfront und zwei praktischen Schiebetüren
• Offene, moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten und viel Stauraum
• 25 m² große Terrasse für entspannte Stunden im Freien
• Schlafzimmer mit optimaler Abdunklung für erholsame Nächte
• Separates Büro mit großem Fenster – ideal für Homeoffice oder als Gästezimmer nutzbar
• Praktischer Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner
• Elegantes Badezimmer mit Regendusche und stilvoller Ausstattung
• Robuster, verzinkter Containerrahmen für herausragende Langlebigkeit und Wetterbeständigkeit

Raumaufteilung und Ausstattung:

Wohnbereich & Küche:
• Offener, großzügiger Wohnbereich, der durch die Glasfront viel Tageslicht bietet
• Eine hochwertige Einbauküche mit Herd, Ofen, Kühlschrank, Spülmaschine und ausreichend Stauraum

Schlafzimmer:
• Direktzugang zur Terrasse, ideal für ein entspannendes Ambiente unter freiem Himmel
• Perfekt für ruhige Nächte mit einem Blick auf die Sterne

Büro:
• Großes Fenster sorgt für eine angenehme Arbeitsatmosphäre im Homeoffice
• Alternativ lässt sich das Büro problemlos in ein Gästezimmer umwandeln

Badezimmer:
• Moderne Regendusche, Waschbecken mit Unterschrank, Spiegel und zusätzlicher Hängeschrank für optimalen Stauraum

Hauswirtschaftsraum:
• Praktischer Stauraum für Waschmaschine, Trockner und Regale zur Vorratslagerung

Technische Details und Bauweise:
• Boden: Vinyl in Holzoptik mit PVC-Bodenleisten
• Fenster & Türen: Anthrazitfarbene 3-fach-Verglasung mit Raffstoren für Schlafzimmer und Wohn-/Essbereich
• Fassade: HPL-Platten in edlem Anthrazit/Grau
• Dach: EPDM-Beschichtung mit PIR100 + MW50 Dämmung (U-Wert: 0,21 W/m²K)
• Wände: PIR80 Sandwich-Paneele + MW50 Dämmung (U-Wert: 0,24 W/m²K), innen trapezprofiliertes Stahlblech, Mineralwolle, OSB-Platte und Gipskartonplatte
• Elektrik: Unterputzinstallation mit LED-Spotlampen, indirekter LED-Beleuchtung, Außenbeleuchtung, Steckdosen und Schaltern in Weiß
• Heiztechnik: Handtuchtrockner, Konvektoren in Abstellraum & Flur, 3x Klimaanlagen (Heizen & Kühlen)
• Fenster & Türen: Bodentiefe Fensterfront mit 4x 2600x2400 mm Schiebetüren (U-Wert: 1,3 W/m²K)
• Containerrahmen: Verzinkter, wetterbeständiger Containerrahmen für höchste Langlebigkeit

Auf Wunsch kann der Innenausbau in Eigenleistung oder nach den eigenen Wünschen und Vorstellungen erfolgen. Dies wird dann entsprechend im Preis berücksichtigt.

Lage
Das Mikrohaus fände in Keppeshausen einen idealen Platz. Unter dem Link finden Sie weitere Informationen über das Grundstück: https://sri.lu/de/eigentum/83164676

Keppeshausen liegt nur 100 Meter vom Grenzübergang Stolzembourg entfernt, und dieses kleine Baugrundstück mit einer Fläche von 285 m² bietet eine naturnahe Lage sowie einen herrlichen Blick auf die Our.

Das Grundstück ist größtenteils flach und eignet sich hervorragend für den Bau eines kleinen Hauses oder Ferienhauses. Es gelten eine Grundflächenzahl (GRZ) von 0,4 und eine maximale Firsthöhe von 8 m.
Die Breite des Grundstücks an der Straße beträgt etwa 15 m, die Grundstückstiefe ca. 19 m. Die Abstandsflächen zur Straße und zu den Nachbargrundstücken betragen jeweils 3 m. Das Baufenster hat eine Tiefe von 10 m. Kanal- und Wasseranschlüsse befinden sich direkt in der Straße.

Mikrolage
Das Grundstück liegt an der Dorfstraße und bietet einen Blick auf die Our.

Makrolage
Keppeshausen ist eine Ortsgemeinde am Grenzfluss Our, der die Grenze zwischen Luxemburg und Deutschland bildet, und liegt in der Eifel im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Die Gemeinde gehört zur Verbandsgemeinde Südeifel und hat etwa 18 Einwohner.

Keppeshausen liegt am deutsch-luxemburgischen Grenzfluss Our, und eine Brücke über die Our führt zum luxemburgischen Nachbarort Stolzembourg (Gemeinde Pütscheid).

Zu Keppeshausen gehört auch ein Teil des Dorfes Waldhof, das ansonsten zur Gemeinde Waldhof-Falkenstein gehört.
Der nächste Kindergarten und die Grundschule befinden sich in Karlshausen, etwa 11 km entfernt. Einkaufsmöglichkeiten sind 12 km entfernt, und Ärzte, Apotheken, Banken und Schulen befinden sich im 18 km entfernten Neuerburg.

Preis & Besichtigung:
Dieses Mikrohaus wird für 184.000 € (inkl. MwSt.) reduziert angeboten. Die Garderobe, Badezimmermöbel und die Einbauküche sind im Preis enthalten. Das Vordach sowie die Terrasse sind ebenfalls im Preis inbegriffen. Die Kosten für Transport und Montage sind separat.

Möchten Sie das Mikrohaus noch individueller gestalten? Wir bieten Ihnen die Möglichkeit, Anpassungen vorzunehmen. Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Gerne unterstützen wir Sie in Zusammenarbeit mit unseren erstklassigen Partnerfirmen bei der Finanzierung Ihres Projekts sowie beim Bau Ihres Hauses.

Kontaktieren Sie uns jetzt unter der Telefonnummer +49 1515 0917274 und machen Sie dieses Tiny House zu Ihrem neuen Zuhause!

http://www.sri.lu/?q=85631216