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Appartement à vendre à Luxembourg
772 475 €
Luxembourg, Luxembourg
Simulateur de prêt immobilier
Disponible
Description
Exposé de l'annonce disponible en
** Résidence Fort Wedell - Invest in a safe bet in the heart of urban renewal ** The Fort Wedell Residence
Located in the immediate vicinity of the main railway station, in a dynamic district undergoing a complete transformation, the "Fort Wedell" residence represents a strategic investment opportunity with strong potential for value enhancement.
This new development boasts a premium location, impeccable construction quality and ticks all the boxes for an intelligent, sustainable and profitable investment.
Benefits for investors :
- Ultra-central location: 2-minute walk from the main train station, ideal for working tenants, students or professionals.
- Up-and-coming district: urban redevelopment underway, guaranteeing a rise in value over the medium to long term
- High rental demand: proximity to shops, transport and cultural activities = very low vacancy rate
- A+ energy label: lower charges for tenants = more competitive, attractive rents
- Fixed prices with no indexation: protection against inflation, securing your acquisition budget
- Wide range of properties to diversify your portfolio: from studios to penthouses
Available offer - 19 units in total :
- 5 studios (ideal for short or medium-term rentals)
- 12 apartments (2 bedrooms, ideal for couples or flat-sharing)
- 2 high-end penthouses (high asset value, premium audience)
Surfaces: from 32 to 87 m².
Price incl. VAT (3%): from €399,000 to €837,000 - WITHOUT INDEXATION
Composition of the residence :
- Two basement levels with equipment rooms, bicycle rooms, garbage garbage cans, 12 parking spaces and 8 private cellars
- GROUND FLOOR:
- 1 2-bedroom apartment with garden, terrace and veranda
- 1 1-bedroom apartment with terrace
- 1st to 5th floor:
- By landing, 2 2-bedroom apartments + 1 studio, all with outdoor spaces
- 6th floor:
- 2 exceptional penthouses with 3 m high ceilings, loggias and large terraces
Parking :
- Parking spaces available from €60,000 excl. VAT (limited offer)
---
Why invest here and particularly in this residence?
- Solid rental yield in a buoyant market
- Long-term capital gains potential
- Rare product on the market (quality, location, energy performance)
- Easy rental management thanks to constant demand in the sector
---
For further information or to arrange a viewing, please contact us on +352 26 64 91 73 or info@home-in.lu
http://www.home-in.lu/?q=85858684
Located in the immediate vicinity of the main railway station, in a dynamic district undergoing a complete transformation, the "Fort Wedell" residence represents a strategic investment opportunity with strong potential for value enhancement.
This new development boasts a premium location, impeccable construction quality and ticks all the boxes for an intelligent, sustainable and profitable investment.
Benefits for investors :
- Ultra-central location: 2-minute walk from the main train station, ideal for working tenants, students or professionals.
- Up-and-coming district: urban redevelopment underway, guaranteeing a rise in value over the medium to long term
- High rental demand: proximity to shops, transport and cultural activities = very low vacancy rate
- A+ energy label: lower charges for tenants = more competitive, attractive rents
- Fixed prices with no indexation: protection against inflation, securing your acquisition budget
- Wide range of properties to diversify your portfolio: from studios to penthouses
Available offer - 19 units in total :
- 5 studios (ideal for short or medium-term rentals)
- 12 apartments (2 bedrooms, ideal for couples or flat-sharing)
- 2 high-end penthouses (high asset value, premium audience)
Surfaces: from 32 to 87 m².
Price incl. VAT (3%): from €399,000 to €837,000 - WITHOUT INDEXATION
Composition of the residence :
- Two basement levels with equipment rooms, bicycle rooms, garbage garbage cans, 12 parking spaces and 8 private cellars
- GROUND FLOOR:
- 1 2-bedroom apartment with garden, terrace and veranda
- 1 1-bedroom apartment with terrace
- 1st to 5th floor:
- By landing, 2 2-bedroom apartments + 1 studio, all with outdoor spaces
- 6th floor:
- 2 exceptional penthouses with 3 m high ceilings, loggias and large terraces
Parking :
- Parking spaces available from €60,000 excl. VAT (limited offer)
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Why invest here and particularly in this residence?
