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Description
Offer text available in
VIRTUAL TOUR: https://tour.giraffe360.com/fe1782394a8c46a58de2ac8e4d44867c/
A STONE'S THROW FROM BOULEVARD DE LA PÉTRUSSE / CLOSE TO THE CENTER
2-BEDROOM APARTMENT, 3RD FLOOR, ELEVATOR, INDOOR PARKING
Located on Rue du Fort Wallis in a secure residence built in 1992, this well-kept condominium managed by a professional Syndic is rated F -F for energy efficiency.
Charges come to €220 per month and include heating, water, condominium fees, maintenance of communal areas and garbage cans. (Meters with individual consumption)
LIBERAL PROFESSIONS AND OFFICES AUTHORIZED
APARTMENT layout: (92 m2 living space)
ON 3RD FLOOR :
- Entrance hall / corridor (12 m2)
- Large, bright east-facing living room opening onto quiet one-way street (32 m2)
- Separate fitted kitchen with oven, dishwasher, extractor hood and hob (7 m2)
- Separate tiled WC with hand-washer and VMC (1.6 m2)
- Fully tiled bathroom with bath, double washbasin, WC, washing machine and VMC (6.5 m2)
- Bright, west-facing bedroom, quiet, very little privacy, rooftop view (21 m2)
- Second bedroom, same orientation (12 m2)
PLUS :
- Indoor parking space
- Private cellar with light and electrical outlet (4.5 m2)
TECHNICAL DATA :
- EPC: F -F
- Elevator
- Facade insulation (repainted in 2022)
- Double-glazed wooden windows
- Electric roller shutters
- Shared gas condensing boiler (2015)
- Armored landing door
- Fire doors in technical rooms
- Fiber internet in the residence
- Video surveillance system in common areas (2022)
- Tiling throughout apartment
- Entry phone
NEARBY :
A shared bike station just a 1-minute walk away: “Vel'Oh - #00006-Al Bréck”.
In less than 1 minute, you'll find a recharging station (“Park Inn By Radisson Luxembourg City”) for your electric vehicle + a 4-minute walk away, you'll find the “Carloh - Neipperg” station.
Luxembourg-Findel International Airport is 8 minutes away by car, or 23 minutes by public transport. Luxembourg train station is 7 minutes away by public transport. The A4 (Luxembourg City - Esch-sur-Alzette) and A1 (Luxembourg City - Wasserbillig - Germany) freeways can be reached in 3 minutes.
Public transport
The AVL - 4, AVL - 19 and AVL - 10 bus lines are just a 2-minute walk away. A stop on the T1 streetcar line is a 4-minute walk away.
Education
You'll find a basic school: “Ecole Fondamentale Bonnevoie-Verger”, 1 minute away by car. You'll also find a crèche: “Foyer Scolaire Belair Charles IV”, a 2-minute walk away. If you're looking for a secondary school, you'll find “Ecole Privée Fieldgen” just a 1-minute drive away.
Shopping
For your shopping needs, there are several options: “Alima Gare” (2 minutes' walk or 1 minute's drive), “Monoprix Fort Bourbon” (2 minutes' walk or 1 minute's drive), “Carrefour Express Luxembourg Gare” (4 minutes' walk or 1 minute's drive). Many other shops and restaurants are also within walking distance.
Some photos have undergone virtual home-staging and are therefore non-contractual.
Agency fees + VAT payable by seller.
All offers are subject to the express acceptance of the selling owners.
A STONE'S THROW FROM BOULEVARD DE LA PÉTRUSSE / CLOSE TO THE CENTER
2-BEDROOM APARTMENT, 3RD FLOOR, ELEVATOR, INDOOR PARKING
Located on Rue du Fort Wallis in a secure residence built in 1992, this well-kept condominium managed by a professional Syndic is rated F -F for energy efficiency.
Charges come to €220 per month and include heating, water, condominium fees, maintenance of communal areas and garbage cans. (Meters with individual consumption)
LIBERAL PROFESSIONS AND OFFICES AUTHORIZED
APARTMENT layout: (92 m2 living space)
ON 3RD FLOOR :
- Entrance hall / corridor (12 m2)
- Large, bright east-facing living room opening onto quiet one-way street (32 m2)
- Separate fitted kitchen with oven, dishwasher, extractor hood and hob (7 m2)
- Separate tiled WC with hand-washer and VMC (1.6 m2)
- Fully tiled bathroom with bath, double washbasin, WC, washing machine and VMC (6.5 m2)
- Bright, west-facing bedroom, quiet, very little privacy, rooftop view (21 m2)
- Second bedroom, same orientation (12 m2)
PLUS :
- Indoor parking space
- Private cellar with light and electrical outlet (4.5 m2)
TECHNICAL DATA :
- EPC: F -F
- Elevator
- Facade insulation (repainted in 2022)
- Double-glazed wooden windows
- Electric roller shutters
- Shared gas condensing boiler (2015)
- Armored landing door
- Fire doors in technical rooms
- Fiber internet in the residence
- Video surveillance system in common areas (2022)
- Tiling throughout apartment
- Entry phone
NEARBY :
A shared bike station just a 1-minute walk away: “Vel'Oh - #00006-Al Bréck”.
