Espace bureau à louer à Luxembourg

Immo&Conseil is pleased to present these exceptional offices for rent, located in a prime location in Luxembourg, in close proximity to Kirchberg and Findel Airport.

Situated on the ground floor of a recent residence, these offices perfectly combine heritage, modernity, and high-end features.

✨ Main features:
- Total surface: ± 302 m²
- Capacity: approx. 40 workstations
- Fully air-conditioned and custom-furnished by an interior designer with premium materials and optimal layout

🏢 Layout of the premises:
- Elegant and bright reception area with front desk and waiting room
- Open meeting room adjacent to the entrance
- Spacious open space
- 9 enclosed offices (1 to 4 workstations) with secure badge access
- Printing room
- Male/female restroom facilities
- Large equipped meeting room (TV with integrated camera)
- Relaxation area with equipped kitchen and TV
- Coffee corner / waiting area with access to a large private outdoor space of approx. 80 m², perfect for relaxing or outdoor lunches
- Private cellar of 20 m²

🚗 Accessibility & parking:
Easy access by car, bus, tram, or bicycle

Parking available at extra cost:
- Indoor spaces available in the residence
- Outdoor spaces directly across the street

💼 Rental conditions:
- Monthly rent m²: 37 € m² excl. VAT
- Monthly rent: €11,400 excl. VAT
- Monthly charges: €838 excl. VAT
- Agency fee: 1 month’s rent + VAT (shared 50/50 between tenant and landlord)

Availability: immediate

Security deposit and lease duration to be discussed

This rare opportunity on the market offers a unique chance to establish your offices in a professional, modern, and fully operational setting in one of Luxembourg’s most dynamic areas.

📞 Contact us today to schedule a visit: Tel: +352 26 51 22 90

Immo&Conseil – Your trusted partner for a successful real estate project.

NB: Dear clients, we decline any responsibility for typographical errors. Thank you for your understanding.

http://www.immo-conseil.lu/?q=86145868

Die Agentur Immo&Conseil freut sich, Ihnen diese außergewöhnlichen Büroräume zur Miete anbieten zu können, die sich in einer privilegierten Lage in Luxemburg, in unmittelbarer Nähe zum Kirchberg und zum Flughafen Findel, befinden.

Diese Büros befinden sich im Erdgeschoss einer modernen Wohnanlage und vereinen auf ideale Weise architektonisches Erbe, moderne Ausstattung und hochwertige Leistungen.

✨ Hauptmerkmale:
- Gesamtfläche: ± 302 m²
- Kapazität: ca. 40 Arbeitsplätze
- Vollständig klimatisiert und maßgeschneidert möbliert von einem Innenarchitekten mit hochwertigen Materialien und optimaler Raumaufteilung

🏢 Raumaufteilung:
- Eleganter und heller Empfangsbereich mit Rezeption und Wartezimmer
- Offener Besprechungsraum direkt am Eingang
- Großzügiger Open Space
- 9 abgeschlossene Büros (1 bis 4 Arbeitsplätze) mit gesichertem Zugang per Badge
- Druckraum
- Sanitärbereich für Damen und Herren
- Großer, ausgestatteter Konferenzraum (TV mit integrierter Kamera)
- Entspannungsbereich mit ausgestatteter Küche und TV
- Kaffeebereich / Wartezone mit Zugang zu einer großen privaten Außenfläche von ca. 80 m² – ideal zum Entspannen oder für ein Mittagessen im Freien
- Privater Kellerraum von 20 m²

🚗 Zugang & Parkmöglichkeiten:
Bequeme Anbindung mit Auto, Bus, Tram oder Fahrrad

Parkplätze gegen Aufpreis:
- Innenstellplätze in der Residenz verfügbar
- Außenstellplätze direkt gegenüber

💼 Mietkonditionen:
- Monatliche Miete m² : 37 € m² zzgl. MwSt.
- Monatliche Miete: 11.400 € zzgl. MwSt.
- Monatliche Nebenkosten: 838 € zzgl. MwSt.
- Maklerprovision: 1 Monatsmiete zzgl. MwSt. (je zur Hälfte vom Mieter und Vermieter getragen)

Verfügbarkeit: sofort

Kaution und Mietdauer nach Vereinbarung

Diese seltene Immobilie auf dem Markt bietet eine einmalige Gelegenheit, Ihre Büros in einem professionellen, modernen und sofort nutzbaren Umfeld im Herzen eines dynamischen Stadtteils von Luxemburg zu etablieren.

📞 Kontaktieren Sie uns noch heute, um eine Besichtigung zu vereinbaren: Tel: +352 26 51 22 90

Immo&Conseil – Ihr vertrauenswürdiger Partner für ein erfolgreiches Immobilienprojekt.

Hinweis: Liebe Kunden, wir übernehmen keine Haftung für etwaige Tippfehler. Vielen

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