House to sell in Trier

Sie suchen das Besondere!!!
Ein Haus mit Ausblick auf die Mosel und die Stadt Trier, mit einem schönen Gartengrundstück und mit individuellem Charme?

Privilegierte Lage zwischen Konz und Trier!!!!!

Dann ist diese Immobilie genau die richtige für Sie!

Diese Immobilie eignet sich auch hervorragend als Renditeobjekt, da es im Moment in zwei Wohnungen unterteilt ist die separat vermietet werden könnten. Der schön angelegte Garten mit seinen vielen Sitzmöglichkeiten und Blick auf die Mosel, ist auf jeden Fall ein Highlight!

Die Lage des Hauses ist ideal für Pendler die in Luxemburg arbeiten. In Trier ist man auch innerhalb von wenigen Minuten.
Sehr gehobenen, bekannte Wohngegend zwischen Konz und Trier.

Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschosswohnung (Hauptwohnung)
• 2 Schlafzimmer
• Küche (vollausgestattet), Bestandteil des Verkaufs
• Badezimmer mit Badewanne und Dusche
• Gäste WC
• Wohn-/Esszimmer mit Kamin
• Hauswirtschaftsraum

• 2 Terrasse mit Marquisen
• Garten/Grill/Teich
• „Partyraum“ ("zusätzliches Wohnzimmer im Außenbereich")

Einliegerwohnung:
• Schlafzimmer
• Küche (Anschlüsse vorgesehen)
• Badezimmer mit Dusche
• Abstellraum
• Dressing
• Wohn-/Esszimmer

Keller/Garage
• Doppelgarage
• Heizung/Technik/Waschraum
• Keller

Zusätzliche Informationen:
- Grundstück: 18 Ar
- Asbestfreies Haus
- Geringe Energiekosten (+/- 2000 L/Jahr)
- Möglichkeit einen Aufzug zu installieren
- Küche im Verkaufspreis inbegriffen
- Bauweise (Isolierstein)
- Dämpfung des Daches (Wolle)
- Teilweise Fußbodenheizung
- Keine substantiellen, ausstehenden Renovierungsarbeiten
- Terrasse/Garten (sehr schön angelegt)
- Moselblick (könnte noch vergrößert werden) und unverbaubarerer Blick Richtung Trier
- Brunnen mit einer Tiefe von 18 m: ideal für Bohrung Erdwärme
- Ideal als Mehrfamilien-/Mehrgenerationenhaus nutzbar
- Ideal als Kombination Wohnen/Arbeiten zu nutzen, z.B. Arztpraxis, Physiotherapeut, Büro,…
- Geringe Distanz zu Luxemburg und Trier, ideal für Pendler, Nähe zu verschiedenen Industriezonen, dem Bankensektor auf dem Kirchberg und zu den europäischen Institutionen

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich, es ist uns eine Ehre Ihnen diese tolle Immobilie vorzustellen.

Maklerprovision: 3% plus MwSt

Vous recherchez une maison avec vue sur la Moselle et la ville de Trèves, avec un beau jardin et un charme individuel ? Alors cette propriété est exactement ce qu'il vous faut ! Cette propriété est également idéale comme immeuble de rapport, car elle est actuellement divisée en deux appartements qui pourraient être loués séparément. Le jardin bien aménagé avec ses nombreuses possibilités de s'asseoir et sa vue sur la Moselle, est en tout cas un point fort !

L'emplacement de la maison est idéal pour les personnes travaillant au Luxembourg. On peut également se rendre à Trèves en quelques minutes.

La maison est divisée comme suit :

Appartement au rez-de-chaussée (appartement principal)
- 2 chambres à coucher
- cuisine (entièrement équipée), partie intégrante de la vente
- salle de bains avec baignoire et douche
- WC séparé
- salon/salle à manger avec cheminée
- buanderie

- 2 terrasses avec marquises
- jardin/barbecue/étang
- "Salle de fête" ("salon supplémentaire à l'extérieur")

Appartement indépendant :
- chambre à coucher
- cuisine (raccordements prévus)
- salle de bains avec douche
- débarras
- Dressing
- salon/salle à manger

cave/garage
- double garage
- chauffage/local technique/buanderie
- cave

Informations complémentaires :
- Terrain : 18 ares
- Maison sans amiante
- Faibles coûts énergétiques (+/- 2000 L/an)
- Possibilité d'installer un ascenseur
- Cuisine incluse dans le prix de vente
- Construction (brique isolante)
- Amortissement de la toiture (laine)
- Chauffage au sol partiel
- Pas de travaux de rénovation substantiels à prévoir
- Terrasse/jardin (très bien aménagé)
- Vue sur la Moselle (pourrait encore être agrandie) et vue plus imprenable vers Trèves
- Puits d'une profondeur de 18 m : idéal pour le forage géothermique
- Idéalement utilisable comme maison pour plusieurs familles/plusieurs générations
- Idéal à utiliser comme combinaison habitation/travail, par ex. cabinet médical, physiothérapeute, bureau,...
- Faible distance de Luxembourg et de Trèves, idéal pour les personnes faisant la navette, proximité de différentes zones industrielles, du secteur bancaire sur le Kirchberg et des institutions européennes.

Commission de l'agent immobilier : chacun 3% plus TVA