Row-house to sell in Manternach

B IMMOBILIER freut sich, Ihnen exklusiv dieses familienfreundliche Haus mit viel Potenzial vorstellen zu dürfen, ideal gelegen in einem ruhigen Viertel von Manternach, in der Nähe von Echternach und Grevenmacher.

Das im Jahr 1950 auf einem Grundstück von 7,39 Ar errichtete Anwesen besticht durch großzügige Volumen, eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.

In der ECO-C1-Zone gelegen, bietet es zudem die Möglichkeit, einer beruflichen Tätigkeit nachzugehen – ein echter Pluspunkt für Selbstständige, Freiberufler oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.
Mit mehreren Parkplätzen ausgestattet, eignet sich das Objekt hervorragend für eine große Familie oder ein gemischtes Wohn-/Arbeitsprojekt.

Adresse: 12, Iechternacherstrooss, L-6850 Manternach

Grundstück: 7,39 Ar
Wohnfläche: ± 152 m²
Gesamtfläche: ± 346 m²
Schlafzimmer: 4 bis 5
Badezimmer: 2
Garage: bis zu 3 Autos + 2–3 Außenstellplätze

+++ RAUMAUFTEILUNG +++

Untergeschoss:
• Heizungsraum, geräumiger Keller, Garage für 1 Auto (± 78 m² insgesamt)

Erdgeschoss:
• Eingangsbereich
• Büro (ideal für Homeoffice) / zusätzliches Schlafzimmer
• Separate Küche
• Helles Wohn- und Esszimmer
• Duschbad mit WC

Etage:

• 4 große Schlafzimmer (eines mit Balkon)
• Badezimmer mit Dusche und WC

Dachgeschoss:

• Ausbaufähiges Dachgeschoss mit ± 79 m² – perfekt zur Schaffung eines zusätzlichen Raumes (Schlafzimmer, Atelier, Studio...)

Außenanbau:

• Große Doppelgarage (± 36 m²)
• Garten und angenehm ausgerichtete Terrasse

Wenn Sie Interesse an dieser Immobilie haben, kontaktieren Sie uns bitte unter der Nummer 26 81 13 99 oder per E-Mail an diekirch@b-immobilier.lu, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Besuchen Sie auch unsere Website www.b-immobilier.lu, auf der unsere Verkaufsangebote regelmäßig aktualisiert werden.

B IMMOBILIER ist Ihr vertrauensvoller Partner für Immobiliengeschäfte (Verkauf – Vermietung – Promotion) im gesamten Großherzogtum Luxemburg.
Da wir wissen, wie wichtig diese Entscheidungen für Sie sind, setzen wir unser gesamtes Know-how ein, um Ihnen umfassende und seriöse Dienstleistungen zu bieten – mit Nähe zu Ihnen durch unsere 3 Büros im Großherzogtum.

– Alle Angaben ohne Gewähr –

http://www.b-immobilier.lu/?q=85772770

B IMMOBILIER a le plaisir de vous présenter en exclusivité cette maison familiale pleine de potentiel, idéalement située dans un quartier paisible de Manternach, à proximité d’Echternach et de Grevenmacher. Édifiée en 1950 sur un terrain de 7,39 ares, cette propriété séduit par ses volumes généreux, une distribution intérieure bien pensée et de nombreuses possibilités d’aménagement. Implantée en zone ECO-C1, elle offre également la possibilité d’y exercer une activité professionnelle – un véritable atout pour les indépendants, professions libérales ou toute personne souhaitant allier lieu de vie et lieu de travail. Avec plusieurs emplacements de parking, elle répond pleinement aux besoins d’une grande famille ou d’un projet mixte habitation/profession.

Adresse : 12, Iechternacherstrooss, L-6850 Manternach

Terrain : 7,39 ares
Surface habitable : ± 152 m²
Surface totale : ± 346 m²
Chambres : 4 à 5
Salles de bains : 2
Garage : jusqu’à 3 voitures + 2-3 emplacements extérieurs

+++ DISPOSITION DES PIECES +++

Sous-sol :

• Chaufferie, cave spacieuse, garage 1 voiture (± 78 m² au total)

Rez-de-chaussée :

• Hall d’entrée
• Bureau (idéal télétravail) / Chambre supplémentaire
• Cuisine séparée
• Séjour et salle à manger lumineuse
• Salle de douche avec WC

1er étage :

• 4 grandes chambres (dont une avec balcon)
• Salle de bains avec douche et WC

Combles :

• Combles aménageables de ± 79 m² – parfaits pour créer un espace supplémentaire (chambre, atelier, studio…)

Annexe extérieure :

• Grand garage double (± 36 m²)
• Jardin et terrasse orientés de façon agréable


Si ce bien vous intéresse, veuillez nous contacter au 26 81 13 99 ou par email diekirch@b-immobilier.lu pour de plus amples informations ou pour prendre un rendez-vous.

Veuillez également consulter notre site internet www.b-immobilier.lu ou toutes nos offres en vente sont régulièrement renouvelées.

B IMMOBILIER est votre partenaire de confiance dans vos transactions immobilières (Vente - Location - Promotion) dans tout le Grand-Duché de Luxembourg. Puisque nous savons à quel point ces transactions comptent pour vous, nous engageons tout notre savoir-faire pour vous fournir des services complets, sérieux et ceci en toute proximité avec nos 3 bureaux au Grand-Duché.

- Sous toutes réserves -

http://www.b-immobilier.lu/?q=85772770