House to sell in Wahl

Maison individuelle moderne à vendre
7, Rue principale L-8838 Wahl


B IMMOBILIER a le plaisir de vous présenter en exclusivité cette maison individuelle libre de quatre côtés, implantée sur un terrain spacieux de 9,49 ares, située dans un environnement verdoyant à Wahl.

Construite en 2023 et parfaitement entretenue, cette propriété séduit par sa conception moderne, ses volumes fonctionnels et ses prestations de qualité.
Elle dispose d’une surface habitable d’environ 90 m² pour une surface totale d’environ 201 m².

Composition du bien:

Sous-sol:

- Grand garage pouvant accueillir jusqu’à 4 voitures; accès possible pour un camping-car grâce à une hauteur sous plafond de 2,60 m. (± 86,61 m²)
- Débarras (± 4,83 m²)
- Local technique (± 13,20 m²)

Rez-de-chaussée:

- Hall d’entrée spacieux (± 11,36 m²)
- WC séparé (± 1,58 m²)
- Salle de douche (± 4,24 m²)
- Séjour / living lumineux (± 17,74 m²)
- Cuisine équipée ouverte (± 17,74 m²)
- Débarras (± 3,35 m²)
- Deux chambres à coucher (± 15,54 m² et ± 11,38 m²)
- Terrasse couverte (± 14,40 m²), idéale pour profiter de l’extérieur en toute saison

Grenier:

- Grenier aménageable d’environ 85 m², offrant un fort potentiel d’extension (chambres supplémentaires, bureau, espace loisirs, etc.)


++ Informations supplémentaires ++

- Classe énergétique A-B-A
- Triple vitrage
- Pompe à chaleur
- Chauffage au sol
- Grand garage pour 4 véhicules
- 5 emplacements de parking extérieurs
- Construction récente, aucun travaux à prévoir


++ Localisation & commodités ++

Éducation:

- École fondamentale Schoul Gemeng Wahl à 3 minutes à vélo
- Lycée Atert-Lycée Redange à 12 minutes en voiture
- Crèche Maison Relais Wahl Arcus à 3 minutes en voiture

Transports & mobilité:

- Aéroport de Luxembourg-Findel accessible en moins de 30 minutes
- Arrêts de bus RGTR (lignes K47, M15, 935) à moins de 5 minutes à pied

Commerces:

- Proxy Delhaize Bettborn (7 minutes en voiture)
- Cactus Redange (12 minutes en voiture)


Si ce bien vous intéresse, veuillez nous contacter au 26 81 13 99 ou par email diekirch@b-immobilier.lu pour de plus amples informations ou pour prendre un rendez-vous.

Veuillez également consulter notre site internet www.b-immobilier.lu ou toutes nos offres en vente sont régulièrement renouvelées.

B IMMOBILIER est votre partenaire de confiance dans vos transactions immobilières (Vente - Location - Promotion) dans tout le Grand-Duché de Luxembourg. Puisque nous savons à quel point ces transactions comptent pour vous, nous engageons tout notre savoir-faire pour vous fournir des services complets, sérieux et ceci en toute proximité avec nos 3 bureaux au Grand-Duché.

- Sous toutes réserves -

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