Wohnung zu verkaufen in Luxembourg-Beggen

2-bedroom apartment on the 3rd and top floor (no elevator) of a 3-unit residence located at 76 rue Henri Dunant in Beggen, in a quiet location between town center and nature.

The apartment comes with a ground-floor cellar with window and a private garden plot (1.13 ares).


Floor area as per land registry: 87.31m2 (80.65m2 above 1m)
Private garden area: 113.12m2
Plot size : 7.95 ares


Highlights:
- Recently renovated apartment
- Cupboards in bedrooms
- 113m2 private garden plot
- No work required
- Close to shops and public transport
- Close to nature (Gruenewald forest)
- Quiet, wooded street in Lux-ville
- 10 minutes from Luxembourg city center


The following furniture is included
- the cabinet/shelves/wine cellar set in the living room
- all wooden cupboards and shelves in the first bedroom
- the black and wood headboard and wood-colored wardrobe in the second bedroom
- the kitchen
- bathroom furniture


Layout:

2nd floor
- Entrance hall
- Living room
- Separate kitchen
- 2 bedrooms
- Bathroom with WC

First floor
- Cellar
- Private garden (113m2)


Agency commission payable by seller

Location :
- Bus stop 100m (bus to Luxembourg-city 15min)
- Other bus stop 550m (lines 10, 11 and 26)
- 5min walk to rue de Beggen (shops, transport, restaurants)
- 20min walk to Dommeldange train station
- Quick access to Kirchberg by car
- Beggen playground and soccer stadium within walking distance

Appartement 2 chambres au 3ème et dernier étage (sans ascenseur) d'une résidence de 3 unités située 76 rue Henri Dunant à Beggen, dans un environnement calme entre centre-ville et nature.

L'appartement est vendu avec une cave au rez-de-chaussée avec fenêtre et une parcelle de jardin privative (1,13 ares).


Surface utile selon cadastre : 87,31m2 (80,65m2 au-dessus de 1m)
Surface jardin privatif : 113,12m2
Surface parcelle : 7,95 ares


Points forts :
- Appartement rénové récemment
- Placards dans les chambres
- Parcelle de jardin privative 113m2
- Pas de travaux à prévoir
- A proximité de tous commerces et transports en commun
- A proximité de la nature (forêt de Gruenewald)
- Rue calme et boisée de Lux-ville
- A 10 minutes de Luxembourg centre-ville


Les meubles suivant sont inclus :
- l'ensemble meuble/étagères/cave à vin dans le séjour
- tous les placards et étagères en bois dans la première chambre
- la tête de lit noire et bois ainsi que l'armoire couleur bois dans la deuxième chambre
- la cuisine
- le meuble de salle de bain


Disposition :

2ème étage
- Hall d'entrée
- Séjour
- Cuisine séparée
- 2 chambres
- Salle de bain avec WC

Au rez-de-chaussée
- Cave
- Jardin privatif (113m2)


Commission d'agence payable par le vendeur

Situation :
- Arrêt de bus à 100m (bus vers Luxembourg-ville 15min)
- Autre arrêt de bus 550m (lignes 10, 11 et 26)
- À 5min à pied de la rue de Beggen (commerces, transports, restaurants)
- Gare de train de Dommeldange à 20min à pied
- Accès rapide au Kirchberg en voiture
- Aire de jeux et stade de foot de Beggen accessibles à pied