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Appartement à vendre à Luxembourg
1 948 812 €
35, Rue Louis XIV
Simulateur de prêt immobilier
Disponible
Livraison
Date
1Q / 2028
Avancement travaux
15%
15%
Description
Exposé de l'annonce disponible en
Residence Louis XIV
Focus on Unit 3.01
Unit 3.01, located on the third floor, is a generous three-bedroom apartment offering 120.92 m² of living space. It includes a 12.17 m² terrace, perfect for relaxing outdoors. With its south-facing orientation, the apartment enjoys plentiful sunlight throughout the day.
An address of character in the heart of Merl
Named in tribute to the street it proudly occupies, the Louis XIV project blends elegantly into the sought-after residential setting of Luxembourg-Merl. Developed by CDCL Promotions and built by CDCL, this high-end real estate development combines modern comfort, green surroundings and urban accessibility.
A residential neighbourhood with many advantages
Just a short walk from Luxembourg City centre, Merl offers a rare quality of life: peaceful yet vibrant. The area is appreciated for its residential atmosphere, green spaces — such as the nearby Merl Park — and its immediate access to local amenities and services: day-care centres, schools, Cactus supermarket, pharmacy, bank, medical practices, restaurants… Everything is within 300 metres.
Soft mobility is a priority: frequent public transport, cycle paths, pedestrian walkways and fast access to main roads make Merl a neighbourhood that is both well-connected and serene.
Contemporary and timeless architecture
The Louis XIV residence stands out for its refined architectural style — both modern and timeless — designed by CF Architectes. The natural stone façade adds elegance to the building, while each apartment includes a private balcony or terrace, offering an ideal extension to the living space.
Meticulously designed, the residence combines lifestyle comfort with technical excellence:
Triple-glazed aluminium windows
Smart home automation system
Solar panels on the roof
Energy performance rating DPE A A+ A
Bicycle storage room
Adjustable slatted blinds
An exclusive living environment
With only 14 apartments, the residence offers an atmosphere of peace and privacy. The layout of the homes is tailored to discerning residents seeking generous spaces, high-quality finishes, and a serene environment.
Each apartment includes a private cellar, and parking spaces are available as an option.
A lasting investment
Prices are displayed with 3% VAT, subject to approval by the relevant authorities.
Construction starting soon
Scheduled delivery: early-2028
Louis XIV is much more than a real estate development. It is an address. A way of life. A lasting investment in one of the capital’s most desirable districts.
http://www.cdclux.com
Focus on Unit 3.01
Unit 3.01, located on the third floor, is a generous three-bedroom apartment offering 120.92 m² of living space. It includes a 12.17 m² terrace, perfect for relaxing outdoors. With its south-facing orientation, the apartment enjoys plentiful sunlight throughout the day.
An address of character in the heart of Merl
Named in tribute to the street it proudly occupies, the Louis XIV project blends elegantly into the sought-after residential setting of Luxembourg-Merl. Developed by CDCL Promotions and built by CDCL, this high-end real estate development combines modern comfort, green surroundings and urban accessibility.
A residential neighbourhood with many advantages
Just a short walk from Luxembourg City centre, Merl offers a rare quality of life: peaceful yet vibrant. The area is appreciated for its residential atmosphere, green spaces — such as the nearby Merl Park — and its immediate access to local amenities and services: day-care centres, schools, Cactus supermarket, pharmacy, bank, medical practices, restaurants… Everything is within 300 metres.
Soft mobility is a priority: frequent public transport, cycle paths, pedestrian walkways and fast access to main roads make Merl a neighbourhood that is both well-connected and serene.
Contemporary and timeless architecture
The Louis XIV residence stands out for its refined architectural style — both modern and timeless — designed by CF Architectes. The natural stone façade adds elegance to the building, while each apartment includes a private balcony or terrace, offering an ideal extension to the living space.
Meticulously designed, the residence combines lifestyle comfort with technical excellence:
Triple-glazed aluminium windows
Smart home automation system
Solar panels on the roof
Energy performance rating DPE A A+ A
Bicycle storage room
Adjustable slatted blinds
An exclusive living environment
With only 14 apartments, the residence offers an atmosphere of peace and privacy. The layout of the homes is tailored to discerning residents seeking generous spaces, high-quality finishes, and a serene environment.
Each apartment includes a private cellar, and parking spaces are available as an option.
A lasting investment
Prices are displayed with 3% VAT, subject to approval by the relevant authorities.
