House to sell in Niederfeulen

Zu verkaufen in Niederfeulen – Zeitgemäßes Doppelhaus mit Pool und hochwertigen Ausstattungen

In einem ruhigen und grünen Wohnviertel von Niederfeulen gelegen, bietet Ihnen diese exklusive Immobilie ein ideales Wohnumfeld, das Ruhe, Komfort, Großzügigkeit und moderne Ausstattung vereint. Auf einem Grundstück von über 10 Ar erbaut, überzeugt das Haus durch helle Räume, großzügige Volumen und eine Ausstattung, die auf die Bedürfnisse moderner Familien zugeschnitten ist.

Genießen Sie sonnige Tage am privaten Außenpool mit vollständig ausgestattetem Poolhaus – perfekt für Empfänge, gesellige Abende oder Momente der Entspannung. Darüber hinaus bietet das Haus einen privaten Fitnessraum, eine hochwertige Küche mit Abstellraum, großzügige Schlafzimmer sowie eine Elternsuite mit viel Privatsphäre und Komfort.


+++ Highlights +++

Vollständig angelegtes Grundstück von 10,39 Ar
Außenpool (± 48 m²) mit voll ausgestattetem Poolhaus (± 25 m²)
Geräumige Garage für 2 Autos (± 52 m²)
2 Außenstellplätze
3–4 große Schlafzimmer, darunter eine Elternsuite mit Ankleide und Badezimmer
2 moderne Badezimmer
Privater Fitnessbereich
Hochwertige Ausstattungen und komplette technische Infrastruktur

+++ Objektbeschreibung +++

Grundstücksfläche: ± 10,39 Ar
Wohnfläche: ± 338 m²
Gesamtfläche: ± 562 m²
Nicht bewohnbare Fläche: ± 71 m²
Poolfläche: ± 48 m²
Poolhausfläche: ± 25 m²


Gartengeschoss:

Flur zur Waschküche und zum Essbereich (± 13,29 m²)
Separates WC (± 3,12 m²)
Esszimmer (± 26,43 m²)
Voll ausgestattete Küche mit Abstellraum (± 28,13 m²)
Wohnzimmer (± 16,54 m²)
Waschküche (± 12,61 m²)
Technikraum 1 (± 11,00 m²)
Fitnessraum (± 30,43 m²)
Technikraum 2 (Pool) (± 18,92 m²)

Erdgeschoss:

Eingangsbereich (± 6,74 m²)
Flur zur Garage (± 16,79 m²)
Garage für 2 Autos (± 52 m²)
2 Außenstellplätze
Flur zu Büro und Schlafzimmer (± 20,03 m²)
Büro/Schlafzimmer (± 22,67 m²)
Elternsuite (± 15,61 m²) mit Ankleide (± 13,19 m²) und Badezimmer (± 14,98 m²)

Obergeschoss:

Nachtflur (± 27,24 m²)
Schlafzimmer (± 22,07 m²)
Schlafzimmer (± 22,07 m²)
Duschbad mit WC (± 15,58 m²)
Dachboden:
Nicht ausbaufähiger Dachboden


+++ Ausstattung & Komfort +++

Alarmsystem
Photovoltaikanlage
Fußbodenheizung
Elektrische Rollläden + automatischer Sonnenschutz
Dreifachverglasung
Holz-/Aluminiumfenster
Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung (Doppelstrom-VMC)
Teilweise Hausautomatisierung (Domotik)
Gute Energieeffizienz



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Tel.: +352 26 81 13 99
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À vendre à Niederfeulen – Maison jumelée contemporaine avec piscine et finitions haut de gamme

Au cœur d’un quartier paisible et verdoyant de Niederfeulen, cette maison d’exception vous offre un cadre de vie idyllique, alliant calme, confort, espace et modernité. Construite sur un terrain de plus de 10 ares, elle séduit par ses volumes généreux, sa luminosité naturelle, et son équipement complet pensé pour répondre aux besoins d’une famille moderne.

Imaginez vos journées d’été autour de la piscine extérieure privée, avec un poolhouse aménagé pour vos réceptions, vos moments de détente ou vos soirées entre amis. Profitez d’un espace fitness à domicile, d’une cuisine hautement équipée avec réserve, de chambres spacieuses, et d’une suite parentale offrant intimité et confort absolu.


+++ Points forts +++

- Terrain de 10,39 ares entièrement aménagé
- Piscine extérieure (± 48 m²) avec poolhouse équipé (± 25 m²)
- Garage spacieux pour 2 voitures (± 52 m²)
- 2 emplacements extérieur
- 3-4 grandes chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle de bains
- 2 salles de bains modernes
- Espace fitness privatif
- Finitions haut de gamme et équipements techniques complets


+++ Description du bien +++

- Terrain: ± 10,39 ares
- Surface habitable : ± 338 m²
- Surface totale : ± 562 m²
- Surface non-habitable: ± 71 m²
- Surface piscine : ± 48 m²
- Surface poolhouse : ± 25 m²

Rez-de-jardin :

- Hall vers buanderie et salle à manger (± 13,29 m2)
- WC séparé (± 3.12 m2)
- Salle à manger (± 26,43 m2)
- Cuisine équipée avec réserve (± 28,13 m2)
- Séjour/living (± 16,54 m2)
- Buanderie (± 12,61 m2)
- Local technique 1 (± 11,00 m2)
- Salle de fitness (± 30,43 m2)
- Local technique 2 (piscine) (± 18,92 m2)

Rez-de-chaussée :

- Hall d’entrée (± 6,74 m2)
- Couloir vers garage (± 16,79 m2)
- Garage pour 2 voitures (± 51,45 m2)

- Dégagement vers bureau et chambre (± 20,03 m2)
- Bureau/chambre à coucher (± 22,67 m2)
- Suite parentale (± 15,61 m2) avec dressing (± 13,19 m2) et salle de bains (± 14,98 m2)

1er étage :

- Hall de nuit (± 27,24 m2)
- Chambre à coucher (± 22,07 m2)
- Chambre à coucher (± 22,07 m2)
- Salle de douche avec WC (± 15,58 m2)

Grenier :

- Grenier non-aménageable.


+++ Équipements & confort +++

- Système d’alarme
- Panneaux photovoltaïques
- Chauffage au sol
- Volets + voile d’ombrage automatique
- Triple vitrage
- Fenêtres bois/alu
- VMC double flux
- Domotique partielle
- Bonne performance énergétique



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