Appartement à louer à Dudelange

Looking for the ideal office space for your professional business in the heart of Dudelange? We've got just the place for you! Located at 94, avenue Grande Duchesse Charlotte, these spacious offices offer an excellent opportunity to develop your business. Here are the details:

- Location: The residence, dating from the 70s, is strategically located in the heart of Dudelange, offering exceptional accessibility and visibility.

- Floor: The offices are located on the 4th floor of the building and are accessible by elevator, ensuring easy access for you, your customers and your colleagues.

- Space: These offices comprise 3 main rooms, respectively 11.53 m², 17.34 m² and 22.96 m². The largest office even has a small terrace, perfect for an outdoor break.

- Waiting room: Currently a 13.82 m² waiting room, this area can be converted into a kitchen. New kitchen furniture is already available and ready to install, offering great flexibility of use.

- Reception: A 12.28 m² reception area is also included, ideal for welcoming your visitors in a professional manner.

- Amenities: In addition to these spaces, the complex includes a 6.40 m² shower room with space for a washing machine, a renovated 1.37 m² separate toilet, and an entrance hall.


- Refurbishment work in progress: The owners have undertaken refurbishment work to improve the overall appearance of these offices. Improvements are underway, notably to the floors and worn parquet flooring, as well as to the bathroom. The aim is to provide an impeccable space for your business.

- Monthly rent: €2,500.00
- Advance charges: €250
- Agency fee: 2.500€ + VAT
- Security deposit: €5,000.00

Don't wait any longer to set up your business in this prime location in Dudelange. For more information or to arrange a viewing, please contact us today on +352 661 34 99 34 or by e-mail at info@ombri-immo.com. We will be delighted to help you realize your professional project.

Sind Sie auf der Suche nach einem idealen Büroraum für Ihren freien Beruf im Herzen von Dudelange? Suchen Sie nicht weiter, wir haben den perfekten Ort für Sie! Die geräumigen Büroräume befinden sich in der Avenue Grande Duchesse Charlotte 94 und bieten eine hervorragende Möglichkeit, Ihr Geschäft auszubauen. Hier sind die Details:

- Standort : Die Residenz aus den 70er Jahren befindet sich strategisch günstig im Zentrum von Dudelange und bietet eine hervorragende Zugänglichkeit und Sichtbarkeit.

- Etage: Die Büros befinden sich in der 4. Etage des Gebäudes und sind mit einem Aufzug erreichbar, wodurch ein einfacher Zugang für Sie, Ihre Kunden und Mitarbeiter gewährleistet ist.

- Raum: Diese Büros bestehen aus drei Haupträumen, die jeweils 11,53 m², 17,34 m² und 22,96 m² groß sind. Das größte Büro verfügt sogar über eine kleine Terrasse, die sich perfekt für eine Pause im Freien eignet.

- Wartezimmer : Dieser Bereich ist derzeit als Wartezimmer mit 13,82 m² eingerichtet und kann als Küche umgestaltet werden. Neue Küchenmöbel sind bereits vorhanden und einbaufertig, sodass eine flexible Nutzung möglich ist.

- Empfang: Ein 12,28 m² großer Empfangsbereich ist ebenfalls enthalten und eignet sich ideal, um Ihre Besucher professionell zu empfangen.

- Annehmlichkeiten: Zusätzlich zu diesen Räumen umfasst das Ensemble ein Duschbad mit Waschmaschinenplatz von 6,40 m², ein renoviertes separates WC von 1,37 m² sowie eine Eingangshalle.

- Laufende Renovierungsarbeiten: Die Eigentümer haben Renovierungsarbeiten durchgeführt, um das allgemeine Erscheinungsbild dieser Büroräume zu verbessern. Verbesserungen sind im Gange, insbesondere im Bereich der abgenutzten Böden und Parkettböden sowie des Badezimmers. Diese Arbeiten zielen darauf ab, einen makellosen Raum für Ihr Unternehmen zu bieten.

- Monatliche Miete: 2.500,00€.
- Vorauszahlungen für Nebenkosten: 250€.
- Vermittlungsgebühr: 2.500€ + MwSt.
- Kaution: 5000,00€.

Warten Sie nicht länger, um Ihren freien Beruf in dieser privilegierten Lage in Dudelange zu etablieren. Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, kontaktieren Sie uns noch heute unter +352 661 34 99 34 oder per E-Mail an info@ombri-immo.com. Wir freuen uns darauf, Sie bei der Verwirklichung Ihres beruflichen Vorhabens zu begleiten.