House to sell in Neunhausen

In einem reinen Wohngebiet gelegenes wunderschönes modernes Haus mit "3 freien Seiten", das 2022 in NEUNHAUSEN auf einem Grundstück von 8 Ar 32 Privatgrundstück in idealer Lage gebaut wurde und einen atemberaubenden Blick ohne Gegenüber bietet, mit einer Fläche von 303 m², davon 187.54m2 Wohnfläche, bestehend aus :

Gartengeschoss
Wohnzimmer mit offener Einbauküche von +- 66 m2.
Hintere Küche, die durch eine versteckte Tür von der Küche aus zugänglich ist.
Technischer Raum

Erdgeschoss
Große Garage von 25.39 m2
1 separates WC
Schlafzimmer mit vorinstalliertem Duschbereich von +- 20m2.

1 Stockwerk
1 Mastersuite (+- 25.13 m2) mit Zugang zur hinteren Terrasse (+-16.73 m2), ausgestattet mit einem Jacuzzi für 5 Personen, der einen atemberaubenden Ausblick bietet.
1 Duschraum
1 Schlafzimmer von +- 17.88 m2

Dachboden
Offener Raum von +- 29.28 m2, der als Büro oder anderes genutzt werden kann.

Außenbereich
Beheizter Pool (PAC) von +- 22.5 m2 und einer Tiefe von +- 1.60 m
Gartenhaus von +- 15.75 m2 mit der Installation des Pools
Terrasse von +- 40 m2
Garten

Ausstattung und Komfort :
Zentralheizung über Wärmepumpe, die für Energieeffizienz sorgt.
Zweiflutige KLIMAANLAGE Zehnder ComfoAir 350.
Klimaanlage in allen Schlafzimmern sowie im Wohnzimmer und in der Küche.
Elektrisch verstellbare Jalousien auf der Rückseite.
Die Immobilie ist mit einem Alarmsystem und einer Überwachungskamera ausgestattet, um die Sicherheit zu gewährleisten.
Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 10,8 kWp.

Stärken:
Hochwertige Leistungen.
Gepflegte und designorientierte Architektur.
Hintere Terrasse mit beheiztem Pool.
16.73m2 Terrasse im Obergeschoss (Mastersuite) mit beheiztem Jacuzzi.
Atemberaubender, freier Blick mit idealer Sonneneinstrahlung den ganzen Tag über.

Das Haus liegt in einer Sackgasse in einem ruhigen Wohngebiet (Wald gegenüber, ...).
+- 20 Minuten von Ettelbruck und +- 40 Minuten von Luxemburg-Stadt entfernt.
Energiepass A/B.
Verfügbar ab September 2024.


Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an Herrn Goncalves José E-Mail: goncalves@ sigo lu

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Située dans un quartier exclusivement résidentiel magnifique maison moderne présentant "3 côtés libres" construite en 2022 à NEUNHAUSEN sur une parcelle de 8 ares 32 de terrain privatif idéalement située, offrant une vue imprenable sans vis-à-vis, d'une superficie de 303 m² dont 187.54m2 habitables, comprenant :

Rez-de-jardin
Living avec cuisine équipé ouverte de +- 66 m2
Arrière-cuisine accessible depuis une porte cachée depuis la cuisine
Local Technique

Rez de chaussée
Grand Garage de 25.39 m2
1 Wc séparé
Chambre avec espace douche préinstallé de +- 20m2

1 Etage
1 suite parentale (+- 25.13 m2) avec accès terrasse arrière (+-16.73 m2) équipé d`un jacuzzi pour 5 personnes offrant une vue imprenable
1 salle de douche
1 chambre de +- 17.88 m2

Combles
Espace ouvert de +- 29.28 m2 pouvant servir de bureau ou autre

Extérieure
Piscine chauffée (PAC) de +- 22.5 m2 et d`une profondeur de +- 1.60 m
Abri de jardin de +- 15.75 m2 avec l`installation de la piscine
Terrasse de +- 40 m2
Jardin

Équipements et Confort :
Chauffage central via pompe à chaleur, assurant une efficacité énergétique.
VMC double flux Zehnder ComfoAir 350
Air conditionné dans toutes les chambres ainsi qu`au living et cuisine.
Stores électriques orientables à l`arrière
Propriété équipée d'un système d`alarme et de caméra de surveillance, garantissant la sécurité.
Installation photovoltaïques d`une puissance de 10,8kWp

Points Forts :
Prestations haut de gamme.
Architecture design et soignés.
Terrasse arrière avec piscine chauffée.
Terrasse de 16.73m2 à l`étage (suite parentale) arrière avec jacuzzi chauffée.
Vue imprenable, dégagée avec une exposition solaire idéal tout le long de la journée.

Située dans une impasse d'un quartier exclusivement résidentiel très tranquille (forêt en face, ...)
A +- 20 minutes de Ettelbruck et +- 40 minutes de Luxembourg Ville.
Passeport énergétique A/B.
Disponible septembre 2024


Pour plus d'informations n'hésitez pas à contacter Monsieur Goncalves José e-mail: goncalves@ sigo lu

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