Büro zu vermieten in Leudelange

TRIOLOGIE is a mixed-use office/retail/halls building located at 5-7 Rue Léon Laval, Leudelange.

The building has a total surface area of approx. 10,500 m² distributed over 4 floors, including a hall level of approx. 2,600 m², a first floor retail area of approx. 3,100 m² and 4,800 m² of office space on the 1st and 2nd levels.

Le bâtiment TRIOLOGIE, situé au 5-7 Rue Léon Laval à Leudelange, est un espace de bureaux modernes disponible à la location. Ce complexe multifonctionnel de 11 752 m² répartis sur trois niveaux allie design durable et fonctionnalité optimale dans le quartier dynamique d'Am Bann. Avec 7 012 m² d'espaces commerciaux au rez-de-chaussée et 4 740 m² de bureaux modulables aux étages supérieurs, cette propriété intègre des terrasses, une salle d'archives et 72 places de parking privatives. Son architecture épurée s'intègre harmonieusement à un environnement professionnel en plein essor.

Les surfaces de bureaux à louer offrent de nombreuses perspectives et possibilités d'aménagement. Elles sont lumineuses et la plupart ont une vue sur des terrasses aménagées. Les lots de bureaux offrent par ailleurs de nombreuses places de parking dédiées en sous-sol, mais aussi des surfaces d'archives/stock.

Implanté dans un quartier mixte alliant vie économique et cadre de vie agréable, le secteur d'Am Bann attire entreprises établies et startups innovantes. À 15 minutes du centre-ville de Luxembourg, la zone offre un équilibre unique entre dynamisme professionnel et accès immédiat aux espaces verts, commerces de proximité et restaurants. Ce microcosme économique en croissance bénéficie d'une communauté d'affaires diversifiée, idéale pour les synergies interentreprises.

Desservi par 13 lignes de bus RGTR et la future ligne de tram vers Belval, le TRIOLOGIE propose une accessibilité multimodale exceptionnelle. La proximité des autoroutes A4 et A6 permet des liaisons rapides vers le centre financier européen, l'aéroport et les plateformes logistiques régionales. Avec son vaste parking sécurisé et sa flexibilité spatiale, ce bâtiment certifié A/B en performance énergétique répond aux exigences des entreprises soucieuses de mobilité et de développement durable.

The TRIOLOGIE building at 5-7 Rue Léon Laval in Leudelange offers modern office spaces for rent in Luxembourg's thriving Am Bann district. This 11,752 sqm multifunctional complex combines sustainable design with operational efficiency across three floors, featuring 7,012 sqm of commercial space on the ground level and 4,740 sqm of flexible office areas on upper floors. The property includes two terraces, an archive room, and 72 secured parking spaces, all within an architecturally refined structure that blends seamlessly into its professional surroundings.

The office space for rent offers many perspectives and design possibilities. They are bright and most have a view of furnished terraces. The office lots also offer many dedicated underground parking spaces, but also archive/stock areas.

Nestled in a mixed-use neighborhood that balances business activity with quality of life, Am Bann lies just 15 minutes from Luxembourg City's core. The area offers a unique blend of corporate infrastructure and green spaces, complemented by nearby retail and dining options. This growing economic hub attracts established companies and innovative startups alike, fostering a dynamic business community ideal for professional synergies.

Exceptionally connected through 13 RGTR bus lines and the future tram link to Belval, TRIOLOGIE ensures multimodal accessibility. Proximity to the A4 and A6 motorways enables rapid connections to Europe's financial center, Luxembourg Airport, and regional logistics hubs. With ample parking facilities and an A/B energy efficiency rating, this building meets the mobility needs and sustainability standards of forward-thinking enterprises.