Wohnung zu verkaufen in Luxembourg

This human-scale residence, comprising just four units, captivates with its elegant architecture and confidential atmosphere. It offers a refined living environment designed to meet the expectations of city dwellers in search of comfort and calm.

A spacious, bright apartment

With a generous surface area of 99.29 m², this one-bedroom apartment benefits from plenty of natural light and volumes carefully designed to offer optimal living comfort.

Spaces :

- Weighted surface area: 108.26 m2
- Entrance: 1.71 m2
- Living room / Kitchen: 39.06 m2
- Bedroom: 12.77 sq.m.
- Bedroom: 12.58 sq.m.
- Bathroom: 5.24 m2
- Night hall : 3,37 m²
- Terrace: 10.74 sq.m.


Popular location in the Merl district

Located at 444 route de Longwy, in the sought-after Merl district, this new real estate development benefits from a privileged location combining urban dynamism, green spaces, renowned schools and immediate proximity to downtown Luxembourg.

Modern comfort and energy efficiency

Each property has been designed with quality materials, meticulous finishes and particular attention paid to optimizing space. This small condominium guarantees a peaceful environment, low occupancy density and low charges.

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Practical information:

- Prices shown include 3% VAT (subject to acceptance by the relevant authorities).
- A cellar is included in the price
- Fixed prices, not subject to indexation
- Optional underground parking spaces available

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To receive full documentation or arrange a personalized visit, please contact us.

https://www.barnes-international.com/?rdn=bitly/85960100

Cette résidence à taille humaine, composée de seulement quatre unités, séduit par son architecture élégante et son atmosphère confidentielle. Elle offre un cadre de vie raffiné, pensé pour répondre aux attentes des citadins en quête de confort et de calme.

Un appartement spacieux et lumineux

D’une surface généreuse de 99,29 m², cet appartement se compose d'une chambre à coucher, bénéficiant d’une belle luminosité naturelle et de volumes soigneusement pensés pour offrir un confort de vie optimal.

Répartition des espaces :

• Surface pondérée : 108,26 m2
• Entrée: 1,71 m2
• Séjour / Cuisine: 39,06 m2
• Chambre: 12,77 m²
• Chambre: 12,58 m²
• Salle de bain: 5,24 m2
• Hall de nuit : 3,37 m²
• Terrasse : 10,74 m²


Un emplacement prisé dans le quartier de Merl

Situé au 444 route de Longwy, dans le quartier recherché de Merl, ce nouveau programme immobilier bénéficie d’un emplacement privilégié alliant dynamisme urbain, espaces verts, établissements scolaires réputés et proximité immédiate du centre-ville de Luxembourg.

Confort moderne et performance énergétique

Chaque bien a été conçu avec des matériaux de qualité, des finitions soignées et une attention particulière portée à l’optimisation des espaces. Cette petite copropriété garantit un environnement paisible, une faible densité d’occupation et des charges réduites.

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Informations pratiques :

• Prix affichés TVA 3 % incluse (sous réserve d’acceptation par l’administration compétente)
• Une cave est comprise dans le prix
• Prix fixes, non soumis à indexation
• Emplacements de parking disponibles en sous-sol en option

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