Construction starting soon
Scheduled delivery: early-2028
Louis XIV is much more than a real estate development. It is an address. A way of life. A lasting investment in one of the capital’s most desirable districts.
http://www.cdclux.com
Residenz Louis XIV
Fokus auf Einheit 3.01
Die Einheit 3.01 liegt im 3. Obergeschoss und ist ein großzügiges 3-Schlafzimmer-Apartment mit einer Wohnfläche von 120,92 m². Eine 12,17 m² große Terrasse lädt zum Entspannen im Freien ein. Die Süd-Ausrichtung sorgt den ganzen Tag über für reichlich Sonnenschein.
Eine stilvolle Adresse im Herzen von Merl
Benannt nach der gleichnamigen Straße, fügt sich das Projekt Louis XIV elegant in das begehrte Wohnumfeld von Luxemburg-Merl ein. Entwickelt von CDCL Promotions und gebaut von CDCL, vereint diese hochwertige Wohnanlage modernen Komfort, grüne Umgebung und städtische Nähe.
Ein Wohnviertel mit vielen Vorzügen
Nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum Luxemburgs entfernt bietet Merl eine seltene Lebensqualität – ruhig und dennoch lebendig. Der Stadtteil überzeugt durch seine wohnliche Atmosphäre, zahlreiche Grünflächen – wie der nahegelegene Merl-Park – sowie durch die unmittelbare Nähe zu zahlreichen Geschäften und Dienstleistungen: Kindertagesstätten, Schulen, Cactus-Supermarkt, Apotheke, Bank, Ärzte, Restaurants… Alles in weniger als 300 Metern erreichbar.
Sanfte Mobilität wird großgeschrieben: Regelmäßige öffentliche Verkehrsmittel, Radwege, Fußgängerzonen und ein schneller Zugang zu den Hauptverkehrsachsen machen Merl zu einem vernetzten und zugleich entspannten Viertel.
Zeitgenössische und zeitlose Architektur
Die Residenz Louis XIV zeichnet sich durch eine hochwertige Architektur aus – modern und zugleich zeitlos –, entworfen von CF Architectes. Die Fassade aus Naturstein verleiht dem Gebäude besondere Eleganz, während jede Wohnung über einen Balkon oder eine private Terrasse verfügt, die den Wohnraum angenehm erweitern.
Mit viel Liebe zum Detail geplant, verbindet die Residenz Wohnkomfort mit technischer Leistung:
Aluminium-Dreifachverglasung
Intelligente Haussteuerung (Domotik)
Solarmodule auf dem Dach
Energieeffizienzklasse DPE A A+ A
Fahrradraum
Verstellbare Lamellenstoren
Ein exklusiver Lebensraum
Mit nur 14 Wohneinheiten bietet die Residenz eine Atmosphäre der Ruhe und Privatsphäre. Die Raumaufteilung ist auf anspruchsvolle Käufer zugeschnitten, die großzügige Flächen, hochwertige Ausstattungen und ein ruhiges Umfeld suchen.
Zu jeder Wohnung gehört ein privater Kellerraum, ein Parkplatz kann optional erworben werden.
Eine nachhaltige Investition
Die Preise werden mit 3% MwSt. ausgewiesen, vorbehaltlich der Genehmigung durch die zuständige Behörde.
Baubeginn steht unmittelbar bevor
Voraussichtliche Fertigstellung: Anfang 2028
Louis XIV ist weit mehr als ein Immobilienprojekt. Es ist eine Adresse. Eine Lebensart. Eine wertbeständige Investition im Herzen eines der beliebtesten Viertel der Hauptstadt.
http://www.cdclux.com
Fokus auf Einheit 3.01
Die Einheit 3.01 liegt im 3. Obergeschoss und ist ein großzügiges 3-Schlafzimmer-Apartment mit einer Wohnfläche von 120,92 m². Eine 12,17 m² große Terrasse lädt zum Entspannen im Freien ein. Die Süd-Ausrichtung sorgt den ganzen Tag über für reichlich Sonnenschein.
Eine stilvolle Adresse im Herzen von Merl
Benannt nach der gleichnamigen Straße, fügt sich das Projekt Louis XIV elegant in das begehrte Wohnumfeld von Luxemburg-Merl ein. Entwickelt von CDCL Promotions und gebaut von CDCL, vereint diese hochwertige Wohnanlage modernen Komfort, grüne Umgebung und städtische Nähe.
