Haus zu verkaufen in Oetrange

Discover this newly-delivered two-family house with a living area of ±191 m² and a total surface area of ±248 m², located in the commune of Contern. Designed in 2023, this new property with top-of-the-range amenities and modern comforts offers large, bright spaces and meticulous finishes.

Layout:
- First floor: 17 m² shared entrance hall with private elevator, cellar, utility room and closed one-car garage (17 m²) with additional parking space in front of the garage.
- Garden level: 56 m² living/dining area with direct access to a large terrace and garden. Kitchen (17 m²), separate WC.
- 1st floor: Two bedrooms (14 m² and 17 m²), study (16 m²) with access to a 13 m² terrace, and bathroom (7 m²).
- 2nd floor: 16 m² master suite, 6 m² dressing room, en-suite bathroom and 16 m² private terrace.

Technical features :
- Underfloor heating with gas-fired boiler.
- Solar panels for hot water production.
- Triple-glazed PVC windows with electric shutters.
- Double-flow ventilation.
- Private elevator to all floors.
- Energy class: A-A

Located 10 minutes from Luxembourg city, and 15 minutes from the airport, the house benefits from easy access to the E29 freeway and is close to shops, supermarkets, bus stops, train and school facilities.

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Beatriz Rosas
📞 +352 621 732 613
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https://www.barnes-international.com/?rdn=bitly/85394227

Découvrez cette maison bi-familiale fraîchement livrée offrant une surface habitable de ±191 m² et surface totale de ±248 m² située dans la commune de Contern. Conçue en 2023, cette propriété neuve avec prestations haut de gamme et confort moderne, offre de grands espaces lumineux et des finitions soignées.

Disposition :
• Rez-de-chaussée : Hall d’entrée commun de 17 m² avec ascenseur privatif, cave, local technique et garage fermé pour une voiture (17 m²) avec un emplacement supplémentaire devant le garage
• Rez-de-jardin : Espace salon/salle à manger de 56 m² avec accès direct à une grande terrasse et au jardin. Cuisine de 17 m² à aménager, WC séparé.
• 1er étage : Deux chambres à coucher (14 m² et 17 m²), bureau (16 m²) avec accès à une terrasse de 13 m², et une salle de bain (7 m²).
• 2e étage : Suite parentale de 16 m², dressing de 6 m², salle de bain attenante, et une terrasse privative de 16 m².

Caractéristiques techniques :
• Chauffage au sol avec chaudière à gaz.
• Panneaux solaires pour la production d’eau chaude.
• Fenêtres PVC triple vitrage avec volets électriques.
• Ventilation double flux.
• Ascenseur privatif desservant tous les étages.
• Classe énergétique : A-A

Située à 10 minutes de Luxembourg-ville, et à 15 minutes de l’aéroport la maison bénéficie d’un accès facile à l’autoroute E29 et se trouve à proximité des commerces, supermarchés, arrêts de bus, train et infrastructures scolaires.

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