Duplex à vendre à Esch-sur-Alzette

DUPLEX 2 CHAMBRES AVEC TERRASSE ET JARDIN

LIICHT – Unité A.3.3

Ce duplex d’une surface cadastrale de 98,08m2 est situé au 3ème et 4ème étage de la Résidence LIICHT. Il se compose comme suit au niveau inférieur : entrée, WC séparé, débarras, deux chambres à coucher dont une avec dressing attenant et salle de bain.
Au niveau supérieur : local technique (possibilité d’installer machine à laver et sèche-linge), WC séparé, une pièce de vie avec cuisine ouverte et accès à la terrasse (31,49 m2) ainsi qu’au jardin (78,17 m2).

Une cave complète le lot.

Prix propriétaire occupant (TVA 3% avec cave privative) : 900.007,64 €
Prix investisseur-bailleur (TVA 17% avec cave privative) : 950.007,64 €

Prix de vente pour un emplacement de parking intérieur (TVA 3%) : 50.000.-€


CPE : A-A

* Les prix de vente indiqués mentionnent une TVA de 3% accordée sous réserve de certaines conditions légales.



PROJET RESIDENTIEL DE STANDING À ESCH-SUR-ALZETTE – QUARTIER ROUT LËNS

Résidence « LIICHT »

L’agence BRICKS a le plaisir de vous présenter ce nouveau projet résidentiel d’exception situé à Esch-Sur-Alzette, quartier Rout Lëns.
Le projet LIICHT est la première résidence du futur quartier Rout Lëns. Situé de manière privilégié, au cœur d’ilot verdoyant, les appartements de LIICHT offriront à leurs occupants un cadre de vie exceptionnel.

L’ensemble de la résidence comportera au total 47 unités résidentielles sur 7 étages.

Les sous-sols de cette résidence offriront pour chaque appartement une cave et la possibilité d’acquérir une (ou plusieurs) places de parking intérieures. Des espaces communs seront également mis à disposition des résidents : une salle commune, abris vélos et espaces verts.

LIICHT propose 7 studios, 11 appartements 1 chambre, 16 appartements 2 chambres (dont 1 duplex), 11 appartements 3 chambres (dont 1 duplex) et 2 appartements 4 chambres (dont 1 duplex).

Tous les appartements bénéficieront d’une loggia ou jardin et terrasse.

LIICHT bénéficie d’une certification énergétique AAA.

Le futur quartier ROUT LËNS bénéficie quant à lui d’une certification « Carbon Footprint Neutral » et pré-certifié « Well Community », le quartier Rout Lëns promet à ses futurs occupants un enjeu environnemental fort.

LIICHT se distingue par une architecture unique et durable proposée par les architectes Carta-Reichen et Robert Associés où, comme l’appellation de cette première résidence l’évoque, la lumière est au cœur des appartements. Le travail des architectes de la résidence reflète le riche patrimoine sidérurgique de la Lentille Terres-Rouges et LIICHT s’intègre parfaitement dans ce contexte historique existant et à venir.

Une grande importance a été accordée à la définition des équipements et des finitions qui se veulent de haute qualité. LIICHT est un projet signé IKO Real Estate.

Le cahier des charges met en évidence cette volonté du promoteur de construire un complexe résidentiel qui va au-delà des simples normes de construction soumises à la certification AA, et qui propose ainsi à l’acquéreur - futur bailleur ou copropriétaire résident - un investissement serein et durable.

Bardage métallique reflétant la lumière, châssis et porte fenêtre en bois, brise-soleil extérieur, larges baies vitrées avec triple vitrage, parking en sous-sol (en supplément), œuvres d’art embellissant le bâtiment, chauffage au sol et système de rafraîchissement, ventilation double flux, compteurs connectés, parquet ou carrelage au choix de haute qualité, salle de douche, caves (de 4m2 à 5m2) pour chaque appartement, luminosité, vues dégagées, peinture 2 couches…

La commune d’Esch-Sur-Alzette est en train de vivre un renouveau fondamental en terme d’aménagement urbanistique résidentiel.
Rout Lëns offrira à ses futurs occupants de nombreuses commodités à proximité telles que des écoles, des maisons relais, l’Université d’Esch-Belval, des équipements sportifs, des commerces, un futur hôpital… Ce nouveau quartier se veut sans voiture en surface. Les places de parkings seront uniquement en sous-sol. Les résidents bénéficieront d’un accès privilégié aux infrastructures de transport dites « mobilité douce » tels que les bus à Haut Niveau de Service et les pistes cyclables.

Choisir ROUT LËNS c’est choisir de s’installer dans un environnement dynamique, vivant, rempli d’histoire avec des valeurs environnementales fortes où la culture du sud du Pays est ancrée dans les rues et les bâtiments.



Prix de vente hors parking (TVA 3%*) : à partir de 274.053,73.-€

Prix de vente pour un emplacement de parking intérieur (TTC): 50.000.-€

* Les prix de vente indiqués mentionnent une TVA de 3% accordée sous réserve de certaines conditions légales.


Ce projet vous intéresse? Contactez l’agence BRICKS au +352 26 44 11 61 – info@bricks.lu


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