- Solid rental yield in a buoyant market
- Long-term capital gains potential
- Rare product on the market (quality, location, energy performance)
- Easy rental management thanks to constant demand in the sector
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For further information or to arrange a viewing, please contact us on +352 26 64 91 73 or info@home-in.lu
http://www.home-in.lu/?q=85858684
** Residenz Fort Wedell - Investieren Sie in einen sicheren Wert im Herzen der Stadterneuerung **
Die Residenz "Fort Wedell" befindet sich in unmittelbarer Nähe des Hauptbahnhofs in einem dynamischen Viertel, das sich im Umbruch befindet. Sie stellt eine strategische Investitionsmöglichkeit mit hohem Wertsteigerungspotenzial dar.
Dieses neue Projekt profitiert von einer Premium-Lage, einer tadellosen Bauqualität und erfüllt alle Voraussetzungen für eine intelligente, nachhaltige und rentable Vermögensanlage.
Vorteile für Investoren :
- Ultrazentrale Lage: 2 Gehminuten vom Hauptbahnhof entfernt, ideal für berufstätige Mieter, Studenten oder Freiberufler.
- Aufstrebender Stadtteil: Derzeit wird die Stadt aufgewertet, was mittel- bis langfristig eine Wertsteigerung garantiert.
- Starke Mietnachfrage: Nähe zu Geschäften, Verkehrsmitteln und kulturellen Aktivitäten = sehr geringe Leerstandsquote.
- Energielabel A+: geringere Nebenkosten für die Mieter = wettbewerbsfähigere und attraktivere Mieten.
- Festpreise ohne Indexierung: Schutz vor Inflation, Sicherung des Erwerbsbudgets.
- Große Auswahl an Immobilien, um Ihr Portfolio zu diversifizieren: vom Studio bis zum Penthouse
Verfügbares Angebot - insgesamt 19 Einheiten :
- 5 Studios (perfekt für kurz- oder mittelfristige Vermietungen).
- 12 Apartments (2 Schlafzimmer, ideal für Paare oder Wohngemeinschaften)
- 2 Premium-Penthäuser (hoher Vermögenswert, Premium-Publikum)
Flächen: von 32 bis 87 m².
Preise inkl. MwSt. (3 % MwSt.): von 399.000 € bis 837.000 € - OHNE INDEXATION
Zusammensetzung der Residenz :
- Zwei Untergeschosse mit Technikräumen, Fahrrädern, Mülltonnen, 12 Parkplätzen und 8 privaten Kellern.
- ERDGESCHOSS:
- 1 2-Zimmer-Wohnung mit Garten, Terrasse und Veranda.
- 1 1-Zimmer-Wohnung mit Terrasse
- 1. bis 5. Stock:
- Über Treppenabsatz, 2 2-Zimmer-Wohnungen + 1 Studio, alle mit Außenbereichen.
- 6. Stock:
- 2 außergewöhnliche Penthouses mit 3 m hohen Decken, Loggien und großen Terrassen.
Parkplätze:
- Verfügbare Stellplätze ab 60.000 € zzgl. MwSt. (begrenztes Angebot).
---
Warum hier und besonders in dieser Wohnanlage investieren?
- Solide Mietrendite in einem Wachstumsmarkt
- Aussicht auf langfristigen Wertzuwachs
- Seltenes Produkt auf dem Markt (Qualität, Lage, Energieeffizienz)
- Erleichterte Mietverwaltung dank der konstanten Nachfrage in diesem Sektor
---
Für weitere Informationen oder eine Besichtigung kontaktieren Sie uns bitte unter +352 26 64 91 73 oder info@home-in.lu
http://www.home-in.lu/?q=85858684
Die Residenz "Fort Wedell" befindet sich in unmittelbarer Nähe des Hauptbahnhofs in einem dynamischen Viertel, das sich im Umbruch befindet. Sie stellt eine strategische Investitionsmöglichkeit mit hohem Wertsteigerungspotenzial dar.
Dieses neue Projekt profitiert von einer Premium-Lage, einer tadellosen Bauqualität und erfüllt alle Voraussetzungen für eine intelligente, nachhaltige und rentable Vermögensanlage.
Vorteile für Investoren :
- Ultrazentrale Lage: 2 Gehminuten vom Hauptbahnhof entfernt, ideal für berufstätige Mieter, Studenten oder Freiberufler.
- Aufstrebender Stadtteil: Derzeit wird die Stadt aufgewertet, was mittel- bis langfristig eine Wertsteigerung garantiert.