Ein Wohnviertel mit vielen Vorzügen
Nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum Luxemburgs entfernt bietet Merl eine seltene Lebensqualität – ruhig und dennoch lebendig. Der Stadtteil überzeugt durch seine wohnliche Atmosphäre, zahlreiche Grünflächen – wie der nahegelegene Merl-Park – sowie durch die unmittelbare Nähe zu zahlreichen Geschäften und Dienstleistungen: Kindertagesstätten, Schulen, Cactus-Supermarkt, Apotheke, Bank, Ärzte, Restaurants… Alles in weniger als 300 Metern erreichbar.
Sanfte Mobilität wird großgeschrieben: Regelmäßige öffentliche Verkehrsmittel, Radwege, Fußgängerzonen und ein schneller Zugang zu den Hauptverkehrsachsen machen Merl zu einem vernetzten und zugleich entspannten Viertel.
Zeitgenössische und zeitlose Architektur
Die Residenz Louis XIV zeichnet sich durch eine hochwertige Architektur aus – modern und zugleich zeitlos –, entworfen von CF Architectes. Die Fassade aus Naturstein verleiht dem Gebäude besondere Eleganz, während jede Wohnung über einen Balkon oder eine private Terrasse verfügt, die den Wohnraum angenehm erweitern.
Mit viel Liebe zum Detail geplant, verbindet die Residenz Wohnkomfort mit technischer Leistung:
Aluminium-Dreifachverglasung
Intelligente Haussteuerung (Domotik)
Solarmodule auf dem Dach
Energieeffizienzklasse DPE A A+ A
Fahrradraum
Verstellbare Lamellenstoren
Ein exklusiver Lebensraum
Mit nur 14 Wohneinheiten bietet die Residenz eine Atmosphäre der Ruhe und Privatsphäre. Die Raumaufteilung ist auf anspruchsvolle Käufer zugeschnitten, die großzügige Flächen, hochwertige Ausstattungen und ein ruhiges Umfeld suchen.
Zu jeder Wohnung gehört ein privater Kellerraum, ein Parkplatz kann optional erworben werden.
Eine nachhaltige Investition
Die Preise werden mit 3% MwSt. ausgewiesen, vorbehaltlich der Genehmigung durch die zuständige Behörde.
Baubeginn steht unmittelbar bevor
Voraussichtliche Fertigstellung: Anfang 2028
Louis XIV ist weit mehr als ein Immobilienprojekt. Es ist eine Adresse. Eine Lebensart. Eine wertbeständige Investition im Herzen eines der beliebtesten Viertel der Hauptstadt.
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Résidence Louis XIV
Focus sur le lot 3.01
Le lot 3.01, situé au 3ᵉ étage, est un grand appartement de 3 chambres développant 120,92 m² habitables. Il dispose d’une terrasse de 12,17 m², idéale pour profiter de l’extérieur en toute sérénité. Grâce à son exposition plein Sud, il bénéficie d’un ensoleillement généreux tout au long de la journée.
Une adresse de caractère au cœur de Merl
Nommé en hommage à la rue emblématique qui l’accueille, le projet Louis XIV s’inscrit avec élégance dans le paysage résidentiel prisé de Luxembourg-Merl. Développé par CDCL Promotions et construit par CDCL, ce programme immobilier de standing allie confort moderne, cadre verdoyant et accessibilité urbaine.
Un quartier résidentiel aux multiples atouts
Située à quelques minutes à pied du centre-ville de Luxembourg, Merl offre un environnement de vie rare, à la fois paisible et dynamique. Le quartier séduit par son ambiance résidentielle, ses espaces verts — comme le parc de Merl tout proche — et sa proximité immédiate avec les commerces et services de quartier : crèches, écoles, supermarché Cactus, pharmacie, banque, médecins, restaurants… À moins de 300 mètres, tout est accessible sans voiture.
La mobilité douce est facilitée : transports en commun réguliers, pistes cyclables, cheminements piétons et accès rapide aux grands axes routiers font de Merl un quartier à la fois connecté et serein.
Une architecture contemporaine et intemporelle
La résidence Louis XIV se distingue par une architecture soignée, à la fois moderne et intemporelle, conçue par CF Architectes. La façade en pierre naturelle confère à l’ensemble une noblesse certaine, tandis que chaque appartement dispose d’un balcon ou d’une terrasse privative, prolongeant agréablement les espaces de vie.
