House to sell in Utscheid

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Bezugsfertig ab ca. März 2025. Bezahlbarer Luxus in der Grenznähe zu Luxemburg. Dieses hochwertige und moderne Neubau-Einfamilienhaus in der ruhigen und idyllischen Ortschaft Utscheid-Rußdorf bietet auf 188,7 m² Wohnfläche alles, was Sie für ein komfortables und nachhaltiges Wohnen benötigen. Das Haus wird bezugsfertig, inkl. hochwertiger Außenanlagen, fertiggestellt und bietet Ihnen die Möglichkeit, direkt einzuziehen und sich sofort wohlzufühlen.

Highlights der Immobilie:
• Niedrigenergiehaus für eine energieeffiziente und nachhaltige Nutzung
• Smart-Home-Technologie für mehr Komfort und Steuerung der Haustechnik per App
• Hochwertige Alufenster sorgen für eine optimale Wärmedämmung und einen modernen Look
• Fußbodenheizung mit einer umweltfreundlichen Luft-Wärmepumpe für angenehme Wärme in allen Räumen
• Platz für eine Sauna im großzügigen Badezimmer im Untergeschoss
• Balkon und Terrasse mit herrlichem Ausblick und ideal für gemütliche Stunden im Freien
• Stehfalz-Dach – modern und langlebig, mit Vorrichtungen für eine zukünftige Photovoltaikanlage und Wallbox

Raumaufteilung:
Untergeschoss:
• Zwei große Schlafzimmer –auch als Arbeitszimmer oder Hobbyraum nutzbar
• Ankleideraum für optimale Organisation Ihrer Garderobe
• Badezimmer mit Platz für eine eigene Sauna – genießen Sie Ihre private Wellness-Oase
• Technikraum für Heizung und Haustechnik
• Zugang zur Terrasse – perfekt für einen entspannten Aufenthalt im Freien

Erdgeschoss:
• Großzügiger Wohn-Essbereich mit offener Küche – perfekt für gemeinsames Familienleben und zum Entspannen
• Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
• Gäste-Bad für maximalen Komfort
• Zugang zum Balkon – ideal, um die Aussicht zu genießen

Obergeschoss:
• Zwei großzügige Schlafzimmer, ideal für Eltern und Kinder
• Elegantes Badezimmer – modern ausgestattet

Zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten:
Dieses Haus bietet Ihnen auch die Möglichkeit, es als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung zu nutzen. Die separaten Räume im Untergeschoss bieten Platz für eine zweite Wohneinheit, die entweder für Gäste oder als abgeschlossener Bereich für ein Familienmitglied genutzt werden kann.

Lage: Das Haus befindet sich in dem charmanten Ort Utscheid-Rußdorf im idyllischen Eifelgebiet, nur wenige Kilometer von der luxemburgischen Grenze entfernt. Diese Grenznähe zu Luxemburg bietet Ihnen nicht nur eine wunderbare, ländliche Lebensqualität, sondern auch die Möglichkeit, von den Vorzügen der nahegelegenen Großregion zu profitieren. Ob Arbeitswege oder Freizeitmöglichkeiten – Sie sind schnell in Luxemburg und können die vielfältigen Angebote dieser internationalen Region genießen.

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses wunderschöne Neubauhaus zu Ihrem neuen Zuhause zu machen. Kontaktieren Sie uns noch heute für eine Besichtigung!

Das Honorar des Maklers geht auf Kosten des Verkäufers.

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Bienvenue dans votre nouvelle maison ! Prêt à emménager à partir de mars 2025 environ. Un luxe abordable à proximité de la frontière luxembourgeoise. Cette maison unifamiliale moderne et de haute qualité, située dans le village calme et idyllique d'Utscheid-Rußdorf, offre sur une surface habitable de 188,7 m² tout ce dont vous avez besoin pour un habitat confortable et durable. La maison est prête à être habitée, y compris les aménagements extérieurs de haute qualité, et vous offre la possibilité d'emménager directement et de vous sentir immédiatement à l'aise.

Points forts de la propriété :
- Maison à faible consommation d'énergie pour une utilisation énergétiquement efficace et durable.
- Technologie smart home pour plus de confort et contrôle de la domotique via une application.
- Fenêtres en aluminium de haute qualité pour une isolation thermique optimale et un look moderne
- Chauffage au sol avec une pompe à chaleur à air respectueuse de l'environnement pour une chaleur agréable dans toutes les pièces
- Espace pour une sauna dans la salle de bain spacieuse au sous-sol
- Balcon et terrasse avec vue magnifique et idéal pour passer des heures agréables en plein air
- Toiture à joints debout - moderne et durable, avec des dispositifs pour une future installation photovoltaïque et une Wallbox

Distribution des pièces :
Sous-sol :
- Deux grandes chambres à coucher -également utilisables comme bureau ou salle de loisirs
- Dressing-room pour une organisation optimale de votre garde-robe
- Salle de bain avec espace pour votre propre sauna - profitez de votre oasis de bien-être privée
- Local technique pour le chauffage et la domotique
- Accès à la terrasse - parfait pour un séjour de détente en plein air

Rez-de-chaussée :
- Grand salon/salle à manger avec cuisine ouverte - parfait pour la vie de famille et la détente.
- Débarras pour un espace de rangement supplémentaire
- Salle de bain des invités pour un maximum de confort
- Accès au balcon - idéal pour profiter de la vue

Étage supérieur :
- Deux chambres à coucher spacieuses, idéales pour les parents et les enfants
- Salle de bain élégante - équipement moderne

Possibilités d'utilisation supplémentaires :
Cette maison vous offre également la possibilité de l'utiliser comme maison individuelle avec un appartement indépendant. Les pièces séparées au sous-sol offrent de la place pour une deuxième unité d'habitation, qui peut être utilisée soit pour des invités, soit comme espace fermé pour un membre de la famille.

Situation : La maison se trouve dans le charmant village d'Utscheid-Rußdorf, dans la région idyllique de l'Eifel, à quelques kilomètres seulement de la frontière luxembourgeoise. Cette proximité de la frontière luxembourgeoise vous offre non seulement une merveilleuse qualité de vie rurale, mais aussi la possibilité de profiter des avantages de la Grande Région toute proche. Que ce soit pour vous rendre sur votre lieu de travail ou pour profiter de vos loisirs, vous serez rapidement au Luxembourg et pourrez profiter des nombreuses offres de cette région internationale.

Ne manquez pas l'occasion de faire de cette magnifique maison neuve votre nouveau domicile. Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite !

Les honoraires de l'agence sont à la charge du vendeur.

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