In less than 1 minute, you'll find a recharging station (“Park Inn By Radisson Luxembourg City”) for your electric vehicle + a 4-minute walk away, you'll find the “Carloh - Neipperg” station.
Luxembourg-Findel International Airport is 8 minutes away by car, or 23 minutes by public transport. Luxembourg train station is 7 minutes away by public transport. The A4 (Luxembourg City - Esch-sur-Alzette) and A1 (Luxembourg City - Wasserbillig - Germany) freeways can be reached in 3 minutes.
Public transport
The AVL - 4, AVL - 19 and AVL - 10 bus lines are just a 2-minute walk away. A stop on the T1 streetcar line is a 4-minute walk away.
Education
You'll find a basic school: “Ecole Fondamentale Bonnevoie-Verger”, 1 minute away by car. You'll also find a crèche: “Foyer Scolaire Belair Charles IV”, a 2-minute walk away. If you're looking for a secondary school, you'll find “Ecole Privée Fieldgen” just a 1-minute drive away.
Shopping
For your shopping needs, there are several options: “Alima Gare” (2 minutes' walk or 1 minute's drive), “Monoprix Fort Bourbon” (2 minutes' walk or 1 minute's drive), “Carrefour Express Luxembourg Gare” (4 minutes' walk or 1 minute's drive). Many other shops and restaurants are also within walking distance.
Some photos have undergone virtual home-staging and are therefore non-contractual.
Agency fees + VAT payable by seller.
All offers are subject to the express acceptance of the selling owners.
À DEUX PAS DU BOULEVARD DE LA PÉTRUSSE / PROXIMITÉ DIRECTE AVEC LE CENTRE
APPARTEMENT 2 CHAMBRES, 3E ÉTAGE, ASCENSEUR, PARKING INTERIEUR
Situé Rue du Fort Wallis dans une résidence sécurisée construite en 1992, cette copropriété de bonne tenue gérée par un Syndic professionnel affiche classe énergétique F -F.
Les charges s'élèvent à 220 € par mois et comprennent le chauffage, l'eau, les frais de copropriété, l'entretien des communs et les poubelles. (Compteurs avec consommation individuelle)
ACTIVITÉ LIBÉRALE ET BUREAUX AUTORISÉS
DISPOSITION DE L'APPARTEMENT : (92 m2 habitable)
AU 3EME ÉTAGE :
- Hall d'entrée / couloir (12 m2)
- Grand séjour lumineux exposé Est donnant sur rue calme en sens unique (32 m2)
- Cuisine séparée équipée avec four, lave-vaisselle, hotte à extraction et plaque de cuisson (7 m2)
- WC séparé entièrement carrelé avec lave main et VMC (1,6 m2)
- Salle de bain entièrement carrelée avec baignoire, double vasque, WC emplacement machine à laver et VMC (6,5 m2)
- Chambre lumineuse, exposition Ouest, calme, très peu de vis à vie, vue sur les toits (21 m2)
- Seconde chambre même orientation (12 m2)
À CELA S’AJOUTE :
- Place de stationnement intérieure
- Une cave privative avec lumière et prise électrique (4,5 m2)
COTÉ TECHNIQUE :
- CPE : F -F
- Ascenseur
- Isolation par la façade (repeinte en 2022)
- Fenêtres double vitrage châssis bois
- Volets roulants électriques
- Chaudière commune gaz à condensation (2015)
- Porte palière de type blindée
- Portes coupe-feu locaux techniques
- Fibre internet dans la résidence
- Système de vidéo-surveillance dans les parties communes (2022)
- Carrelage dans tout l'appartement
- Interphone
À PROXIMITÉ :
Une station de vélo partagé à seulement 1 minute à pied : "Vel'Oh - #00006-Al Bréck".
En moins de 1 minute, vous trouverez une station de recharge ("Park Inn By Radisson Luxembourg City") pour votre véhicule électrique + à 4 minutes à pied, vous pourrez trouver la station "Carloh - Neipperg".
Luxembourg-Findel International Airport est à 8 minutes en voiture ou accessible en transports en commun en 23 minutes. La gare de Luxembourg se trouve à 7 minutes en transport en commun. Les autoroutes A4 (Luxembourg Ville - Esch-sur-Alzette) et A1 (Luxembourg Ville - Wasserbillig - Allemagne) sont accessibles en 3 minutes.
Transports en commun
Vous pourrez accéder aux lignes de bus AVL - 4, AVL - 19, AVL - 10 avec une station située à 2 minutes à pied. Un arrêt de la ligne de tram T1 se trouve à 4 minutes à pied.
