House to sell in Luxembourg

Engel & Völkers freut sich, Ihnen ein neues Wohnprojekt in der Rue Schetzel in Luxemburg-Weimerskirch zu präsentieren.
Das Stadthaus ist Teil eines Projekts von 5 hochwertigen Reihenhäusern mit atemberaubender Aussicht auf Eich und ist das letzte verfügbare Baulos. Das Los hat eine Gesamtfläche von ±188m², von denen ±167,58m² bewohnbar sind. Darüber hinaus bietet die Immobilie eine schöne Terrasse von ±17,71m² auf der Gartenebene und eine zweite Terrasse von ±2,31m² im Dachgeschoss.

Im Erdgeschoss befinden sich eine Eingangshalle mit Aufzug (im Preis enthalten!) für alle Ebenen, ein Büro, die Garage für 1 Auto und ein Technikraum. Die Gartenebene besteht aus einem separaten WC, sowie einer Küche und einem Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur großen Terrasse und zum Garten. Im ersten Stock befindet sich eine Diele mit 2 Schlafzimmern (±12,84m² und ±12,61m²), 1 Badezimmer und einer Waschküche. Das Dachgeschoss bietet 1 Mastersuite mit Ankleideraum und Bad en suite, über die Sie die kleine Terrasse erreichen können. Ein kleiner Abstellraum vervollständigt diese Ebene.

Die zeitgenössische Architektur, sehr elegant und funktional, entworfen vom Architekturbüro "DAGLI Atelier d'Architecture", macht dieses Projekt einzigartig und hebt sich vom aktuellen Standardmodell ab. Das Projekt ist nach dem neuesten Stand der Technik geplant, bietet hohen Komfort und ist durch den Einsatz einer Wärmepumpe unabhängig von fossilen Brennstoffen.

- Preis inkl. 17% MwSt: 1.790.400 Euro
- Preis inkl. 3% MwSt: 1.740.400 Euro (wiederherstellbar MwSt)

Das Neubauprojekt befindet sich in Weimerskirch, in der ruhigen Straße Schetzel, in der Gemeinde Luxemburg.

Der Bezirk Weimerskirch liegt im nördlichen Teil der Hauptstadt, dessen wichtigste Vorteile die Erholungs- und Grünflächen entlang der Alzette, die Nähe zu europäischen Institutionen, Banken und internationalen Unternehmen im Kreis Kirchberg sind.

Weimerskirch hat eine Grundschule "Eis Schoul" und bietet Angebote in den Bereichen Kultur, Sport und Freizeit, mit z.B. Parc Laval, 4 Spielplätzen, einem Kulturzentrum, etc.
Das Projekt verfügt über einen Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz. Außerdem ist der Bahnhof Dommeldange in 7 Gehminuten erreichbar, und auch der Bahnhof Pfaffenthal mit seiner Standseilbahn ist nicht weit.

Entfernungen:
- Autobahn A1: ±4,8km
- Kirchberg: ±3,5km
- Internationaler Flughafen Findel: ±10,2km
- Bahnhof in Dommeldange: ±450m
- Bushaltestelle "Weimerskirch, Tommys Bruch": ±80m

Maison unifamiliale avec ascenseur

Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter un nouveau projet résidentiel situé dans la rue Schetzel à Luxembourg-Weimerskirch.
La maison de ville fait partie d’un projet de 5 maisons en bande d’un haut standing avec une vue imprenable donnant sur Eich, et en est le dernier lot disponible.Le lot a une superficie totale de ±188m², dont ±167,58m² de surface habitable. En outre, la propriété offre une belle terrasse de ±17,71m² au rez-de-jardin et une deuxième terrasse de ±2,31m² à l’étage de la suite parentale.

Le rez-de-chaussée comprend un hall d'entrée avec ascenseur (INCLUS !) desservant tous les niveaux, un bureau, le garage pour une voiture et un local technique. Le rez-de-jardin se compose d’une cuisine et du salon/salle-à-manger ayant accès à la grande terrasse et au jardin, ainsi que d’un WC séparé. Le premier étage comprend un hall de nuit distribuant sur 2 chambres (±12,84m² et ±12,61m²), 1 salle de bains, et une buanderie. Les combles offrent 1 suite parentale avec dressing et salle de bains en suite, par laquelle on accède la petite terrasse. Un débarras complète ce niveau.

L’architecture contemporaine, très élégante et fonctionnelle, conçue par le cabinet d’architecture "DAGLI Atelier d’Architecture", rend ce projet unique et se distingue du modèle standard actuel. Le projet est planifié selon les dernières technologies, offre beaucoup de confort et est indépendant des combustibles fossiles grâce à l'utilisation d'une pompe à chaleur.

Prix TVA 17%: 1.790.400 euros
Prix TVA 3%: 1.740.400 euros (TVA récupérable)

Le projet de construction est situé à Weimerskirch, dans la rue tranquille Schetzel, dans la commune de Luxembourg.

Le quartier Weimerskirch est situé dans la partie nord de la capitale, dont les atouts les plus saillants sont les zones de détente et de verdure le long de l’Alzette, la proximité des institutions européennes, des banques, des sociétés internationales du quartier Kirchberg.

Weimerskirch dispose d'une école fondamentale «Eis Schoul» et propose des offres dans les domaines culture, sports et loisirs, avec par exemple le Parc Laval, 4 aires de jeux, un centre culturel, etc.
Le projet dispose d'une connexion au réseau de transport en commun. D’ailleurs la gare de Dommeldange est accessible à 7min à pied, et la gare de Pfaffenthal et son funiculaire sont également proches.

