Office to let in Luxembourg-Gare

R+1

Le GOETHE 22 est un immeuble de bureaux de haut standing situé au 22 rue Goethe à Luxembourg-Ville. Cet immeuble rénové, disponible à la location, propose 1 450 m² d'espaces professionnels redessinés pour répondre aux exigences modernes des entreprises. Avec sa certification BREEAM « Excellent », le bâtiment allie performance environnementale et élégance architecturale grâce à une restructuration complète de sa façade et de ses équipements techniques.

Implanté dans le quartier résidentiel privilégié de la Place des Martyrs, ce site bénéficie d'un environnement paisible tout en restant connecté à l'animation urbaine. Le secteur regroupe des institutions financières prestigieuses, des ambassades et des cabinets d'avocats internationaux, à proximité immédiate de commerces haut de gamme et d'établissements gastronomiques. La mixité entre calme résidentiel et dynamisme économique en fait un emplacement stratégique pour les entreprises recherchant visibilité et qualité de vie.

La connectivité exceptionnelle du projet constitue un atout majeur : à 3 minutes à pied de la station de tram Place de Metz, à 10 minutes de la Gare Centrale et à 20 minutes de l'aéroport. Le réseau de transport dense (23 lignes de bus et tramways) dessert l'ensemble du pays tout en offrant un ratio parking avantageux (1 place/80m²). Les terrasses panoramiques du dernier étage parachèvent cette offre en proposant un cadre de travail unique avec vue sur les toits de la ville.

GOETHE 22 is a high-end office building located at 22 rue Goethe in Luxembourg City. This renovated building, available for rent, offers 1,450 sqm of professional spaces redesigned to meet the modern requirements of companies. With its BREEAM "Excellent" certification, the building combines environmental performance and architectural elegance thanks to a complete restructuring of its façade and technical equipment.

Located in the privileged residential area of the Place des Martyrs, this site benefits from a peaceful environment while remaining connected to the urban animation. The sector brings together prestigious financial institutions, embassies and international law firms, in the immediate vicinity of high-end shops and gastronomic establishments. The mix between residential calm and economic dynamism makes it a strategic location for companies looking for visibility and quality of life.

The exceptional connectivity of the project is a major asset: a 3-minute walk from the Place de Metz tram station, 10 minutes from the Central Station and 20 minutes from the airport. The dense transport network (23 bus and tram lines) serves the whole country while offering an advantageous parking ratio (1 space/80sqm). The panoramic terraces on the top floor complete this offer by offering a unique working environment with a view of the rooftops of the city.