Éducation
Vous trouverez une école fondamentale : "Ecole Fondamentale Bonnevoie-Verger", à 1 minute en voiture. Vous pourrez facilement trouver une crèche : "Foyer Scolaire Belair Charles IV" à 2 minutes à la marche. Si vous cherchez une école secondaire, vous trouverez "Ecole Privée Fieldgen" à 1 minute en voiture.
Magasins
Pour vos courses, plusieurs options s'offrent à vous : "Alima Gare" (2 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Monoprix Fort Bourbon" (2 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Carrefour Express Luxembourg Gare" (4 minutes à pied ou 1 minute en voiture). Également de nombreux autre commerces et restaurant à proximité direct et accessible à pied.
Certaines photos ont bénéficié d'un traitement home-staging virtuel et sont donc non contractuelles.
Frais d’agence + TVA à charge de la partie venderesse.
Toute offre sera soumise à l’acceptation expresse des propriétaires vendeurs.
APPARTEMENT 2 CHAMBRES, 3E ÉTAGE, ASCENSEUR, PARKING INTERIEUR
Situé Rue du Fort Wallis dans une résidence sécurisée construite en 1992, cette copropriété de bonne tenue gérée par un Syndic professionnel affiche classe énergétique F -F.
Les charges s'élèvent à 220 € par mois et comprennent le chauffage, l'eau, les frais de copropriété, l'entretien des communs et les poubelles. (Compteurs avec consommation individuelle)
ACTIVITÉ LIBÉRALE ET BUREAUX AUTORISÉS
DISPOSITION DE L'APPARTEMENT : (92 m2 habitable)
AU 3EME ÉTAGE :
- Hall d'entrée / couloir (12 m2)
- Grand séjour lumineux exposé Est donnant sur rue calme en sens unique (32 m2)
- Cuisine séparée équipée avec four, lave-vaisselle, hotte à extraction et plaque de cuisson (7 m2)
- WC séparé entièrement carrelé avec lave main et VMC (1,6 m2)
- Salle de bain entièrement carrelée avec baignoire, double vasque, WC emplacement machine à laver et VMC (6,5 m2)
- Chambre lumineuse, exposition Ouest, calme, très peu de vis à vie, vue sur les toits (21 m2)
- Seconde chambre même orientation (12 m2)
À CELA S’AJOUTE :
- Place de stationnement intérieure
- Une cave privative avec lumière et prise électrique (4,5 m2)
COTÉ TECHNIQUE :
- CPE : F -F
- Ascenseur
- Isolation par la façade (repeinte en 2022)
- Fenêtres double vitrage châssis bois
- Volets roulants électriques
- Chaudière commune gaz à condensation (2015)
- Porte palière de type blindée
- Portes coupe-feu locaux techniques
- Fibre internet dans la résidence
- Système de vidéo-surveillance dans les parties communes (2022)
- Carrelage dans tout l'appartement
- Interphone
À PROXIMITÉ :
Une station de vélo partagé à seulement 1 minute à pied : "Vel'Oh - #00006-Al Bréck".
En moins de 1 minute, vous trouverez une station de recharge ("Park Inn By Radisson Luxembourg City") pour votre véhicule électrique + à 4 minutes à pied, vous pourrez trouver la station "Carloh - Neipperg".
Luxembourg-Findel International Airport est à 8 minutes en voiture ou accessible en transports en commun en 23 minutes. La gare de Luxembourg se trouve à 7 minutes en transport en commun. Les autoroutes A4 (Luxembourg Ville - Esch-sur-Alzette) et A1 (Luxembourg Ville - Wasserbillig - Allemagne) sont accessibles en 3 minutes.
Transports en commun
Vous pourrez accéder aux lignes de bus AVL - 4, AVL - 19, AVL - 10 avec une station située à 2 minutes à pied. Un arrêt de la ligne de tram T1 se trouve à 4 minutes à pied.
Éducation
Vous trouverez une école fondamentale : "Ecole Fondamentale Bonnevoie-Verger", à 1 minute en voiture. Vous pourrez facilement trouver une crèche : "Foyer Scolaire Belair Charles IV" à 2 minutes à la marche. Si vous cherchez une école secondaire, vous trouverez "Ecole Privée Fieldgen" à 1 minute en voiture.
Magasins
Pour vos courses, plusieurs options s'offrent à vous : "Alima Gare" (2 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Monoprix Fort Bourbon" (2 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Carrefour Express Luxembourg Gare" (4 minutes à pied ou 1 minute en voiture). Également de nombreux autre commerces et restaurant à proximité direct et accessible à pied.
Certaines photos ont bénéficié d'un traitement home-staging virtuel et sont donc non contractuelles.
Frais d’agence + TVA à charge de la partie venderesse.
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Property specification
Chambres
2
Parkings
1
Surface habitable
92m²
Kitchen
Furnished kitchen - open
Floor no.
3
Property characteristics
Office space
Orientation
E
Condition
Good
Built in
1992
Energy class
F
Heating type
Gas
Equipment & Restrictions
Inside
Elevator
Cellar
Security
CCTV
Services
Internet
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20 years
€ / month
3 years
30 years
€
€
%
Disclaimer
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