Distances :
- Autoroute A1 : ±4,8km
- Kirchberg : ±3,5km
- Aéroport International Findel : ±10,2km
- Gare de Dommeldange : ±450m
- Arrêt de bus "Weimerskirch, Tommys Bruch" : ±80m

DE
Einfamilienhaus mit Lift in Weimerskirch

Engel & Völkers freut sich, Ihnen ein neues Wohnprojekt in der Rue Schetzel in Luxemburg-Weimerskirch zu präsentieren.
Das Stadthaus ist Teil eines Projekts von 5 hochwertigen Reihenhäusern mit atemberaubender Aussicht auf Eich und ist das letzte verfügbare Baulos. Das Los hat eine Gesamtfläche von ±188m², von denen ±167,58m² bewohnbar sind. Darüber hinaus bietet die Immobilie eine schöne Terrasse von ±17,71m² auf der Gartenebene und eine zweite Terrasse von ±2,31m² im Dachgeschoss.

Im Erdgeschoss befinden sich eine Eingangshalle mit Aufzug (im Preis enthalten!) für alle Ebenen, ein Büro, die Garage für 1 Auto und ein Technikraum. Die Gartenebene besteht aus einem separaten WC, sowie einer Küche und einem Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur großen Terrasse und zum Garten. Im ersten Stock befindet sich eine Diele mit 2 Schlafzimmern (±12,84m² und ±12,61m²), 1 Badezimmer und einer Waschküche. Das Dachgeschoss bietet 1 Mastersuite mit Ankleideraum und Bad en suite, über die Sie die kleine Terrasse erreichen können. Ein kleiner Abstellraum vervollständigt diese Ebene.

Die zeitgenössische Architektur, sehr elegant und funktional, entworfen vom Architekturbüro "DAGLI Atelier d'Architecture", macht dieses Projekt einzigartig und hebt sich vom aktuellen Standardmodell ab. Das Projekt ist nach dem neuesten Stand der Technik geplant, bietet hohen Komfort und ist durch den Einsatz einer Wärmepumpe unabhängig von fossilen Brennstoffen.

- Preis inkl. 17% MwSt: 1.790.400 Euro
- Preis inkl. 3% MwSt: 1.740.400 Euro (wiederherstellbar MwSt)

Das Neubauprojekt befindet sich in Weimerskirch, in der ruhigen Straße Schetzel, in der Gemeinde Luxemburg.

Der Bezirk Weimerskirch liegt im nördlichen Teil der Hauptstadt, dessen wichtigste Vorteile die Erholungs- und Grünflächen entlang der Alzette, die Nähe zu europäischen Institutionen, Banken und internationalen Unternehmen im Kreis Kirchberg sind.

Weimerskirch hat eine Grundschule "Eis Schoul" und bietet Angebote in den Bereichen Kultur, Sport und Freizeit, mit z.B. Parc Laval, 4 Spielplätzen, einem Kulturzentrum, etc.
Das Projekt verfügt über einen Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz. Außerdem ist der Bahnhof Dommeldange in 7 Gehminuten erreichbar, und auch der Bahnhof Pfaffenthal mit seiner Standseilbahn ist nicht weit.

Entfernungen:
- Autobahn A1: ±4,8km
- Kirchberg: ±3,5km
- Internationaler Flughafen Findel: ±10,2km
- Bahnhof in Dommeldange: ±450m
- Bushaltestelle "Weimerskirch, Tommys Bruch": ±80m

EN
Townhouse with elevator

Engel & Völkers is pleased to present you a new residential project located in rue Schetzel in Luxembourg-Weimerskirch.
The town house is part of a project of 5 high quality townhouses with a breathtaking view overlooking Eich, and is the last available lot.

The lot has a total surface area of ±188sqm, of which ±167.58sqm are living space. In addition, the property offers a beautiful terrace of ±17.71sqm on the garden floor and a second terrace of ±2.31sqm on the level of the master suite.

The ground floor includes an entrance hall with elevator (Included!) serving all levels, an office, the garage including for 1 car and a technical room. The garden ground floor consists of a separate toilet, as well as a kitchen and living/dining room with access to the large terrace and garden. The first floor includes a night hall with 2 bedrooms (±12.84sqm and ±12.61sqm), 1 bathroom, and a laundry room. The attic offers 1 master suite with dressing room and bathroom en suite, through which you can access the small terrace. A storage room completes this level.

The contemporary architecture, very elegant and functional, designed by the architecture cabinet "DAGLI Atelier d'Architecture", makes this project unique and stands out from the current standard model. The project is planned according to the latest technologies, offers a high level of comfort and is independent of fossil fuels thanks to the use of a heat pump.

Price incl. 17% VAT: 1.790.400 euros
Price incl. 3% VAT: 1.740.400 euros (recoverable VAT)

The construction project is located in Weimerskirch, in the quiet rue Schetzel, in the municipality of Luxembourg.

The Weimerskirch district is located in the northern part of the capital, whose most significant assets are the relaxation and green areas along the Alzette, the proximity of the European institutions, banks and international companies in the Kirchberg district.

Weimerskirch has a primary school "Eis Schoul" and offers activities in the fields of culture, sports and leisure, with for example the Parc Laval, 4 playgrounds, a cultural centre, etc.
The project has a connection to the public transport network. Moreover, Dommeldange train station is within 7min walking distance, and Pfaffenthal train station as its funicular are also nearby.

Distances:
- Motorway A1: ±4,8km
- Kirchberg: ±3,5km
- Findel International Airport: ±10,2km
- Train station in Dommeldange: ±450m
- Bus stop "Weimerskirch, Tommys Bruch": ±80m