Pensée dans les moindres détails, la résidence conjugue qualité de vie et performances techniques :
Triple vitrage aluminium
Système de domotique intelligente
Panneaux solaires en toiture
Performance énergétique DPE A A+ A
Local à vélos
Stores à lamelles orientables
Un cadre de vie exclusif
Avec seulement 14 appartements, la résidence privilégie le calme et la confidentialité. L’agencement des logements répond aux exigences d’un public recherchant de beaux volumes, des finitions haut de gamme et un environnement serein.
Chaque bien bénéficie d’une cave incluse, et une place de parking peut être acquise en supplément.
Un investissement pérenne
Les prix sont affichés en TVA 3%, sous réserve d’acceptation par l’administration compétente.
Début des travaux imminent
Livraison prévue : début-2028
Louis XIV, c’est bien plus qu’un projet immobilier. C’est une adresse. Un art de vivre. Un investissement patrimonial au cœur d’un des quartiers les plus appréciés de la capitale.
http://www.cdclux.com
Focus sur le lot 3.01
Le lot 3.01, situé au 3ᵉ étage, est un grand appartement de 3 chambres développant 120,92 m² habitables. Il dispose d’une terrasse de 12,17 m², idéale pour profiter de l’extérieur en toute sérénité. Grâce à son exposition plein Sud, il bénéficie d’un ensoleillement généreux tout au long de la journée.
Une adresse de caractère au cœur de Merl
Nommé en hommage à la rue emblématique qui l’accueille, le projet Louis XIV s’inscrit avec élégance dans le paysage résidentiel prisé de Luxembourg-Merl. Développé par CDCL Promotions et construit par CDCL, ce programme immobilier de standing allie confort moderne, cadre verdoyant et accessibilité urbaine.
Un quartier résidentiel aux multiples atouts
Située à quelques minutes à pied du centre-ville de Luxembourg, Merl offre un environnement de vie rare, à la fois paisible et dynamique. Le quartier séduit par son ambiance résidentielle, ses espaces verts — comme le parc de Merl tout proche — et sa proximité immédiate avec les commerces et services de quartier : crèches, écoles, supermarché Cactus, pharmacie, banque, médecins, restaurants… À moins de 300 mètres, tout est accessible sans voiture.
La mobilité douce est facilitée : transports en commun réguliers, pistes cyclables, cheminements piétons et accès rapide aux grands axes routiers font de Merl un quartier à la fois connecté et serein.
Une architecture contemporaine et intemporelle
La résidence Louis XIV se distingue par une architecture soignée, à la fois moderne et intemporelle, conçue par CF Architectes. La façade en pierre naturelle confère à l’ensemble une noblesse certaine, tandis que chaque appartement dispose d’un balcon ou d’une terrasse privative, prolongeant agréablement les espaces de vie.
Pensée dans les moindres détails, la résidence conjugue qualité de vie et performances techniques :
Triple vitrage aluminium
Système de domotique intelligente
Panneaux solaires en toiture
Performance énergétique DPE A A+ A
Local à vélos
Stores à lamelles orientables
Un cadre de vie exclusif
Avec seulement 14 appartements, la résidence privilégie le calme et la confidentialité. L’agencement des logements répond aux exigences d’un public recherchant de beaux volumes, des finitions haut de gamme et un environnement serein.
Chaque bien bénéficie d’une cave incluse, et une place de parking peut être acquise en supplément.
Un investissement pérenne
Les prix sont affichés en TVA 3%, sous réserve d’acceptation par l’administration compétente.
Début des travaux imminent
Livraison prévue : début-2028
Louis XIV, c’est bien plus qu’un projet immobilier. C’est une adresse. Un art de vivre. Un investissement patrimonial au cœur d’un des quartiers les plus appréciés de la capitale.
http://www.cdclux.com
Spécificités du bien
Chambres
3
Surface habitable
120.92m²
Terrasse
12m²
No. d'étage
3
Caractéristiques du bien
Appartement
Orientation
S
État
Nouveau
Construit en
2028
Classe de performation énergétique
A
Type de chauffage
Gaz
Terrasse
12 m2
Equipements & Restrictions
Intérieur
Ascenseur
Cave
Smart home
Sécurité
Vidéophone
Services
Internet
Simulateur de prêt immobilier
20 années
€ / mois
3 années
30 années
€
€
%
Disclaimer
La mise à disposition de l’outil de simulation de prêt immobilier n’engage pas la banque au regard des paramètres de simulation utilisés et ne peut être considérée ni comme publicité, ni comme offre, ni comme accord de crédit. Les montants calculés sont fournis à titre purement indicatif, ne sont qu’une évaluation des mensualités à payer et ne constituent en aucun cas un engagement de la Banque Raiffeisen.
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