House to sell in Luxembourg-Merl

Stadthaus, ideal gelegen, mit großem Potential mit einer Gesamtfläche von 322 m2, 6 Schlafzimmern auf einem wunderschönen Grundstück von 15.79 Ar.

Nutzen Sie dieses schöne Schmuckkästchen, um Ihr maßgeschneidertes Haus zu realisieren.

Das Haus bietet hervorragende Perspektiven und ist komplett zu renovieren.

Es ist in Ebenen von ca. 55 m² pro Etage aufgeteilt und hat fast keine tragenden Wände.
Sie haben die Möglichkeit, dieses schöne Haus nach Ihren Bedürfnissen und Wünschen zu gestalten.

Das Layout sieht wie folgt aus:

ERDGESCHOSS:
Eingangsbereich, Wohn- und Esszimmer, Küche und separates WC. Zugang zu einer großen Terrasse von 45m2

1. Stock:
Flur, 15m2 Schlafzimmer, 16m2 Schlafzimmer und 11m2 Schlafzimmer sowie ein Badezimmer.

2. Etage:
Hall 19m2 Schlafzimmer, 15,5m2 Schlafzimmer und 11m2 Schlafzimmer. Büro von 8m2 oder Möglichkeit, ein Badezimmer zu machen.

Untergeschoss 1
Im 1. Untergeschoss befinden sich der Heizraum, ein technischer Raum sowie die Waschküche und 2 Kellerräume, sowie Zugang zur Terrasse.

Untergeschoss 2
Das 2. Untergeschoss hat eine Gesamtfläche von mehr als 100m2 mit einer Garage für 2 oder sogar 3 Autos und direktem Zugang zum Garten.

Der Garten ist auf zwei Ebenen und hat auf der untersten Ebene einen direkten Blick auf den Fluss Petrusse.

Aufgrund der Lage können Sie mit dem Fahrrad (vel'oh-Station 100m entfernt) oder mit dem Bus (20m) ins Stadtzentrum fahren und haben schnellen Zugang zu Straßen und Autobahnen.

Aufgrund seiner Lage ist das Haus ideal für eine Familie und eignet sich für die Einschulung aller Altersgruppen :
- Campus Geesseknäppchen 1,7km entfernt, 4 min Autofahrt mit den Schulen :
- Michel Rodange, . ISL International School Luxembourg, Aline Mayrisch, Athenée, etc.
- Vorschule, Grundschule 2 Minuten entfernt.
- Kirchberg und sein Europaviertel nur 2km entfernt

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung rufen Sie bitte unter +352 621 167 204 an.

Maison de ville, idéalement située, avec fort potentiel avec une surface totale 322 m2, 6 chambres à coucher sur un magnifique terrain de 16,50 ares à Luxembourg-Merl.

Profitez de ce joli écrin afin de réaliser votre maison sur-mesure.

La maison offre d'excellentes perspectives et est à rénover entièrement.

Elle est repartie en plateaux d'environ 55 m² par étage avec presqu'aucun mur porteur.
Vous avez la possibilité d'agencer cette belle maison selon vos besoins et désirs.

L'agencement se présente de la façon suivante :

RDC :
Entrée, Living et salle à manger, cuisine et WC séparé. Accès à une grande terrasse de 45m2

1er Étage :
Hall, Chambre de 15m2, chambre de 16m2 et chambre de 11m2 ainsi qu'une salle de bain.

2e Étage :
Hall chambre de 19m2, chambre de 15,5m2 et chambre 11m2. Bureau de 8m2 ou possibilité de faire une salle de bain.

Sous-sol 1
Au 1er sous-sol se trouve la chaufferie, un local technique ainsi que la buanderie et 2 caves, et accès terrasse.

Sous-sol 2
Le 2e sous-sol a une surface totale de plus que 100m2 avec un garage pour 2 voire 3 voitures, et accès directs au jardin.

Le jardin est sur 2 niveaux et donne sur le niveau le plus bas directement sur la Pétrusse.

Vu la situation, vous pourrez vous rendre au centre-ville, en vélo (station vel'oh à 100m) ou en bus (20m), avec un accès rapide aux axes routiers et autoroutiers.

Idéale pour une famille, de par sa localisation, la maison est idéale pour une scolarisation de tout âge :
– Campus Geesseknäppchen à 1,7km, 4 min de voiture avec les écoles :
– Michel Rodange, . ISL International School Luxembourg, Aline Mayrisch, Athenée, etc…
– Préscolaire, école élémentaire à 2 minutes
– Kirchberg et son quartier européen à seulement 2km

Pour toute information ou pour une visite veuillez téléphoner au +352 621 167 204

Réf. OCC RTE DE LONGWY 0703 LK