- Starke Mietnachfrage: Nähe zu Geschäften, Verkehrsmitteln und kulturellen Aktivitäten = sehr geringe Leerstandsquote.
- Energielabel A+: geringere Nebenkosten für die Mieter = wettbewerbsfähigere und attraktivere Mieten.
- Festpreise ohne Indexierung: Schutz vor Inflation, Sicherung des Erwerbsbudgets.
- Große Auswahl an Immobilien, um Ihr Portfolio zu diversifizieren: vom Studio bis zum Penthouse
Verfügbares Angebot - insgesamt 19 Einheiten :
- 5 Studios (perfekt für kurz- oder mittelfristige Vermietungen).
- 12 Apartments (2 Schlafzimmer, ideal für Paare oder Wohngemeinschaften)
- 2 Premium-Penthäuser (hoher Vermögenswert, Premium-Publikum)
Flächen: von 32 bis 87 m².
Preise inkl. MwSt. (3 % MwSt.): von 399.000 € bis 837.000 € - OHNE INDEXATION
Zusammensetzung der Residenz :
- Zwei Untergeschosse mit Technikräumen, Fahrrädern, Mülltonnen, 12 Parkplätzen und 8 privaten Kellern.
- ERDGESCHOSS:
- 1 2-Zimmer-Wohnung mit Garten, Terrasse und Veranda.
- 1 1-Zimmer-Wohnung mit Terrasse
- 1. bis 5. Stock:
- Über Treppenabsatz, 2 2-Zimmer-Wohnungen + 1 Studio, alle mit Außenbereichen.
- 6. Stock:
- 2 außergewöhnliche Penthouses mit 3 m hohen Decken, Loggien und großen Terrassen.
Parkplätze:
- Verfügbare Stellplätze ab 60.000 € zzgl. MwSt. (begrenztes Angebot).
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Warum hier und besonders in dieser Wohnanlage investieren?
- Solide Mietrendite in einem Wachstumsmarkt
- Aussicht auf langfristigen Wertzuwachs
- Seltenes Produkt auf dem Markt (Qualität, Lage, Energieeffizienz)
- Erleichterte Mietverwaltung dank der konstanten Nachfrage in diesem Sektor
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Für weitere Informationen oder eine Besichtigung kontaktieren Sie uns bitte unter +352 26 64 91 73 oder info@home-in.lu
http://www.home-in.lu/?q=85858684
** Résidence Fort Wedell – Investissez dans une valeur sûre, au cœur du renouveau urbain **
Située à proximité directe de la gare centrale, dans un quartier dynamique en pleine transformation, la résidence "Fort Wedell" représente une opportunité d’investissement stratégique à fort potentiel de valorisation.
Ce projet neuf bénéficie d'une localisation premium, d'une qualité de construction irréprochable et coche toutes les cases pour un placement patrimonial intelligent, durable et rentable.
Atouts pour les investisseurs :
- Emplacement ultra central : à 2 minutes à pied de la gare centrale, idéal pour les locataires actifs, étudiants ou professions libérales
- Quartier en plein essor : revalorisation urbaine en cours, garantissant une montée en valeur à moyen et long terme
- Forte demande locative : proximité des commerces, des transports et des activités culturelles = taux de vacance très faible
- Label énergétique A+ : réduction des charges pour les locataires = loyers plus compétitifs et attractifs
- Prix fixes sans indexation : protection contre l’inflation, sécurisation du budget d’acquisition
- Large gamme de biens pour diversifier votre portefeuille : du studio au penthouse
Offre disponible – 19 unités au total :
- 5 studios (parfaits pour de la location courte ou moyenne durée)
- 12 appartements (2 chambres, idéaux pour couples ou colocations)
- 2 penthouses haut de gamme (valeur patrimoniale élevée, public premium)
Surfaces : de 32 à 87 m²
Prix TTC (TVA 3 %) : de 399.000 € à 837.000 € – SANS INDEXATION
Composition de la résidence :
- Deux niveaux de sous-sols avec locaux techniques, vélos, poubelles, 12 parkings et 8 caves privatives
- RDC :
- 1 appartement 2 chambres avec jardin, terrasse et véranda
- 1 appartement 1 chambre avec terrasse
- 1er au 5e étage :
- Par palier, 2 appartements 2 chambres + 1 studio, tous avec espaces extérieurs
- 6e étage :
- 2 penthouses d’exception avec 3 m de hauteur sous plafond, loggias et grandes terrasses
Parking :
- Emplacements disponibles à partir de 60.000 € HTVA (offre limitée)
---
Pourquoi investir ici et particulièrement cette résidence ?
