Appartement à vendre à Luxembourg

Luxurious duplex penthouse on Rousegäertchen / Place des Martyrs.
The penthouse occupies the top two floors of a residential building completed in 2018. The project was nominated for several architectural awards, and stands out for its virtuoso use of sunlight. High-quality materials were favoured in the construction; the façade, for example, is made of Roman travertine, the shutters of aluminium, and the windows of wood-aluminium.
The penthouse has a living area of approx. 190 m2, which is joined by two terraces of over 20 m2 each.
In the lower area, you enter the penthouse via a spacious entrance area (with various fixtures). Here you will find the master suite with a large bathroom and various built-in wardrobes for dressing. Due to the location towards the inner courtyard, there is a lot of peace and quiet here. Furthermore, you will find three bedrooms of more than 10 m2 each, a spacious shower room and a separate toilet. Furthermore, there is an office (use as a further bedroom is possible) of approx. 16 m2.
The upper area is accessed via a design staircase and also via a private lift in the flat. The spacious living-dining area with open kitchen ( perfectly equipped ) allows access to both terraces via large sliding windows, the rear terrace offers a beautiful view over the city without offering views.
The floors are covered with solid oak parquet, the owner has had various fixtures made, such as built-in cupboards, shelves, wardrobes. A designer kitchen by Lago was chosen, the sanitary equipment is of high quality.
There is a large parking space for two to three vehicles in the basement. The flat is currently rented (annual rent cold approx. 75.000 €) to a tenant with best credit rating. The tenancy can be continued.

Luxuriöses Duplex-Penthouse am Rousegäertchen / Place des Martyrs.
Das Penthouse belegt die oberen zwei Etagen eines 2018 fertiggestellten Wohngebäudes. Das Projekt war für mehrere Architekturpreise nominiert, und zeichnet sich durch den virtuosen Umgang mit dem Sonnenlicht aus. Beim Bau wurden hochwertige Materialen bevorzugt, die Fassade ist zum Beispiel aus römischem Travertin, die Fensterläden aus Aluminium, die Fenster aus Holz-Aluminium.
Das Penthouse verfügt über eine Wohnfläche von ca. 190 m2, zu der sich zwei Terrassen von jeweils über 20 m2 gesellen.
Im unteren Bereich betreten Sie das Penthouse über einen grosszügigen Eingangsbereich ( mit verschiedenen Einbauten ). Hier befinden sich die Mastersuite mit grossem Badezimmer und verschiedenen Einbauschränken als Dressing. Durch die Lage zum Innenhof herrscht hier grosse Ruhe. des Weiteren finden Sie drei Schlafzimmer von jeweils mehr als 10 m2, diesen zugeordnet ein grosszügiges Duschbad und ein separates WC. Weiterhin ein Büro ( Nutzung als weiteres Schlafzimmer möglich )mit ca. 16 m2 Fläche.
Der obere Bereich wird durch eine Designtreppe erschlossen und ebenso über einen privaten Lift im Appartement. Der grosszügige Wohn-Essbereich mit offener Küche ( perfekt ausgestattet ) gestattet über grosse Schiebefenster den Zugang zu beiden Terrassen, die hintere Terrasse bietet einen schönen Ausblick über die Stadt, ohne Einblicke zu bieten.
Die Böden sind mit massivem Eicheparkett belegt, der Eigentümer hat verschiedene Einbauten anfertigen lassen, wie Einbauschränke,Regale, Kleiderschränke. Es wurde eine Designküche von Lago gewählt, die Sanitärausstattung ist hochwertig.
Im Untergeschoss ein grosser Stellplatz für zwei bis drei Fahrzeuge. Die Wohnung ist momentan vermietet ( Jahresmiete kalt ca. 75.000 € ) an einen Mieter mit bester Bonität. Das Mietverhältnis kann fortgeführt werden.