Twinhouse to sell in Moutfort

HD33 Real Estate Luxembourg bietet Ihnen in Zusammenarbeit mit Capelli S.A. als VEFA-Projekt dieses wunderschöne 4-Zimmer-Zwillingshaushaus von 144,08 m2 mit eigenem Garten in Moutfort in einer grünen und ruhigen Umgebung auf dem Land an.

Lieferung JUNI 2025

KONTACT & INFORMATION
Dino Backes : +352 661 333 370
contact@hd33.lu

Das M4-Haus verfügt dank seiner bodentiefen Fenster über ein schönes natürliches Licht. Es erstreckt sich über zwei Ebenen und ist wie folgt aufgeteilt:

Im Erdgeschoss finden Sie einen Eingang von ca. 9,51 m2, der Ihnen Zugang zu einem Wohnbereich mit offener Küche zum Wohn- und Esszimmer von ca. 37,33 m2 ermöglicht, der Zugang zu einer Terrasse von ca. 31,80 m2 und einem Garten von ca. 87,89 m2 bietet.
Der Zugang zur Garage, dem Technikraum und einem separaten WC befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene.

Die erste Etage besteht aus einem ersten Schlafzimmer von ca. 13,63 m2 und einem zweiten von ca. 18,30 m2. Ein Spielzimmer von ca. 9,44 m2 mit Zugang zu einer Terrasse von ca. 4,82 m2 und ein Duschbad mit WC vervollständigen diese Ebene.

Auf der zweiten Etage finden Sie das Elternschlafzimmer (ca. 15,51 m2) mit einem Ankleidezimmer (ca. 7,05 m2) und einem Badezimmer. Zwei Terrassen von ca. 11,32 m2 und 2,90 m2 verleihen dem Haus eine schöne Helligkeit.

Es handelt sich um ein Haus mit niedrigem Energieverbrauch.

Das Haus verfügt über ein Treppenhaus, das den Zugang zu den Etagen ermöglicht.

Das Haus befindet sich in der Nähe aller Annehmlichkeiten:

- In 350 Metern Entfernung befindet sich die Bushaltestelle "Moutfort, Syrbréck", die von den Linien 142, 144, 146, 163, 164 bedient wird;
- Mit dem Bus Nr. 142 erreichen Sie den Busbahnhof Sandweiler-Contern in 18 Minuten;
- Mit den Bussen Nr. 142 und Nr. 144 erreichen Sie den Busbahnhof Luxemburg in 30 Minuten;
- Die Grundschule "Um Ewent" in Contern ist 3 km entfernt;
- In der Nähe aller Annehmlichkeiten: Restaurants, Cafés, Kulturzentrum, Verwaltung; Kinderkrippe/Tagesheim, Bank, Apotheke ;
- Das Stadtzentrum von Luxemburg ist in 19 Minuten mit dem Auto erreichbar; Cloche d'Or in 17 Minuten und Kirchberg in 15 Minuten;
- 15 km vom Autobahnanschluss der A3, A4, A6 entfernt.

Der Verkaufspreis wird auf der Grundlage von 3 % Mehrwertsteuer berechnet (vorbehaltlich der Annahme durch die Administration d'enregistrement et des domaines).


Weitere Informationen zu diesem Thema finden Sie unter folgendem Link :
https://guichet.public.lu/fr/citoyens/logement/renovation-transformation/aides-indirectes/remboursement-tva-taux-reduit.html
Handelt es sich um Ihren ersten persönlichen Immobilienerwerb in Luxemburg?
Sie können einen Steuerfreibetrag "Bëllegen Akt" von bis zu 20.000 €/Person in Anspruch nehmen.
Für weitere Informationen besuchen Sie bitte den folgenden Link:
https://guichet.public.lu/fr/citoyens/logement/acquisition/aides-indirectes/credit-impot-actes-notaries.html

HD33 Real Estate Luxembourg vous propose en projet VEFA cette magnifique maison jumelée 4 chambres de 144,08 m2 avec jardin privatif à Moutfort dans un environnement verdoyant et au calme à la campagne.

LIVRAISON / JUIN 2025

CONTACT ET INFORMATION:
Alban Huyghe : +352 661 705 033
CONTACT@HD33.LU

La maison M4 dispose d'un belle luminosité naturelle grâce à ses fenêtres de plain-pied. Elle est agencée sur 2 niveaux comme suit :

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée d'environ 9,51 m2 vous permettant d'accéder à un espace de vie avec cuisine ouverte sur le séjour et la salle à manger d'environ 37,33 m2 donnant accès à une terrasse d'environ 31,80 m2 et à un jardin d'environ 87,89 m2.
L'accès au garage, au local technique et un W.C. séparé se trouve également à ce niveau.

Le premier étage est composé d'une première chambre d'environ de 13,63 m2 et une seconde d'environ 18,30 m2. Une salle de jeux d'environ 9,44 m2 avec accès vers une terrasse d'environ 4,82 m2 et une salle de douche avec W.C. complète ce niveau.

Au 2° étage vous trouverez la chambre parentale d'environ 15,51 m2 avec dressing d'environ 7,05 m2 et salle de bains. Deux terrasses d'environ 11,32 m2 et 2,90 m2 apportent une belle luminosité dans la maison.

Il s'agit d'une maison à base consommation d'énergie.

La maison dispose d'une cage d'escalier permettant l'accès aux étages.

La maison est située à proximité de toutes commodités :

- À 350 mètres arrêt de bus « Moutfort, Syrbréck », desservit par les lignes 142, 144, 146, 163, 164 ;
- Bus n° 142 vous permet de rejoindre la gare routière de Sandweiler-Contern en 18 minutes ;
- Bus n° 142 et n° 144 vous permettent de rejoindre la gare routière de Luxembourg en 30 minutes ;
- L'école primaire « Um Ewent » de Contern à 3 km ;
- Proches de toutes commodités : restaurants, cafés, centre culturel, administration ; crèche/foyer du jour, banque, pharmacie ;
- Le centre-ville de Luxembourg en 19 minutes en voiture de la résidence ; Cloche d'Or en 17 minutes, et Kirchberg en 15 minutes ;
- À 15 km de l'accès autoroutier de l'A3, A4, A6.

Le prix de vente est calculé sur base de 3 % de TVA (sous réserve d'acceptation par l'administration d'enregistrement et des domaines).


Pour plus de renseignements à ce sujet veuillez consulter le lien suivant :
https://guichet.public.lu/fr/citoyens/logement/renovation-transformation/aides-indirectes/remboursement-tva-taux-reduit.html
S'agit-il de votre première acquisition immobilière au Luxembourg à titre personnel ?
Vous pouvez bénéficier d'un abattement fiscal « Bëllegen Akt » jusqu'à 30.000 €/personne.
Pour plus de renseignement veuillez consulter le lien suivant :
https://guichet.public.lu/fr/citoyens/logement/acquisition/aides-indirectes/credit-impot-actes-notaries.html