House to sell in Weiler-la-Tour

Property Invest freut sich, Ihnen dieses wunderschöne Einfamilienhaus mit ca. 220 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von rund 2,82 Ar vorstellen zu dürfen, gelegen in einer sehr ruhigen und begehrten Wohngegend von Weiler-la-Tour, in unmittelbarer Nähe zur Stadt Luxemburg.

Diese Immobilie zeichnet sich durch ihre warme Atmosphäre, hochwertige Ausführungen und erstklassige Ausstattungsmerkmale aus.

Erdgeschoss:
Beim Betreten führt ein einladender Eingangsbereich zu den verschiedenen Wohnräumen.
Das großzügige Wohnzimmer von ±28 m² sowie die moderne, offene Küche mit Essbereich von ±40 m² bieten eine gesellige und funktionale Umgebung mit direktem Zugang zur Terrasse und dem angelegten Garten.
Das Erdgeschoss verfügt außerdem über ein separates WC und eine Garage von ±16 m².
Diese Etage wurde 2021 vollständig renoviert, einschließlich der neuen offenen Küche, die mit hochwertigen Elektrogeräten der Marken Neff und Novi ausgestattet ist.

1. Obergeschoss:
Der Treppenabsatz führt zu zwei komfortablen Schlafzimmern von jeweils ±14 m² sowie zu einer Elternsuite von ±16 m² mit einem maßgefertigten Ankleidezimmer von ±11 m² und einem privaten Badezimmer von ±8 m² mit Duschkabine und Hammam-Funktion.
Auf dieser Etage befindet sich ebenfalls ein zweites Badezimmer von ±8 m², ausgestattet mit Badewanne, WC und Bidet.

2. Obergeschoss:
Diese Etage besteht aus zwei großzügigen Schlafzimmern von ±15 m² und ±28 m², jeweils mit großen Velux-Fenstern mit Insektenschutzgittern und elektrischen Rollläden, sowie einem modernen Duschbad von ±6 m².

3. Obergeschoss:
Auf dieser Ebene befindet sich ein zusätzlicher, isolierter Dachboden, der praktischen und funktionalen Stauraum bietet.

Untergeschoss / Gartenniveau:
Das Haus verfügt über eine großzügige Waschküche von ±35 m², einen Weinkeller von ±14 m², einen Technikraum sowie einen Partyraum von ±23 m², ausgestattet mit einer vollständig eingerichteten Küche.
Auf dieser Ebene befinden sich zudem ein Duschraum, ein Heizraum, ein Kellerraum von 14 m² sowie mehrere zusätzliche Abstellräume.
Jeder Raum im Untergeschoss ist beheizt.

Außenbereiche:
Eine schöne Terrasse von 17 m² sowie ein privater Garten von 1,2 Ar, vollständig im Jahr 2021 angelegt und mit Außenbeleuchtung ausgestattet, vervollständigen diese außergewöhnliche Immobilie.

Weitere Details:
- Baujahr: 2009
- Heizungsart: Gas – Buderus-Heizsystem
- Energieklasse: C–D
- Fassadenausrichtung: Süd-West
- Bodenbeläge: Massivholz und Fliesen
- Sicherheit: Alarmsystem + intelligentes Video-Gegensprechsystem (mit App)
- Parkmöglichkeiten: 1 Innenstellplatz + 2 Außenstellplätze
- Außenbereich: großer, vollständig eingezäunter Garten von 1,2 Ar mit Süd-Ost-Terrasse

Zusätzliche Merkmale:
- Erdgeschoss und Küche 2021 komplett renoviert, ausgestattet mit hochwertigen Neff- und Novi-Geräten
- Klimaanlage in den Schlafzimmern
- Internetanschluss in allen Räumen

Zuständiger Ansprechpartner:
Faber Sam
+352 621 699 704
s.faber@propertyinvest.lu
www.propertyinvest.lu

http://www.propertyinvest.lu/?q=86392087

L’agence Property Invest a le plaisir de vous présenter cette superbe maison unifamiliale de ±220m² habitables, érigée sur un terrain de ±2,82 ares, située dans un quartier résidentiel très calme et prisé de Weiler-la-Tour, immédiate de la Ville de Luxembourg.

Ce bien séduira par son atmosphère chaleureuse, ses finitions soignées et ses prestations haut de gamme.

Au rez-de-chaussée :
Dès l’entrée, un hall accueillant mène vers les différentes pièces de vie.
Le spacieux salon de ±28m² ainsi que le séjour avec cuisine moderne et ouverte de ±40m² offrent un cadre convivial et fonctionnel avec un accès direct à la terrasse et au jardin aménagé.
Le rez-de-chaussée comprend également un WC séparé ainsi qu’un garage de ±16m².
Le rez-de-chaussée a été entièrement rénové en 2021, y compris la nouvelle cuisine ouverte équipée d’appareils électroménagers haut de gamme des marques Neff et Novi.

Au 1er étage :
Le palier dessert deux chambres confortables de ±14m² ainsi qu’une suite parentale de ±16m² avec un dressing sur mesure de ±11m² et une salle de bain privative de ±8m² avec une cabine de douche et fonction hammam.
Ce niveau comprend également une deuxième salle de bain d’environ 8 m², équipée d’une baignoire, d’un WC et d’un bidet.

Au 2ème étage :
Ce niveau se compose de deux chambres spacieuses de ±15 et 28m² avec deux grands Velux équipés de moustiquaires et de volets électroniques et d’une salle de douche contemporaine de ±6m².

Au 3ème étage :
Un grenier isolé supplémentaire se trouve également à cet étage, offrant un espace de rangement pratique et fonctionnel.

Au sous-sol / rez-de-jardin :
La maison dispose d’une buanderie spacieuse de ±35m², d’une cave à vin de ±14m², d’un local technique ainsi que d’une salle de fêtes de ±23m² équipée d’une cuisine entièrement aménagée.
Ce niveau comprend également une salle de douche, un local chaufferie de ±4m², une cave de ±14m² ainsi que plusieurs autres caves et espaces de rangement.
Chaque pièce du sous-sol bénéficie d’un chauffage.

Espaces extérieurs :
Une belle terrasse de ±17m² et d'un jardin privatif d’une surface de 1ares 2centiares entièrement aménagé en 2021 avec éclairage extérieur, viennent compléter ce bien d’exception.

Détails complémentaires :
- Année de construction : 2009 ;
- Type de chauffage : Gaz - Chauffage Buderus ;
- Classe énergétique : C-D;
- Orientation de la façade : Sud-Ouest ;
- Revêtements de sol : parquet massif et carrelage ;
- Sécurité : système d’alarme + Système de vidéophonie intelligent (avec application) ;
- Stationnement : 1 emplacement intérieur + 2 emplacements extérieurs ;
- Espaces extérieurs : grand jardin 1,2 ares entièrement clôturé avec terrasse orientée Sud-Est.

Suppléments :
- Rez-de-chaussée et la cuisine équipée d’appareils haut de gamme Neff et Novi professionnels entièrement rénové en 2021 ;
- Chambres climatisées ;
- Internet dans toutes les pièces.

Agent responsable :
Faber Sam
+352 621 699 704
s.faber@propertyinvest.lu
www.propertyinvest.lu

http://www.propertyinvest.lu/?q=86392087