- Rendement locatif solide sur un marché porteur
- Perspectives de plus-value à long terme
- Produit rare sur le marché (qualité, localisation, performance énergétique)
- Gestion locative facilitée grâce à la demande constante dans le secteur
---
Pour tout renseignement ou visite, contactez-nous au +352 26 64 91 73 ou info@home-in.lu
http://www.home-in.lu/?q=85858684
Située à proximité directe de la gare centrale, dans un quartier dynamique en pleine transformation, la résidence "Fort Wedell" représente une opportunité d’investissement stratégique à fort potentiel de valorisation.
Ce projet neuf bénéficie d'une localisation premium, d'une qualité de construction irréprochable et coche toutes les cases pour un placement patrimonial intelligent, durable et rentable.
Atouts pour les investisseurs :
- Emplacement ultra central : à 2 minutes à pied de la gare centrale, idéal pour les locataires actifs, étudiants ou professions libérales
- Quartier en plein essor : revalorisation urbaine en cours, garantissant une montée en valeur à moyen et long terme
- Forte demande locative : proximité des commerces, des transports et des activités culturelles = taux de vacance très faible
- Label énergétique A+ : réduction des charges pour les locataires = loyers plus compétitifs et attractifs
- Prix fixes sans indexation : protection contre l’inflation, sécurisation du budget d’acquisition
- Large gamme de biens pour diversifier votre portefeuille : du studio au penthouse
Offre disponible – 19 unités au total :
- 5 studios (parfaits pour de la location courte ou moyenne durée)
- 12 appartements (2 chambres, idéaux pour couples ou colocations)
- 2 penthouses haut de gamme (valeur patrimoniale élevée, public premium)
Surfaces : de 32 à 87 m²
Prix TTC (TVA 3 %) : de 399.000 € à 837.000 € – SANS INDEXATION
Composition de la résidence :
- Deux niveaux de sous-sols avec locaux techniques, vélos, poubelles, 12 parkings et 8 caves privatives
- RDC :
- 1 appartement 2 chambres avec jardin, terrasse et véranda
- 1 appartement 1 chambre avec terrasse
- 1er au 5e étage :
- Par palier, 2 appartements 2 chambres + 1 studio, tous avec espaces extérieurs
- 6e étage :
- 2 penthouses d’exception avec 3 m de hauteur sous plafond, loggias et grandes terrasses
Parking :
- Emplacements disponibles à partir de 60.000 € HTVA (offre limitée)
---
Pourquoi investir ici et particulièrement cette résidence ?
- Rendement locatif solide sur un marché porteur
- Perspectives de plus-value à long terme
- Produit rare sur le marché (qualité, localisation, performance énergétique)
- Gestion locative facilitée grâce à la demande constante dans le secteur
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Pour tout renseignement ou visite, contactez-nous au +352 26 64 91 73 ou info@home-in.lu
http://www.home-in.lu/?q=85858684
Spécificités du bien
Chambres
2
Salles de bain
1
Surface habitable
75m²
Balcons
7m²
No. d'étage
2
Caractéristiques du bien
Appartement
État
Nouveau
Construit en
2026
Classe de performation énergétique
A
Type de chauffage
Gaz
Balcons
7 m2
Equipements & Restrictions
Intérieur
Ascenseur
Dressing séparé
Sécurité
Alarme
Vidéophone
CCTV
Services
Internet
Equipements
Climatisation
Simulateur de prêt immobilier
20 années
€ / mois
3 années
30 années
€
€
%
Disclaimer
La mise à disposition de l’outil de simulation de prêt immobilier n’engage pas la banque au regard des paramètres de simulation utilisés et ne peut être considérée ni comme publicité, ni comme offre, ni comme accord de crédit. Les montants calculés sont fournis à titre purement indicatif, ne sont qu’une évaluation des mensualités à payer et ne constituent en aucun cas un engagement de la Banque Raiffeisen.
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Un problème avec cette annonce? Faites nous savoir!
Prix
Prix
Réf.: FW46Z
Agence
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