Villa to sell in Luxembourg

EXKLUSIV



Wunderschöne zeitgenössische Villa, frei von allen vier Seiten, im Herzen von Luxemburg, in der ruhigen und schicken Gegend von Bonnevoie gelegen.

Auf einem bewaldeten Grundstück von 6a17 errichtet, bietet diese helle Villa mit einer Fläche von ca. 200m2 großzügige Räume. Die Innenaufteilung ist wie folgt:

**Erdgeschoss:**.
- Eingangshalle mit separatem WC und Garderobe, die durch eine doppelte Glastür vom Wohnbereich unterschieden wird.
- Zum Garten hin offener Wohnbereich mit großen Glasfenstern: Wohnzimmer, Esszimmer und voll ausgestattete Küche mit Zugang zum Garten.
- Doppelgarage
- 2 Parkplätze im Freien

**1. Stock:**
- Schlafhalle mit Zugang zu einem Balkon, der mit einem Glasgeländer gesichert ist.
- 3 Schlafzimmer
- 1 Duschraum mit großem Waschbecken und WC
- 1 Master-Suite mit einem Arbeitsbereich, einem Ankleidezimmer und einem großen Badezimmer mit Dusche, Eckbadewanne, WC und Doppelwaschbecken.

**Untergeschoss:**
- Waschküche
- Keller mit Zugang zum Garten
- Heizraum

Der Garten bietet ein großes Gartenhaus, einen beheizbaren Biopool und eine schöne Terrasse, auf der Sie die Sommerabende in vollen Zügen genießen können.

Für weitere Informationen über diese Villa oder um eine Besichtigung zu vereinbaren, kontaktieren Sie bitte 661 34 99 34.

**Der Stadtteil Bonnevoie in wenigen Worten:**.
Bonnevoie ist ein trendiges, multikulturelles, familienfreundliches Wohnviertel, das südöstlich des Stadtzentrums von Luxemburg liegt. Es ist berühmt für seine kulturellen Einrichtungen wie Les Rotondes und seine Nähe zum Alzette-Tal für Spaziergänge, Grünflächen, Spielplätze und Freizeitaktivitäten. Es ist direkt mit dem Hauptbahnhof verbunden und befindet sich in der Nähe des Stadtzentrums. Bonnevoie bietet Supermärkte, Sportanlagen sowie eine Grundschule und ein technisches Gymnasium. Durch seine ideale Lage neben Gasperich, Luxemburg, le Grund, Pfaffenthal, Clausen, Cents, Pulvermühle und Hamm bildet es einen zentralen Stadtteil.

**EXCLUSIVITÉ**

Magnifique villa contemporaine, libre des quatre côtés, située au cœur de Luxembourg, dans le quartier calme et chic de Bonnevoie.

Érigée sur un terrain arboré de 6a17, cette lumineuse villa d'environ 200m2 offre de vastes espaces. La disposition intérieure est la suivante :

**Rez-de-chaussée:**
- Hall d'entrée avec WC séparé et vestiaire, distingué de l'espace de vie par une double porte vitrée
- Espace de vie ouvert sur le jardin, doté de grandes baies vitrées : salon, salle à manger et cuisine entièrement équipée avec accès au jardin
- Double garage
- 2 places de parking extérieures

**1er étage:**
- Hall de nuit avec accès à un balcon sécurisé par un garde-corps en verre
- 3 chambres à coucher
- 1 salle de douche avec grande vasque et WC
- 1 suite parentale comprenant un espace bureau, un dressing et une vaste salle de bain avec douche, baignoire d'angle, WC et double vasque.

**Sous-sol:**
- Buanderie
- Caves avec accès au jardin
- Chaufferie

Le jardin offre un grand abri de jardin, une piscine bio chauffante et une belle terrasse pour profiter pleinement des soirées estivales.

Pour de plus amples informations sur cette villa ou pour organiser une visite, veuillez contacter le 661 34 99 34.

**Le Quartier de Bonnevoie en quelques mots:**
Bonnevoie est un quartier tendance, multiculturel, familial et résidentiel, situé au sud-est du centre-ville de Luxembourg. Célèbre pour ses lieux culturels tels que les Rotondes et sa proximité avec la Vallée de l’Alzette pour les promenades, les espaces verts, les aires de jeux et de loisirs. Il est directement relié à la gare Centrale et se trouve à proximité du cœur de la ville. Bonnevoie offre des supermarchés, des installations sportives, ainsi qu'une école primaire et un lycée technique. Idéalement situé à côté de Gasperich, Luxembourg, le Grund, Pfaffenthal, Clausen, Cents, Pulvermühle et Hamm, il constitue un quartier central.