House to sell in Wincrange

LIVINGHOME immobilier vous présente en collaboration avec l'entreprise ROMABAU le futur projet de 3 maisons de haut standing, situé dans le village de Wincrange, au Nord du Grand-Duché de Luxembourg.

Les maisons LOT 1, LOT 2 et LOT 3 sont situées sur un terrain plat avec vue dégagée vers l'arrière.

Le LOT 1 comprend:
- surface terrain: 4,88 ares
- surface habitable net Rdc + Etage 131,76 m2
- surface totale : 235,39 m2

Prix de vente:
EUR 808.462,42 TTC 3%
(après acceptation de l'Enregistrement)

Ce prix ne comprend pas les combles! Ceux-ci sont facultatifs. Les projets sont planifiés selon les besoins de chaque client.

DESCRIPTION:

REZ-DE CHAUSSEE: (55,34 m2 + 38,11 m2)
- Entrée principale (4,53 m2) avec WC séparé (1,60 m2)
- living/salle à manger/cuisine (49,21m2) avec accès sur terrasse (29,40 m2) et jardin
- Garage pour 2 voitures, technique et buanderie (38,11 m2)

ETAGE 1: (76,42 m2)
- Hall de nuit (13,52 m2) avec WC séparé (1,74 m2)
- chambre à coucher I (16,30 m2)
- chambre à coucher II (16,12 m2)
- chambre à coucher III (16,34 m2)
- salle de bain (12,00 m2)

COMBLES mansardées: (65,52 m2) facultatif!
- hall de nuit (11,17 m2)
- chambre IV à coucher (16,53m2) (7,74 m2 à partir de 2m hauteur)
- chambre V à coucher (16,30m2) (7,63 m2 à partir de 2m hauteur)
- chambre VI à coucher (16,12m2) (7,50 m2 à partir de 2m hauteur)
- chambre VII à coucher (16,57m2) (7,72 m2 à partir de 2m hauteur)

ASPECTS TECHNIQUES:
- construction en blocs bisotherm
- toiture isolée recouverte de tuiles en terre cuite
- châssis PVC triple vitrage
- chauffage: chauffage sol, pompe à chaleur air-eau,

SITUATION GEOGRAPHIQUE :

WINCRANGE se trouve au nord du pays proche de la frontière belgo-luxembourgeoise avec toutes ses commodités souhaitées, école fondamentale, école de musique, activités sportives, maison relais, crèches, lycée de Clervaux, lycée de Wiltz, restaurants, centre commerciaux à proximité. Le transport public en bus est assuré ainsi que le transport ferroviaire se trouve à 15 minutes.

Accès proche au réseau autoroute, Nordstrooss A7 vers Luxembourg, ainsi qu'au réseau autoroute belgo-allemand E42 Liège / Verviers / Prüm / Trèves.

DISTANCES:
- TROISVIERGES 10 km
à partir de la gare ferroviaire de Troisvierges :
° Luxembourg-Ville : 60 minutes en train
° Kirchberg-Paffenthal-pôle d'échange : 55 minutes en train
° Ettelbruck: 30 minutes en train
- CLERVAUX 10 KM
- BASTOGNE 17 KM
- HOUFFALIZE 16 KM (vers la E25 Liège)
- DIEKIRCH 40 KM
- WILTZ 17 KM

Toute documentation disponible sur simple demande.

Pour tous renseignements supplémentaires contactez-nous au numéro suivant :
Bureau : 00352 27 80 83 56