House to sell in Waldbillig

Wohnen mit Weitblick – Ihr neues Zuhause in Waldbillig

In einer ruhigen 30er-Zone von Waldbillig erwartet Sie dieses moderne Einfamilienhaus, erbaut 2014, in erstklassigem Zustand. Hier wohnen Sie in einer friedlichen Nachbarschaft – mit einer einzigartigen, privaten Panorama-Aussicht auf die umliegende Natur und Felder. Ein Zuhause, das Erholung und Wohlfühlen auf höchstem Niveau verbindet.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss (ca. 62 m²):
- Einladender Eingangsbereich
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin und Zugang zur sonnigen Süd-Ost-Terrasse
- Halb offene, moderne Einbauküche
- Praktisches Büro/Homeoffice
- Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum mit Heiz- und Waschbereich
- Garage mit direktem Zugang zum Haus

Obergeschoss (ca. 62 m²):
- Großzügiges Elternschlafzimmer (über 30 m²), das sich bei Bedarf problemlos in zwei separate Schlafzimmer aufteilen lässt
- Zweites komfortables Schlafzimmer
- Stilvolles Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, WC und Waschbecken
- Flur mit Zugang zu allen Räumen

Außenbereich:
- Sonniger Garten mit perfekter Süd-Ost-Ausrichtung
- Abgeschirmt und familienfreundlich angelegt
- Abstellmöglichkeit im Gartenhaus
- Grundstück mit Potenzial für den Bau eines Pools

Besonderheiten auf einen Blick:
- Sehr gepflegter Zustand (Baujahr 2014)
- Ruhige Wohnlage in einer 30er-Zone
- Einzigartige Panorama-Aussicht über Felder und Natur
- Großes Elternschlafzimmer mit Option zur Teilung in zwei Zimmer
- Helle Wohnräume mit Kamin und direktem Terrassenzugang
- Sonniger Garten, ideal für Familien und Erholungssuchende

Lage:
Waldbillig liegt im Herzen der „Kleinen Luxemburger Schweiz“ und bietet eine perfekte Balance zwischen Naturidylle und guter Anbindung. Die bekannte Region Müllerthal mit ihren Wanderwegen befindet sich direkt vor Ihrer Haustür. Geschäfte, Schulen und Infrastruktur sind in kurzer Fahrdistanz erreichbar.

Kontakt:
Immobilière Spautz sàrl
10, route de Luxembourg
L-6130 Junglinster
contact@immo-biewer.lu

+352 26 78 04 54

http://www.immo-biewer.lu/?q=86172460

Vivre avec vue – Votre nouvelle maison à Waldbillig

Située dans une zone résidentielle calme (zone 30) à Waldbillig, cette maison individuelle construite en 2014 se présente en excellent état. Vous profitez ici d’un cadre de vie paisible, avec une vue panoramique privée et unique sur la nature et les champs environnants. Un lieu de vie idéal pour combiner confort et bien-être.

Répartition des pièces :

Rez-de-chaussée (env. 62 m²) :
- Hall d’entrée accueillant
- Spacieux séjour avec cheminée et accès direct à la terrasse orientée sud-est
- Cuisine équipée semi-ouverte
- Bureau / espace de télétravail
- WC séparé
- Local technique et buanderie
- Garage avec accès direct à la maison

Étage (env. 62 m²) :
- Grande chambre parentale de plus de 30 m², facilement divisible en deux chambres distinctes
- Deuxième chambre confortable
- Salle de bain moderne avec douche italienne, WC et lavabo
- Hall

Extérieur :
- Jardin ensoleillé orienté sud-est
- Terrain clôturé avec abri de jardin
- Possibilité d’aménager une piscine

Points forts :
- Maison récente et bien entretenue (construction 2014)
- Quartier calme en zone 30
- Vue panoramique unique sur la nature et les champs
- Grande chambre parentale avec possibilité de division
- Séjour lumineux avec cheminée et accès à la terrasse
- Jardin orienté sud-est, parfait pour les familles

Localisation :
Waldbillig se situe au cœur de la Petite Suisse Luxembourgeoise et offre un cadre naturel exceptionnel tout en restant proche des commodités. La région du Müllerthal, réputée pour ses sentiers de randonnée, se trouve à proximité immédiate. Écoles, commerces et services sont rapidement accessibles en voiture.

Contact :
Immobilière Spautz sàrl
10, route de Luxembourg
L-6130 Junglinster
contact@immo-biewer.lu

+352 26 78 04 54

http://www.immo-biewer.lu/?q=86172460